安慶新房二手房?jī)r(jià)格齊跌土地樓面價(jià)卻拍出安徽第二貴

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-28 06:40

每經(jīng)記者包晶晶每經(jīng)編輯魏文藝

“安慶就賣(mài)房子的多，安慶的房子不能投資?！痹谖⑿湃汉桶矐c本地論壇，有80后剛需消費(fèi)者如是說(shuō)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為62個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為56個(gè)。而安慶的新房和二手房?jī)r(jià)格在4月份環(huán)比、同比均為下跌。

事實(shí)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，近一年安慶新房?jī)r(jià)格除在2020年9月~2021年1月環(huán)比上漲外，其余月份均為負(fù)增長(zhǎng)；新房同比、二手房同比環(huán)比，近一年則均為負(fù)增長(zhǎng)。

作為安徽西南區(qū)域的中心城市，安慶有著“黃梅戲鄉(xiāng)”“千年古城”之稱(chēng)，是一座典型的三線(xiàn)城市。安慶房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2016年前后的一波上漲熱潮后，隨著棚改退潮，開(kāi)始逐步向2015年情形回歸。

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份安慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌1.2%；更能反應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的二手房?jī)r(jià)格同樣為下跌，環(huán)比下跌0.2%、同比下跌2.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，安慶房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)從一年多前便開(kāi)始出現(xiàn)，即便是疫情得到有效控制后的強(qiáng)力復(fù)蘇，也沒(méi)能讓房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2020年5月，安慶市新房?jī)r(jià)格同比跌幅連續(xù)5個(gè)月逐月放大，雖然從去年10月起跌幅開(kāi)始減緩，但負(fù)增長(zhǎng)的情況并未有改觀。

二手房的跌幅更甚新房。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，安慶二手房?jī)r(jià)格月平均同比跌幅達(dá)到2%，2021年農(nóng)歷新年過(guò)后，這一趨勢(shì)更有擴(kuò)大的跡象。同時(shí)，新房與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與2015年房?jī)r(jià)相比，逐月走低。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“安慶算是一個(gè)比較典型的較低能級(jí)城市，2017~2018年安慶市場(chǎng)比較好，一方面原因是當(dāng)時(shí)全國(guó)推行棚戶(hù)區(qū)改造，拆遷量比較大釋放了比較多的資金，推升了買(mǎi)房需求；另一方面是當(dāng)時(shí)房企全國(guó)化布局推進(jìn)得很快，一些品牌房企會(huì)下沉到安慶這種類(lèi)地級(jí)市的市區(qū)做布局，也推動(dòng)了地價(jià)的上漲，所以當(dāng)時(shí)地價(jià)推漲房?jī)r(jià)的情況也存在。房?jī)r(jià)上漲會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)剛需、改善的集中入市，所以從全國(guó)到城市來(lái)看，很多三四線(xiàn)城市在上一輪市場(chǎng)上行中，完成了相當(dāng)一部分積壓的改善型需求釋放?！?/p>

“市場(chǎng)發(fā)展到今天，面臨的主要問(wèn)題是棚改退潮，房企資金進(jìn)一步受限；市場(chǎng)房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，居民買(mǎi)房的需求不再急迫。這些原因共同造成當(dāng)前部分城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌?！崩钕鱿霰硎?。

土地價(jià)格走高

一面是房?jī)r(jià)持續(xù)走低，一面卻是地價(jià)接連高漲。

房企在安慶拿地的熱度絲毫不減：4月16日安慶土拍，東部新城及老城區(qū)兩宗地塊被十幾家房企爭(zhēng)搶?zhuān)罱K成交總金額高達(dá)8.35億元。其中安徽萬(wàn)興置業(yè)有限公司以3.8億元拿下的“慶自然出字〔2021〕015號(hào)”地塊，樓面價(jià)達(dá)7359.19元/平方米，成為新的單價(jià)“地王”。

據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院顯示，4月份安慶共成交7宗土地，成交樓面價(jià)7740元/平方米，為全省第二貴（合肥當(dāng)月宅地出讓較少）。

李霄霄指出，“在商品住宅市場(chǎng)之外，土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部熱潮也可能發(fā)生。背后的原因可能是多方面的。從全國(guó)來(lái)看一是房企面臨生存壓力，不拿項(xiàng)目可能就意味著團(tuán)隊(duì)解散，有些時(shí)候是被迫搶地，所以今年兩集中土拍政策出來(lái)后，部分房企擔(dān)心在核心城市拿不到足夠的地，主動(dòng)在一些還不錯(cuò)的低能級(jí)城市拿地；二是主動(dòng)操盤(pán)，在一個(gè)城市有大量低價(jià)土儲(chǔ)，通過(guò)拍出低總價(jià)、高單價(jià)的土地提高整體土儲(chǔ)的估值，也利于營(yíng)銷(xiāo)，比如安慶這次拍出新地王的房企之前在安慶也有土儲(chǔ)。

但最大的問(wèn)題在于，目前安慶市中心位置最好的二手住宅均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，大部分住宅價(jià)格在7000元/平方米上下，并且目前在鏈家平臺(tái)在售的存量二手房達(dá)到23793套，按照2020年安慶平均銷(xiāo)售面積10.92萬(wàn)平方米折算（按100平方米/套），已經(jīng)是全市整年的銷(xiāo)量之和。

新房二手房銷(xiāo)量不振、土地價(jià)格走高之下，安慶的房?jī)r(jià)又將如何變化？

“對(duì)于安慶這樣人口凈流出、產(chǎn)業(yè)支撐能力有限的城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)每年正常釋放的需求本就有限且相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)歷上一輪集中釋放后市場(chǎng)進(jìn)入低谷期是正?，F(xiàn)象。如果前期市場(chǎng)土地及商品住宅供應(yīng)過(guò)剩，在需求無(wú)法支撐的情況下，房?jī)r(jià)也面臨著持續(xù)下跌的壓力，直到市場(chǎng)出清或有新一輪的外部刺激推動(dòng)需求釋放。”李霄霄說(shuō)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）