安慶新房二手房價(jià)格齊跌土地樓面價(jià)卻拍出安徽第二貴

來源：智能家居時間：2021-05-28 06:40

每經(jīng)記者包晶晶每經(jīng)編輯魏文藝

“安慶就賣房子的多，安慶的房子不能投資?！痹谖⑿湃汉桶矐c本地論壇，有80后剛需消費(fèi)者如是說。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月新房價(jià)格環(huán)比上漲城市為62個，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為56個。而安慶的新房和二手房價(jià)格在4月份環(huán)比、同比均為下跌。

事實(shí)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，近一年安慶新房價(jià)格除在2020年9月~2021年1月環(huán)比上漲外，其余月份均為負(fù)增長；新房同比、二手房同比環(huán)比，近一年則均為負(fù)增長。

作為安徽西南區(qū)域的中心城市，安慶有著“黃梅戲鄉(xiāng)”“千年古城”之稱，是一座典型的三線城市。安慶房價(jià)在經(jīng)歷了2016年前后的一波上漲熱潮后，隨著棚改退潮，開始逐步向2015年情形回歸。

房價(jià)持續(xù)下跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份安慶新房價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌1.2%；更能反應(yīng)市場趨勢的二手房價(jià)格同樣為下跌，環(huán)比下跌0.2%、同比下跌2.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，安慶房價(jià)下跌趨勢從一年多前便開始出現(xiàn)，即便是疫情得到有效控制后的強(qiáng)力復(fù)蘇，也沒能讓房價(jià)實(shí)現(xiàn)同比正增長。2020年5月，安慶市新房價(jià)格同比跌幅連續(xù)5個月逐月放大，雖然從去年10月起跌幅開始減緩，但負(fù)增長的情況并未有改觀。

二手房的跌幅更甚新房。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，安慶二手房價(jià)格月平均同比跌幅達(dá)到2%，2021年農(nóng)歷新年過后，這一趨勢更有擴(kuò)大的跡象。同時，新房與二手房價(jià)格指數(shù)與2015年房價(jià)相比，逐月走低。

同策研究院高級分析師李霄霄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“安慶算是一個比較典型的較低能級城市，2017~2018年安慶市場比較好，一方面原因是當(dāng)時全國推行棚戶區(qū)改造，拆遷量比較大釋放了比較多的資金，推升了買房需求；另一方面是當(dāng)時房企全國化布局推進(jìn)得很快，一些品牌房企會下沉到安慶這種類地級市的市區(qū)做布局，也推動了地價(jià)的上漲，所以當(dāng)時地價(jià)推漲房價(jià)的情況也存在。房價(jià)上漲會進(jìn)一步推動市場剛需、改善的集中入市，所以從全國到城市來看，很多三四線城市在上一輪市場上行中，完成了相當(dāng)一部分積壓的改善型需求釋放?！?/p>

“市場發(fā)展到今天，面臨的主要問題是棚改退潮，房企資金進(jìn)一步受限；市場房價(jià)不漲甚至下跌，居民買房的需求不再急迫。這些原因共同造成當(dāng)前部分城市的房價(jià)持續(xù)下跌。”李霄霄表示。

土地價(jià)格走高

一面是房價(jià)持續(xù)走低，一面卻是地價(jià)接連高漲。

房企在安慶拿地的熱度絲毫不減：4月16日安慶土拍，東部新城及老城區(qū)兩宗地塊被十幾家房企爭搶，最終成交總金額高達(dá)8.35億元。其中安徽萬興置業(yè)有限公司以3.8億元拿下的“慶自然出字〔2021〕015號”地塊，樓面價(jià)達(dá)7359.19元/平方米，成為新的單價(jià)“地王”。

據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院顯示，4月份安慶共成交7宗土地，成交樓面價(jià)7740元/平方米，為全省第二貴（合肥當(dāng)月宅地出讓較少）。

李霄霄指出，“在商品住宅市場之外，土地市場出現(xiàn)局部熱潮也可能發(fā)生。背后的原因可能是多方面的。從全國來看一是房企面臨生存壓力，不拿項(xiàng)目可能就意味著團(tuán)隊(duì)解散，有些時候是被迫搶地，所以今年兩集中土拍政策出來后，部分房企擔(dān)心在核心城市拿不到足夠的地，主動在一些還不錯的低能級城市拿地；二是主動操盤，在一個城市有大量低價(jià)土儲，通過拍出低總價(jià)、高單價(jià)的土地提高整體土儲的估值，也利于營銷，比如安慶這次拍出新地王的房企之前在安慶也有土儲。

但最大的問題在于，目前安慶市中心位置最好的二手住宅均價(jià)1.1萬元/平方米，大部分住宅價(jià)格在7000元/平方米上下，并且目前在鏈家平臺在售的存量二手房達(dá)到23793套，按照2020年安慶平均銷售面積10.92萬平方米折算（按100平方米/套），已經(jīng)是全市整年的銷量之和。

新房二手房銷量不振、土地價(jià)格走高之下，安慶的房價(jià)又將如何變化？

“對于安慶這樣人口凈流出、產(chǎn)業(yè)支撐能力有限的城市來說，市場每年正常釋放的需求本就有限且相對穩(wěn)定，經(jīng)歷上一輪集中釋放后市場進(jìn)入低谷期是正?，F(xiàn)象。如果前期市場土地及商品住宅供應(yīng)過剩，在需求無法支撐的情況下，房價(jià)也面臨著持續(xù)下跌的壓力，直到市場出清或有新一輪的外部刺激推動需求釋放?！崩钕鱿稣f。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）