提要：6月7日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合出臺《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，對成都市新建商品住宅項目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等方面進(jìn)行詳細(xì)明確。這將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)行業(yè)在居住品質(zhì)方面有更多的關(guān)注與投入，推動成都住房高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)。

　　6月7日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合出臺《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，對成都市新建商品住宅項目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等方面進(jìn)行詳細(xì)明確。這將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)行業(yè)在居住品質(zhì)方面有更多的關(guān)注與投入，推動成都住房高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)。

　　《規(guī)定》以提升新建商品住宅品質(zhì)為目標(biāo)，以群眾反映較多的質(zhì)量和品質(zhì)問題為導(dǎo)向，分為共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境3部分，對新建商品住宅對材料選用、防水防澇、設(shè)施設(shè)備配置、智能化系統(tǒng)設(shè)置、植物選配、樹木胸徑等方面均從技術(shù)上進(jìn)行了具體明確。

　　例如，在共用部分中，《規(guī)定》要求：“新建商品住宅保溫外墻飾面磚的使用高度不宜超過24米”“建筑物的防水質(zhì)保期應(yīng)不低于7年”“首層門廳應(yīng)整體裝修并設(shè)裝飾造型墻”“地下室與半地下室應(yīng)采取避免雨水倒灌的技術(shù)措施”等。

　　“這是在質(zhì)量底線的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升建設(shè)品質(zhì)的規(guī)定。”成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該《規(guī)定》為第一版，印發(fā)實施后，將對實施情況進(jìn)行跟蹤，結(jié)合工程質(zhì)量監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)問題情況、群眾反映的品質(zhì)或質(zhì)量問題，以及國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的出臺等情況，逐步進(jìn)行升級完善，切實起到提升新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)的目的和作用。

　　該負(fù)責(zé)人表示，今年3月22日，成都市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”，目的是進(jìn)一步深化房價地價聯(lián)動機(jī)制，防止房價不合理上漲，降低土拍熱度，穩(wěn)定市場預(yù)期。而“限房價、競地價”后，許多購房者必然將更加關(guān)注住房品質(zhì)，因而成都專門針對“定品質(zhì)”出臺有關(guān)規(guī)定，不僅穩(wěn)定了“價格”預(yù)期，也穩(wěn)定了“品質(zhì)”預(yù)期。

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