"常制不可以待變化，一涂不可以應萬方。"

　　共同富裕

　　大概從今年6月份開始，中央大小會議都會提到四個大字，“共同富裕”。

　　大家不以為然。

　　因為早在1985年10月，我國就提出：

　　“一部分地區(qū)、一部分人可以先富起來，帶動和幫助其他地區(qū)、其他的人，逐步達到共同富裕?！?

　　然而這些年，在“效率為王”的共識下，經(jīng)濟一路沖鋒，屢創(chuàng)新高，沿海地區(qū)一片繁榮，有錢人越來越多。

　　但先富群體并沒有想要帶動后富群體，而是通過資源壟斷，想方設法筑高“階級壁壘”，生怕后面的人爬進來。

　　這種資本形勢的社會財富分配機制，將貧富差距逐漸拉大，形成一根緊繃的彈簧。

　　今年“躺平”一詞火遍全網(wǎng)，其背后，正是年輕人對現(xiàn)狀的無聲對抗。

　　不過當下，這一切正在被“一張大手”，強行扭轉。

　　6月，中央下發(fā)“雙減”政策，萬億課外教育市場，一夜之間化為泡影。

　　與此同時，上海、深圳、北京等城市，輪番出臺政策打擊高價學區(qū)房。

　　那時候很多人以為，對教育市場的打擊是為了“減負”，想讓人們多生娃。

　　但緊接著，阿里、騰訊、美團等平臺型互聯(lián)網(wǎng)公司，均被約談，要求停止壟斷。資本恐慌退潮，很多企業(yè)的股價腰斬，有的甚至跌回3年前。

　　教育和房地產尚且為了生娃，但互聯(lián)網(wǎng)呢？

　　這一切，只能用一個結論解釋：

　　定向打擊先富群體，實現(xiàn)“共同富?！薄?

　　事實如此，8月17日，中央財經(jīng)委員會召開第十次會議，再次重點強調：

　　“共同富?！笔巧鐣髁x的本質要求。

　　隨后互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，緊急對外表態(tài)，投資500億，啟動“共同富裕專項計劃”，投入到中國社會的基礎民生領域。

　　接下來，還會有不計其數(shù)的大型企業(yè)，排隊入場，投資捐款，響應政策。

　　因為“共同富?！毕?，賺夠了錢還對社會沒有貢獻的，大概率要被劃到“黑名單”。

　　這是一場歷史性的變革。

　　時代進程

　　為什么要實現(xiàn)“共同富?！保繛槭裁雌诮衲赀M行大刀闊斧的改革？

　　這個問題需要我們進行深層次的思考。

　　讀過中國經(jīng)濟發(fā)展史的人，肯定知道，中國工業(yè)經(jīng)濟起步是非常晚的，底子薄、基礎差，走得非常慢，其中很大一個原因就是：

　　“平均主義”。

　　老一輩人都經(jīng)歷過吃大鍋飯，穿大家衣，但也知道，總有一些投機取巧，少勞多得的人，在打破分配公平性，導致經(jīng)濟像一列綠皮火車，臃腫而低效。

　　直至1984年，鄧老第一次南巡，看到沿海特區(qū)在改革春風中，爆發(fā)出驚人的潛力，回來后大膽破除了“平均主義”藩籬，率先提出“先富帶動后富”戰(zhàn)略。

　　好比，綠皮火車裝“高速車頭”。

　　隨后中國把大量資源和政策給了沿海地區(qū)，激發(fā)了當?shù)厮綘I企業(yè)家創(chuàng)富熱情，中國經(jīng)濟才正式進入高速軌道。

　　2001年中國入世后，參與全球分工，帶來了實質意義上的騰飛，完成了大國的原始資本積累，追平百年差距。

　　與此同時，中國金融、房地產、互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)占據(jù)龍頭地位，飛速發(fā)展，完成了中國信息化、城鎮(zhèn)化建設，功不可沒。

