約談恒大，傳遞管理層關(guān)注房企風(fēng)險信號

來源：智能家居時間：2021-08-21 12:20

約談恒大，傳遞管理層關(guān)注房企風(fēng)險信號

2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

顯然，這是針對恒大集團出現(xiàn)的債務(wù)風(fēng)險做出的一次預(yù)示性行為、警示性行為。因為，按照恒大集團的債務(wù)規(guī)模和債務(wù)結(jié)構(gòu)，以及遇到的資金鏈情況，一旦資金鏈完全斷裂，將會帶來嚴(yán)重的償債風(fēng)險。由于恒大的債務(wù)規(guī)模過于龐大，且有息債務(wù)比重較高，如果出現(xiàn)償債風(fēng)險，就會引發(fā)金融風(fēng)險。更重要的，恒大作為頭部房企，在行業(yè)中的地位和影響很大，如果像恒大這樣的企業(yè)都出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險了，其他企業(yè)是否也會出現(xiàn)類似問題，就會成為行業(yè)性話題，并引發(fā)銀行和其他債權(quán)人的擔(dān)憂，甚至出現(xiàn)銀行抽貸、其他債權(quán)人通過起訴追索債權(quán)、購房者要求退房以及停止支付房貸等方面的問題，那么，房地產(chǎn)市場風(fēng)險就會即刻暴露，引發(fā)嚴(yán)重的金融風(fēng)險和社會不穩(wěn)定因素。

恒大的問題，決不是單個企業(yè)的問題，而是房地產(chǎn)行業(yè)能否穩(wěn)定、金融能否穩(wěn)定、社會能否穩(wěn)定的重大問題。如果處理不好，真的出現(xiàn)企業(yè)資金鏈完全斷裂問題，可能帶來的影響是相當(dāng)大的，產(chǎn)生的震蕩也是十分嚴(yán)重的。對恒大的問題，管理層必須盡早介入，必須采取強有力的措施加以解決，避免出現(xiàn)資金鏈完全斷裂現(xiàn)象，確保恒大能夠平穩(wěn)渡過難關(guān)，確保恒大不發(fā)生嚴(yán)重的債務(wù)違約問題。

恒大要想渡過難關(guān)，首先必須立足自身，全方位加強資金籌措工作。對恒大來說，現(xiàn)在可以學(xué)習(xí)的榜樣和借鑒的對象，就是萬達，即通過出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，非主業(yè)資產(chǎn)全部出售，優(yōu)質(zhì)股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓。按照恒大披露的情況，企業(yè)正在出售恒大汽車和物業(yè)的資產(chǎn)，力爭通過這兩部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，獲取一定規(guī)模的資金，以降低債務(wù)規(guī)模和增加流動資金。關(guān)鍵是，能否及時轉(zhuǎn)讓，并獲得足夠資金。因為，目前的恒大，已經(jīng)沒有等待的時間，而必須盡快拿到資金。因此，必須加快出售的腳步。同時，對非主業(yè)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地出售和轉(zhuǎn)讓，最大力度地籌措資金。只要能夠順利實現(xiàn)資產(chǎn)的出售和股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，恒大渡過難關(guān)還是大有希望的。畢竟，恒大積累的優(yōu)質(zhì)資源還是比較多的，只是前些年過度負債擴張留下了比較大的風(fēng)險隱患。

恒大要想渡過難關(guān)，管理層必須幫助恒大穩(wěn)住金融企業(yè)，不要給恒大雪上加霜，而要雪中送炭。恒大遇到了資金問題，恒大也面臨資金鏈斷裂風(fēng)險。但是，恒大并不是一家爛企業(yè)，而是經(jīng)營策略出現(xiàn)了問題，需要通過經(jīng)營策略的調(diào)整來改變前進的航向。因此，只要金融機構(gòu)能夠在關(guān)鍵時刻挺一下恒大，恒大還是能夠渡過難關(guān)的。在這樣的情況下，管理層在約談恒大的同時，要幫助恒大協(xié)調(diào)金融機構(gòu)，不要在此刻給恒大的傷口撒鹽，而要給恒大的傷口上藥，幫助恒大愈合傷口。因此，存量貸款不能減少，必要時，增加一些新的貸款。存量貸款的減少，可以依靠恒大出售資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓股權(quán)來完成。讓恒大主動降低債務(wù)，風(fēng)險就能得到有效控制。否則，會加快恒大風(fēng)險的爆發(fā)。到時候，銀行等金融機構(gòu)自身也不會有任何好處。更重要的，銀行不向恒大抽貸，對穩(wěn)定其他債權(quán)人的情緒會產(chǎn)生積極影響，會對廣大居民繼續(xù)信任恒大、積極購買恒大房產(chǎn)產(chǎn)生積極作用。

恒大的危機，對其他房企、特別是頭部房企是一種警示。恒大的問題，決不是單個企業(yè)的問題，而是房地產(chǎn)行業(yè)的全局性問題。有與恒大類似問題的房企、特別是頭部房企并不少，有的仍在通過揚湯止沸的方式維持資金鏈平衡。若不采取強有力的措施，這些企業(yè)也很快會陷入恒大同樣的困境。如今的房地產(chǎn)市場，資金鏈比較安全的企業(yè)已經(jīng)寥寥無幾，即便賬面現(xiàn)金比較多的企業(yè)，也是面子光，經(jīng)不住太大風(fēng)浪。因此，希望管理層能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險進行一次全面排查和分析，對面臨資金鏈風(fēng)險的企業(yè)逐家進行不公開約談，要求企業(yè)盡早采取措施，化解債務(wù)風(fēng)險，避免出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。

總之，恒大的債務(wù)，給整個房地產(chǎn)市場敲響了一次警鐘。能否有效化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金鏈斷裂風(fēng)險，需要企業(yè)下百分之一百二十的力氣，加大資金籌措力度，也需要金融機構(gòu)在法律制度和樓市調(diào)控要求范圍內(nèi)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險，避免出現(xiàn)規(guī)模較大的資金鏈斷裂風(fēng)險，共同維護金融穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。

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（責(zé)任編輯：董云龍）