地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個新的時代。尤其是在“三道紅線”和“兩集中”政策下，房企在投研階段更加注重精細(xì)化管理提效和科學(xué)決策判準(zhǔn)。投前工作幾乎決定了后續(xù)項目的回報的基本面，而這個階段的工作正面臨著土地篩選難、方案決策難、設(shè)計審核難三大問題。

　　通過客戶調(diào)研及行業(yè)分析，小庫洞察到市場在政策、產(chǎn)業(yè)、存量三個方面的變化。除了資本現(xiàn)金流之外，房企將面臨著對投前的全方位研判、對產(chǎn)城的高維度理解以及對舊改的多維度回應(yīng)的挑戰(zhàn)。

　　作為一家以實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)智能化為使命的公司，小庫希望通過人工智能開啟建筑產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率提升的另一個維度，以建筑產(chǎn)業(yè)know how和深度洞見作為出發(fā)點，利用云端算力和鏈接優(yōu)勢，發(fā)揮AI降本增效能力，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)鏈上下游創(chuàng)造價值，實現(xiàn)共贏共生。

　　繼去年兩輪融資后，小庫再次完成了億元級戰(zhàn)略輪融資，某裝配式投資基金、碧桂園創(chuàng)投、金地集團(tuán)(600383,股吧)三家產(chǎn)業(yè)資本合投，并由凌霄資本協(xié)助完成。

　　2021年6月26日小庫線上新品發(fā)布會圍繞小庫在技術(shù)、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品三個維度的發(fā)展展開。小庫科技將借助資本的力量進(jìn)一步持續(xù)在建筑智能這個領(lǐng)域?qū)Ｗ⑸罡?，在實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)智能化的三個重要維度上不斷進(jìn)步。

　　庫曉：為地產(chǎn)提供的投前解決方案

　　為解決地產(chǎn)企業(yè)投前拿地勾地階段的測算難題，小庫將自身所擁有的地產(chǎn)相關(guān)的能力提煉出來，注入到小庫的鏡像子品牌——庫曉KoolX，在地產(chǎn)的全流程中聚焦微笑曲線的前半段。 通過在線的可視化“數(shù)據(jù)-模型-規(guī)則”統(tǒng)一聯(lián)動的方式，協(xié)助投前跨部門團(tuán)隊進(jìn)行高效的批量土地篩選、方案決策、設(shè)計審核。　

　　一方面，幫助投前團(tuán)隊實現(xiàn)更好的項目管理與跨部門協(xié)同，提高總體工作效率，不再拍地前集中加班。另一方面，作為第三方平臺提供客觀數(shù)據(jù)，輔助每一步?jīng)Q策更全面客觀，更有據(jù)可依。

　　針對看地和定位環(huán)節(jié)，庫曉基于自身智能設(shè)計算法能力，聯(lián)合克而瑞的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，共同打造了針對投拓部門需求的瑞庫智能投排系統(tǒng)，它是基于云端的一站式土地初篩解決方案。

　　其中，智能投排系統(tǒng)包含土地數(shù)據(jù)定位、產(chǎn)品定位初排和投資測算初判三大模塊，打通“數(shù)據(jù)-設(shè)計-測算”的土地初篩業(yè)務(wù)小閉環(huán)，實現(xiàn)在拿地前快速精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)地塊。屏幕前輕松完成數(shù)百塊土地的信息收集與初篩的快速匯總上報。將原本需要24~30小時的土地初篩工作時間縮短到1-2小時內(nèi)，大幅提升運(yùn)營效率，還可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提供土地投決報告云端生成服務(wù)。

　　針對設(shè)計審核場景，庫曉打造了一款設(shè)計方案智能審核管理平臺——可研智審平臺?；谌齻€核心功能，項目產(chǎn)品管理、風(fēng)險審查和評估優(yōu)化，幫助地產(chǎn)實現(xiàn)前期項目批量標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一審核管理、審查落地性風(fēng)險、挖掘方案價值，并實現(xiàn)多部門指標(biāo)數(shù)據(jù)協(xié)同。

　　不同于傳統(tǒng)設(shè)計審核流程，可研智審平臺可以通過AI把控風(fēng)險，讓機(jī)器來做基礎(chǔ)審核和協(xié)助優(yōu)化的工作，讓設(shè)計者有更多的時間聚焦于更有價值的工作。讓沉淀的數(shù)據(jù)變成企業(yè)資產(chǎn)，協(xié)助企業(yè)積累經(jīng)驗，打通內(nèi)外部數(shù)據(jù)孤島。

