全球樓市火爆！隨著房價飛漲多國民眾“恐慌性購房”

來源：智能家居時間：2021-05-15 10:10

　　去年的這個時候，許多房地產專家還在為可能出現的最壞情況做準備——疫情大流行使世界絕大部分地區(qū)陷入了封鎖，企業(yè)紛紛關門，數以千萬計的就業(yè)大軍失去了工作，房地產市場也隨之陷入了冰凍期，要求銀行放寬抵押貸款償還期的人數激增。

　　想起這一幕，房地產咨詢公司Knight Frank國際住宅研究負責人Kate Everett-Allen至今仍記憶猶新。他指出，“去年的這個時候，我們一度認為2008年將重演。人們擔心房價會崩潰，就像過去經濟衰退時那樣。破產和失業(yè)人數的激增將沉重打擊可支配收入，并使負債累累的房主無力償還他們的抵押貸款。那些有幸擁有第二套房產的人將被迫出售房屋，以增加現金儲備，從而給房價帶來更大的下行壓力?！?/p>

　　“但實際上，這一切都沒有發(fā)生?！盓verett-Allen表示。

　　相反，即便世界經歷了自大蕭條以來最嚴重的經濟滑坡，房價卻在四處飆升。從新西蘭到美國、德國乃至秘魯，相似的一幕正不斷上演：房價飛漲，人們陷入恐慌！

　　在經濟合作與發(fā)展組織(OECD)所統(tǒng)計的37個富裕國家數據顯示，實際房價在2019年第四季度至2020年第四季度間上漲了近7％，這是過去二十年間同比增幅最大的一年！

全球樓市火爆！隨著房價飛漲多國民眾“恐慌性購房”

　　全球多地房地產市場“漲”聲一片

　　全球房價在疫情期間大漲的原因，其實并不難探尋。世界各地的政府通過暫時禁止收回房產來支持無力按時還款的買房者，而數萬億美元的天量經濟刺激則不斷增加著市場的流動性。全球央行的降息令多地的貸款利率出現下滑，而一些臨時的減稅措施也刺激了市場上購房者的熱情。

　　甚至于，疫情下的“禁足令”都令越來越多的人滋生了改善住房環(huán)境的念頭。當居家辦公的人們被迫將房屋改造成辦公室和教室時，“空間競賽”很快就開始了。

　　在一些國家，較富裕的人已經逃離城市，前往擁有更多戶外空間的更大的郊區(qū)住宅，因為他們預計，即使在疫情結束后，他們也不需要像以前那樣頻繁地往返于市中心的辦公室。他們中的許多人的經濟狀況甚至比疫情爆發(fā)前要好——他們在度假和外出就餐上的花費減少了，這令他們能省下更多錢投入購房。

　　例如在英國，距離倫敦很近的通勤城鎮(zhèn)，如畢曉普斯托福德(Bishop's Stortford)和溫徹斯特，房地產價格飆升。高端房地產經紀公司Fine & Country的部門主管Daniel Harrington表示，“任何距離倫敦一小時火車車程內、擁有家庭辦公室的房產，價格都比市場價高出10%。”

　　盡管遭遇了三個多世紀以來最嚴重的經濟衰退，但2020年英國房價還是飆升了8.5%。根據英國國家統(tǒng)計局(Office for National Statistics)的數據，這是2014年以來最高的年增速。

　　“在我38年從事房地產交易的職業(yè)生涯中，我還從未見過如此瘋狂的市場，”英國房產經紀人Henry Pryor表示，“有一些買家支付1萬英鎊(1.41萬美元)，只是為了能看一看房子。由于英國房屋庫存水平低于正常水平約30%，人們都在恐慌性購房。自去年11月以來，該公司每月的成交量都高于平均水平，3月份的成交量為18萬套，幾乎是過去20年同月平均成交量的兩倍。”

　　他說，“12個月前，人們都在搶購廁紙，擔心到時用完了。這就是我們今天(在房地產市場中)的感覺?！?/p>

　　不僅僅是英國，根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，美國成屋銷量在2020年也達到了自2006年以來的最高水平。全美房價在2020年上漲了9%，并仍在繼續(xù)攀升，成屋價格中值在3月份達到了329100美元的歷史高點。

