上次全國人口數(shù)據(jù)出來時(shí)，我就提到湖南過去十年人口雖然增加不多，只有76萬，但是長沙這幾年增速非?？欤烙?jì)人口都是流向長沙了。

今天湖南數(shù)據(jù)出來，還是讓我很激動(dòng)的，整個(gè)湖南省，只有長沙人口增加了300萬，十年增速42.6％，剛好突破千萬人口，成為全國第17個(gè)千萬人口大城市，而且在湖南的頭部城市地位越來越突出。

目前已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的省市里，只有深圳、廣州、鄭州、杭州、重慶、西安的常住人口，十年增加了300萬。

下圖還沒把西安做上去，西安十年增加了448.5萬人，達(dá)到1295萬人，躋身全國第三名了，果然搶人還是有效果的。

我估計(jì)長沙這個(gè)增量在全國可以排到前十名，中部城市里，比合肥的191萬多了近110萬，如果武漢沒有超過長沙那就會被笑話了。

湖南除了長沙，其他地級市人口增速少的可憐，14個(gè)城市中，有8個(gè)城市人口流出。流入的其他5個(gè)城市人口增速甚至可以忽略不計(jì)，十年才一兩個(gè)點(diǎn)，每年流入幾千個(gè)人。

特別是岳陽，樓市向來比較強(qiáng)悍的，沒想到人口流出竟然排名第二！

另外，長株潭一體化建設(shè)，結(jié)果株洲湘潭完全沒吸引力，湘潭人口還在流出，反而把人口全部吸虹到長沙了。

按之前長沙統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，長沙常住人口只有880萬，目標(biāo)是想擴(kuò)建到1000萬人口的城市。

沒想到，這次人口普查，瞬間就完成任務(wù)了。

長沙人口增速為何這么快呢？

長沙體制內(nèi)的人告訴我，主要是產(chǎn)業(yè)多元化，房價(jià)低這兩大優(yōu)勢，容易就業(yè)，安家也不難。

長沙的產(chǎn)業(yè)龍頭主要是工程機(jī)械，原本國內(nèi)的增長空間已經(jīng)有限，但一帶一路的發(fā)展又讓長沙的工程機(jī)械大展宏圖。還有食品加工也是支柱產(chǎn)業(yè)之一。

但這些行業(yè)藍(lán)領(lǐng)工人比較多，收入不是很高。

文化傳媒還不錯(cuò)，很多人是看著湖南衛(wèi)視的娛樂節(jié)目長大的。

現(xiàn)在長沙麓谷在發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，引入騰訊、華為、百度等龍頭企業(yè)，這些才是高收入的新興行業(yè)。

不只是產(chǎn)業(yè)，就憑借著長沙的低房價(jià)，和優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療條件，以后對省內(nèi)地級市的吸虹效應(yīng)還會逐步加強(qiáng)，估計(jì)將來增加到1500萬人都不是夢。

這十年來，長沙的幼兒和小學(xué)生增速比總?cè)丝谠鏊龠€快，幼兒從2010年的17.16萬增長到去年的40.76萬，小學(xué)生從41萬增加到71萬。

確實(shí)有很多地級市的人去長沙買房，都是考慮到孩子的教育，長沙的義務(wù)教育在全國都是很拔尖的。

現(xiàn)在長沙已成絕對的網(wǎng)紅城市，著名的奶茶店茶顏悅色、文化小吃文和友，已經(jīng)把品牌打響到全國了。很多外地人去長沙旅游，都是吃喝玩樂。

以后做大做強(qiáng)省會是各個(gè)省的發(fā)展戰(zhàn)略，作為湖南唯一的中心城市，湖南地級市的人口只會不斷流出去長沙，或者廣東。

所以長沙前景非常值得看好！如果你是湖南人，早日逃離各個(gè)地級市縣級市吧，現(xiàn)在去長沙發(fā)展還來得及。

長沙最誘人的莫過于低房價(jià)，基本上只要你在長沙工作三五年，都能攢夠首付，因?yàn)橐惶追烤鸵话俣嗳f，首付三五十萬就夠了，1.5萬可以買到核心地段，1萬也可以買到三環(huán)內(nèi)的房子，這也是能夠持續(xù)吸引人口不斷涌入的最大魔力。

可惜我還沒有名額，不然真的想現(xiàn)在在長沙給父母買套房，因?yàn)樾星楹昧?，很多樓盤也不接受資格延遲了。

這么多省會里，我感覺長沙的房子安全性是最高的，租金回報(bào)率也很高，就算是現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格，漲幅慢，但隨著人口的大量流入，說不定哪天就爆發(fā)了。

從下面這個(gè)長沙新房限價(jià)圖就可以看出，最中心的區(qū)域限價(jià)也不過萬五六每平米，就算加個(gè)裝修，也最多2500元／平。整個(gè)二環(huán)內(nèi)東西南北的房價(jià)差別都很小，還沒有形成明顯階梯。