　　除產(chǎn)品以外，庫曉也為投前團(tuán)隊提供前期智能設(shè)計云服務(wù)。 通過小庫智能設(shè)計云平臺的能力與設(shè)計專家的結(jié)合，疊加庫曉特有的成果優(yōu)化與評估模擬模塊，協(xié)助設(shè)計管理部快速提升方案覆蓋率、最大限度挖掘土地價值。

　　庫筑：裝配式升級的智能動力

　　除了地產(chǎn)方向的科技應(yīng)用外，建筑產(chǎn)業(yè)的升級還有更大的全景圖。去年9月，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)文：加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展，帶動建筑產(chǎn)業(yè)升級，打造具有國際競爭力的“中國建造”品牌。其中反復(fù)出現(xiàn)的關(guān)鍵詞是：建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化。

　　我們能否像造車一樣來造房？在勞動力減少和節(jié)能減排的大背景下，實現(xiàn)的唯一途徑就是通過預(yù)制裝配，以樂高積木的方式組裝房子，從源頭的模數(shù)化設(shè)計到工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)最后到現(xiàn)場機(jī)械裝配施工，通過設(shè)計生產(chǎn)裝配的一體聯(lián)動實現(xiàn)整體建筑產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)化。然而，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的難點在于從源頭開始到實施完工，整個過程都必須以裝配式邏輯貫穿，這種底層語言的拉通勢必是建立在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的基礎(chǔ)上的。 

　　因此，在建筑工業(yè)化的大浪潮下，小庫在橫向業(yè)務(wù)的另一側(cè)展開探索，并攜手產(chǎn)業(yè)鏈下游裝配企業(yè)，共創(chuàng)解決方案，服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級。建筑工業(yè)化下的裝配式解決方案主要分為兩大體系，一是用模塊化構(gòu)件裝配，主要用于辦公、公建和住宅領(lǐng)域；另一種是用箱型組件裝配，常用在公寓、酒店、醫(yī)院等單元空間相對標(biāo)準(zhǔn)的建筑類型。

　　自2018年10月在北京住博會上與三一筑工開展戰(zhàn)略合作后，小庫持續(xù)在住宅類型建筑相關(guān)的板式構(gòu)件裝配式方面探索，與小庫智能設(shè)計云平臺的主線產(chǎn)品結(jié)合研發(fā)。而箱式裝配式在疫情應(yīng)對中發(fā)揮了巨大優(yōu)勢，特別是在缺乏人力的海外場景中。因此小庫在這個方向上也展開了探索，并組建了擁有海外實踐經(jīng)驗和研發(fā)背景的團(tuán)隊，打造了「庫筑xtect」裝配式建筑設(shè)計引擎。

　　庫筑是以小庫AI+BIM+Cloud的模式架構(gòu)為基礎(chǔ) ，從現(xiàn)有的業(yè)務(wù)出發(fā)，進(jìn)一步往裝配式建筑的深化、算量、制造及施工的數(shù)字化輔助工具延展深入。借助庫筑的三大利器：方案生成、同步深化、實時算量，項目團(tuán)隊可以更有效率地同時進(jìn)行設(shè)計、工程、算量、制造等多方數(shù)字化高效協(xié)作，也得以從重復(fù)的方案比選、往復(fù)的跨專業(yè)協(xié)調(diào)、因超支或價值工程不斷調(diào)整的設(shè)計算量等等繁復(fù)枯燥的工作中解放出來。接下來，庫筑將與總包及箱型裝配式廠家攜手合作，共同為客戶提供一整套結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)模塊化 、自動化設(shè)計 、裝配式施工的高效解決方案。

　　此外，小庫將這些可以提供服務(wù)的大數(shù)據(jù)分析，AI設(shè)計生成，空間性能模擬等能力進(jìn)行了初步的工具化，集成為內(nèi)部研究平臺「ARP」。作為小庫ABC模式下輕量化引擎，ARP具備完整自主知識產(chǎn)權(quán)，可作為基礎(chǔ)研究工具。無論是建筑智能算法、AI探索，還是產(chǎn)業(yè)之間的合作，都可以在這個內(nèi)生平臺上快速實驗及迭代。

　　小庫的核心產(chǎn)品，智能設(shè)計云平臺，自2017年內(nèi)測版上線，已經(jīng)從規(guī)劃尺度拓展到了單體尺度，并在持續(xù)往設(shè)計更微觀的尺度進(jìn)發(fā)。與此同時，從去年開始，小庫智能設(shè)計拓展到了鏡像的智能審圖，小庫將在Q4再次舉辦一場發(fā)布會，分享智能設(shè)計云平臺新的產(chǎn)品功能。

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