　　但“效率優(yōu)先，兼顧公平”的戰(zhàn)略下，鼓勵“最大經(jīng)濟增量”的行為，效益越來越小。

　　最嚴重的是，第三次信息技術革命后，全球經(jīng)濟陷入滯脹期，而我國，這幾年，產業(yè)也一直在維持“低水平重復建設”。

　　沒有增量，“車頭”跑不動了，于是內卷現(xiàn)象越來越嚴重，這就是近兩年人民感到焦慮和壓力的主要原因。

　　迫不得已，在疫情的推動下，我國提出“內外雙循環(huán)”戰(zhàn)略，并把消費作為經(jīng)濟增長的第一要素。

　　然而，消費的前提，是老百姓(603883,股吧)褲兜里有錢。

　　先富群體雖然有錢，但基數(shù)小，整體賺的多花得少，還占據(jù)龐大的社會資源，對經(jīng)濟動能的促進作用，極其有限。

　　而工薪人群以及低收入人群，這部分消費主力軍，反而面臨著被資本壓榨，收入增長緩慢，物價、房價瘋漲的窘境，根本拿不出來錢來消費。

　　最后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟火車“兩頭大中間小”，車頭跟車尾是斷裂的，這時候急需要一種力量，強行將這種“社會財富分配機制”，進行重組。

　　看到這里，你應該理解了，為什么今年會出臺這么多的政策。

　　對地方，要從沿海慢慢轉移到內地，對產業(yè)，要從房地產、金融、互聯(lián)網(wǎng)等高薪服務轉移到科技工業(yè)。

　　共同富裕是歷史進程下的必然產物，讓廣大普通人民參與到大國進程，也是不可阻擋的一步。

　　壁壘的破除

　　當我們知道這一切后，接下來就很好推演了。

　　首先，針對富人群體，會出臺一系列稅負政策，這是進行重新分配最直接的方式。

　　這些年，先富群體是活得最舒服的一批人，主要原因就是可以“鉆稅收漏洞”。

　　比如中產人群買個高檔汽車，只能老老實實交奢侈稅，但老板們就可以將豪宅掛在公司名下，增加企業(yè)資產，折舊和費用都由公司承擔，沖抵利潤，還能少繳企業(yè)所得稅。

　　富人們還可以把自己的工資降為1塊錢，只享受年底分紅，然后把分紅通過公司層面套出來，股票、債券等投資收益，也可以避稅。

　　富人本來在財富資源層面，占據(jù)絕對優(yōu)勢，再加上沒有稅收限制，很容易滾雪球，進行壟斷。

　　不過接下來，都會挨刀子了。

　　最近經(jīng)濟日報頭版，刊登了一篇文章，提到進一步完善高收入群體收入分配政策，建議適時開征財產稅，包括房地產稅、遺產贈與稅等，與此同時，對不合理收入進行限制。