今年清明我去麓谷看的時(shí)候，新樓盤人氣很旺，單價(jià)都在1.1-1.2萬左右?guī)Ьb，比如保利恒偉時(shí)光印和對面的長房云尚公館都賣的不錯(cuò)。

這個(gè)片區(qū)集聚的都是IT高科技企業(yè)，人群收入以后也會相對比較高，現(xiàn)在買房都是要跟著產(chǎn)業(yè)走，絕對錯(cuò)不了，尖山湖現(xiàn)在1萬出頭還是很便宜的。

五一我回長沙，又去洋湖轉(zhuǎn)了一圈，早幾年我還沒感覺到洋湖這么熱門，但隨著各大名校落地后，有追趕梅溪湖的勢頭。

這邊的新盤價(jià)格也不高，我看了幾個(gè)盤，包括華潤，中海，建發(fā)，卓越的房價(jià)都是1.5萬／平上下帶精裝，卓越的位置更好，貴一千塊。

長沙房價(jià)真的跟蝸牛一樣漲的慢，我前兩年去看的時(shí)候就是1.4萬了，這才漲了一千塊。

二手房也不貴，洋湖西邊的小區(qū)，比如中海國際社區(qū)、華潤橡樹灣都只要1-1.2萬／平米。東邊南邊配套更齊全，所以相對貴一點(diǎn)，但最好的小區(qū)，萬科白鷺郡、中天棲溪里也只有一萬五六。

洋湖的新盤二手房倒掛不明顯，所以只要你有購房資格，現(xiàn)在基本上都可以買到新房。

但我也了解了一下，整個(gè)洋湖南邊可售新盤，包括已出讓的2塊土地還沒開發(fā)，以及目前在售的房源套數(shù)，加起來大概也只有4000套左右，庫存真的不多了。

包括整個(gè)長沙的庫存都不多了，4月19日，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，長沙樓市庫存量為531萬方，去化周期5.1個(gè)月！

所以開發(fā)商現(xiàn)在很傲嬌，之前開盤時(shí)還接受你資格延期，現(xiàn)在都不行了，因?yàn)楹芏啾P都只剩尾盤了，去化速度很快，完全不愁賣。

長沙今年對55個(gè)企業(yè)的員工放松購房資格，其實(shí)也是一個(gè)小信號了，有名額的趕快買吧。

我估計(jì)長沙今年下半年到明年上半年也會有一波行情，只要之前的調(diào)控暫時(shí)不變，就庫存來看，也該輪到長沙表現(xiàn)了。

現(xiàn)在長沙有三大片區(qū)比較熱門，梅溪湖、濱江和洋湖，屬于一流區(qū)域。

濱江倒掛五千左右，新房1.5萬，好的二手房2萬了，主要是新盤也少，所以新房最搶手。

濱江的弱點(diǎn)是學(xué)區(qū)一般，不過賴不過他位置好啊，一般靠江的地段都差不了。而且周邊都是金融企業(yè)，收入也相對較高，購買力較強(qiáng)。

梅溪湖我也去看了多次，學(xué)區(qū)好，品質(zhì)不錯(cuò)的二手房最高兩萬二三，比如金茂府、梅溪湖壹號悅灣、中國鐵建梅溪青秀。差點(diǎn)的也要一萬八九了。跟濱江差不多，比洋湖高，在長沙算是最高端的片區(qū)了。

新房呢，梅溪湖一期所剩不多了，算上裝修價(jià)格在1.3-1.7萬／平，特別是繞梅溪湖的只剩下公寓在賣。

二期更便宜，還有不到一萬的盤，大多也是一萬三左右。

因整個(gè)梅溪湖板塊前景看好，備受市場歡迎，中海閱溪府4月二期加推，開盤就售罄了，招商華發(fā)依云曦城2次加推也基本賣完。

現(xiàn)在整個(gè)河西相對河?xùn)|老城區(qū)更熱門，因?yàn)槭前准埳袭嫯嫞腥菔忻哺?，而且板塊的住宅也更成片，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也更前端，很多公司都搬到河西來了，吸引了河?xùn)|很多人過來改善，所以我覺得河西潛力會更大。

雖然現(xiàn)在河西的配套和人氣還不如河?xùn)|，但要用發(fā)展的眼光看問題。

河?xùn)|因?yàn)槭抢铣菂^(qū)，二環(huán)以內(nèi)大部分房子都太老舊了，升值慢，除非是新房，次新房，或者靠江的房子，要么就是好學(xué)區(qū)，這些會例外，其余老破舊都沒前途。

當(dāng)然如果你是在河?xùn)|工作，那就買河?xùn)|二環(huán)到三環(huán)的新房子也不錯(cuò)，比如省府板塊、高鐵新城也還可以，新房相對成片，北邊我一直不太喜歡，除非你在北邊工作。

反正長沙大方向是往南往西發(fā)展的。

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