　　有一個驚人的例子可以說明美國房地產市場已經變得多么瘋狂：華盛頓特區(qū)郊區(qū)一套售價27.5萬美元的待裝修公寓在上市三天之內就收到了76份全現金報價。這套1800平方英尺(167平方米)的四居室住宅最終以46萬美元的價格售出，比要價高出70%。

　　在葡萄牙，盡管不少外國人無法親眼看到他們所購買的房產，但他們仍在搶購。萊坊房地產經紀有限公司(Knight Frank)的數據顯示，2020年第四季度，葡萄牙房價較上年同期上漲了6%。

　　Fine & Country Portugal合伙人Charles Roberts表示，盡管來自巴西、英國、法國和比利時等傳統(tǒng)買家市場的游客無法親臨，但2021年前三個月的銷售依然打破了紀錄。Roberts表示，“我們已經賣了很多這樣的房子?！彼a充說，外國買家想要新鮮的空氣、開闊的空間，以及一個風景如畫的避難所，以便在下次疫情爆發(fā)時能有個新去處。他最近以350萬歐元(420萬美元)的價格，將位于里斯本西部卡斯凱什海岸的一套公寓賣給了一位從未去過這個小鎮(zhèn)的南非人。

　　即便在印度，當地房地產市場的交易量在去年第一次封鎖結束后也一度激增。Info Edge公司擁有印度最大的房地產門戶網站99acres.com，其首席執(zhí)行官Hitesh Oberoi表示，“疫情反而讓市場重新活躍起來。很多人想要更大的房子，印度部分地區(qū)利率下降和交易稅降低也有所幫助，但隨著印度陷入新一波疫情的高峰，市場正再次放緩?！?/p>

　　別指望全球房地產市場很快降溫？

　　目前在一些國家，政府已經在尋找防止房地產市場過熱的方法。

　　新西蘭房地產協會代理首席執(zhí)行官Wendy Alexander表示，在新西蘭，住宅地產中位數價格在截止今年3月的過去一年中上漲了超過24%，創(chuàng)下歷史新高。政府正面臨著穩(wěn)定市場的壓力。

　　Alexander表示，新西蘭政府在3月份宣布了一系列措施，希望能“冷卻投資者的需求”，并減緩價格上漲的步伐。例如，稅收漏洞已經收緊，部長們正在考慮取消向投機者提供的只用先付利息的貸款。

　　瑞銀(UBS)瑞士房地產投資主管Matthias Holzhey表示，其它地區(qū)的銀行業(yè)監(jiān)管機構也可能收緊抵押貸款規(guī)定，以給市場降溫。他指出，更廣泛的監(jiān)管可能對房價上漲構成威脅。例如，政策制定者可以提高土地和交易稅，特別是在各國政府試圖在疫情大流行后修復公共財政之際。

　　不過，即便政府已經開始將目光投向房地產市場，許多分析師們也不認為房價會立刻出現回調。隨著疫苗的推出和封鎖限制的放松，今年的全球經濟增長預計將強勁得多，這將有利于房地產市場。

　　最重要的是，預計利率將維持在低位?！皬臍v史上看，房價疲軟往往都是由利率上升引發(fā)的，”Holzhey指出。

　　當前的低利率一直是推動房價上漲的關鍵因素，尤其是在美國和歐洲，因為借貸成本變得更容易負擔。據官方統(tǒng)計，今年3月，歐元區(qū)19個國家的抵押貸款利率平均僅為1.3%。

　　目前，即使通貨膨脹率出現上升，政策制定者預計仍將維持低利率以確保經濟復蘇。如果物價持續(xù)上漲并穩(wěn)定在較高水平，他們可能不得不改變策略，但主要央行一直在努力強調，如果能幫助刺激增長和創(chuàng)造就業(yè)，他們愿意讓通脹暫時比正常水平運行得更高。

　　房地產基金管理公司Jones Lang LaSalle負責歐洲、中東和非洲地區(qū)研究和戰(zhàn)略的執(zhí)行董事Adam Challis表示，“抵押貸款利率將在結構上保持在低位，并將在未來幾年繼續(xù)為價格上漲提供支撐。”

　　換句話說，不要指望這種繁榮會很快破滅。

（責任編輯：常丹丹 HO016）