　　看來，房地產稅不得不出了。

　　其實早在之前，中央出臺政策，“土地出讓金劃歸國家稅務機關統(tǒng)一征收”，就是在盤點土地出讓金水平，為房地產稅鋪路。

　　現(xiàn)在一二線城市已經(jīng)逐步進入存量房市場，土地出讓金越來越少，政府增加財政收入的方式，肯定會轉移到房地產稅身上來。

　　這么看來，之前倡導，深圳和海南會成為第一批試點房地產稅的城市，2022年大概率會實現(xiàn)。

　　而三四線城市，新房市場為主，城市需要建設，土地出讓金來錢快，出臺房地產稅的動力不足。

　　房地產稅我講過很多次，短期內會對市場造成利空情緒，多套房業(yè)主放量，二手房市場和租房市場可能會短暫出現(xiàn)供過于求，價格下行。

　　隨后根據(jù)城市住房的實際需求，自動調節(jié)。

　　優(yōu)質城市，房價修復后，還會繼續(xù)上行，參考美國、韓國等已經(jīng)出臺房地產稅很多年的國家，疫情后，房價瘋漲。

　　因為對沖通脹，優(yōu)質城市的房產具有唯一性。

　　弱市，會被房地產稅打掉一定的房租和房價，投資屬性不再。

　　有一個比喻很形象，樓市就是蹦蹦床，而房地產稅是一個500斤胖子，胖子從高空落下，反彈還是戳一個洞，全憑蹦蹦床的質地。

　　有人擔心，房產稅出臺后，業(yè)主會把持有成本轉嫁到租房者身上。

　　放心，租房市場跟買賣市場不同，供需表現(xiàn)非常靈敏，房租貴了，必然沒人會租，而且目前國家正在大力發(fā)展租賃市場，租房成本會越來越低。

　　其次是遺產稅，這是必然要實現(xiàn)的。

　　中國貧富差距的源頭，很大程度來源于財富的“代代傳承”，雖說富二代、富三代是多輩人努力的結果，但站在社會財富分配角度，又是不公平的。

　　未來遺產稅，起征點可以參考美國沃倫的富人稅起征點：5000萬美元，中國億萬富翁人數(shù)已經(jīng)是美國兩倍，按這個起征點沒啥問題。

　　到時候，這些億萬富豪肯定要跑路，想方設法逃稅。

　　比如買保險，搞信托，聘用下一代進行工資套現(xiàn)，不過，后面這些項目總歸還是要征稅的。

　　中國跟法國、美國這些國家的制度環(huán)境不同，如果想做，肯定能做到。

　　總之一句話，想跑，沒門兒。

　　轉變邏輯的樓市

　　接下來，樓市一定會參與到“公平分配”的時代主題中來。

　　比如“頭部城市”的一線高價學區(qū)房，這種不符合時代主題的畸形產物，一定會被解決掉。

　　房子首先要回歸居住屬性，其次才是金融屬性。

　　高端盤、豪宅的成本肯定會越來越高，從而資金會逐步轉移到剛需和剛改住房，100平米的小三居是未來大城市住房的“硬通貨”。

　　房地產、互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)會被繼續(xù)打擊，削減利潤，逐步回歸普通，以此為產業(yè)核心的居住區(qū)，未來房價上漲空間可能沒有那么強了。

　　中部、西北、東北等內地城市群，將會受到政策轉移紅利，不過僅限于核心城市，比如中部五大城、西北部的西安、東北的沈陽、南部的貴陽……

　　當然這是長期利好，短期房價走勢，還要看各自的周期。

　　共同富裕，是未來10年我國最核心的時代主題，一個合理的社會財富分配機制正在誕生，普通人的向上通道，平民的逆襲機會，將逐步放大。

　　接下來中國經(jīng)濟列車，會將車頭動能，逐步轉移到后面的車廂。

　　經(jīng)濟會短暫下滑，但車廂安裝好引擎后，綠皮變高鐵，勢必會帶來更高的經(jīng)濟增速和更廣闊的創(chuàng)富空間。

　　昨天晚上，我在電梯遇到一外賣小哥，他很開心地對我說，大家都在傳，平臺要降抽成，工資要漲了。

　　他眼里的光和嘴角的笑，映射著時代的轉變。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

相關知識

共同富裕下，樓市怎么走？
聚焦共同富裕，對房地產意味著什么？
推進共同富裕，遠東控股在行動！
碧桂園多元舉措助力鄉(xiāng)村振興 推動實現(xiàn)共同富裕
要離婚怎么走法律程序 有孩子離婚程序怎么走
重回分房時代，樓市已死？
遠洋集團助力“共同富裕” 2021年共享農莊大會落地大茅生態(tài)村
別拿共同富裕不當回事 炒房族可能要交更多稅
5月房價上漲城市數(shù)量已接近去年三季度水平 6月樓市怎么走?
5月房價上漲城市數(shù)量已接近去年三季度水平 6月樓市怎么走？