為美好而來,永定河孔雀城發(fā)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造美好生活
相比于廊坊市主導(dǎo)的“5.18經(jīng)洽會”,固安本地組織的多個(gè)“高大上”項(xiàng)目大會更加吸引我的眼球,一方面是項(xiàng)目本身,廊坊“5.18”簽約的項(xiàng)目涉及固安的并不算多,另一方面,還在于營銷層面的“造勢”,筆者就在固安,也是固安本地人,能直接的感受到這種營銷造勢的“氛圍”,對于固安這座小城而言,這幾天是非常有意義的,氛圍明顯能感觸,當(dāng)然,大的功勞還是要?dú)w功于本地的某產(chǎn)城運(yùn)營商。我們今天也借此來聊聊房價(jià)。
先來說說固安的這個(gè)“產(chǎn)城模式”及背后大的“金主”及其與固安房價(jià)的關(guān)系。
“產(chǎn)業(yè)新城”,顧名思義,在“產(chǎn)業(yè)”,這一點(diǎn)很容易與燕郊此前的一個(gè)稱呼一起來比較,就是“睡城”,燕郊可以做一個(gè)樣本,“睡城”說的就是當(dāng)?shù)亍皼]有產(chǎn)業(yè)”,有城沒業(yè),流動人口就多,但沒有在當(dāng)?shù)亍霸赂鶃怼?,為什么大量的流動人口不屑于在?dāng)?shù)亍霸?,還是這個(gè)問題,沒有產(chǎn)業(yè)。這個(gè)特點(diǎn),就是“睡城模式”的主要特點(diǎn),而固安呢,恰與之相反,我們叫“產(chǎn)城模式”。
時(shí)下北京在極力的疏解非核心功能,一方面是政策性的強(qiáng)制性的疏導(dǎo),一方面也要考慮疏解人口及資源的“自愿度”,看這些人或資源愿意向哪里流動,這是兩個(gè)方面、兩個(gè)因素。
從這里也能很輕松的得出結(jié)論,在“睡城”與“產(chǎn)城”兩種模式下,“產(chǎn)城”肯定是更占優(yōu)勢的,天然就具有吸附外來資源的能力。所以,長期來看,“產(chǎn)城模式”一定是占優(yōu)的,即,流動人口更能在這些城市“扎下跟來”,為這個(gè)城市的發(fā)展出一份力。就樓市而言,這種需求比睡城的需求還要“剛需”,而且,官方的人口數(shù)據(jù)上也更能梳理出實(shí)際買房需求。
回到樓市,這兩種模式,哪種更好一些呢?
這個(gè)“支撐”與“泡沫”也是相對應(yīng)的,時(shí)下環(huán)京整體“泡沫”也相當(dāng)嚴(yán)重,這個(gè)時(shí)候,“支撐力量”非常非常重要,保證“泡沫不被刺破”的,根本上來說,還是“人”。
但短期來看,燕郊的“睡城模式”短時(shí)間內(nèi)聚集了大量的流動人口,這部分人口也有住房需求,無論是流動性如何,需求也是實(shí)實(shí)在在的,短期來看,“睡城模式”不一定是貶義詞,相反,僅考慮房價(jià)的話,它還應(yīng)該是個(gè)“褒義詞”,有人,就有需求,有需求,房價(jià)就見漲,這是簡單的邏輯。但這種“睡城模式”又要看北京的“臉色”了,“命門”的部分是被別人卡住的,城市的發(fā)展很少有主動權(quán)可言。
永定河孔雀城為孔雀城歷經(jīng)十年升華打造豪宅系力作,以華盛頓伯克湖公園度假地為藍(lán)本設(shè)計(jì)的大湖13萬㎡浩瀚湖景,“一湖、一環(huán)、一島、九大主題活動區(qū)”,以法式園林為主要風(fēng)格,融入法式宮廷匠心精神的潛心雕琢,援引法式宮廷奢華建筑標(biāo)準(zhǔn),以恢弘挺拔形制,融入法式宮廷匠心精神的潛心雕琢汲取孔雀城十余年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之精粹,打造人居樣本,詮釋人居內(nèi)涵。
首先要言明一點(diǎn),無論是短期還是長期,評論樓市長遠(yuǎn)走向的還得是“人”,有需求,而后才有樓市的供需兩旺,樓市才能繁榮,房價(jià)才見增長,反過來,“人”的涌入,也會當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展提供了“血液”,城市也才能發(fā)展。為什么自一六年以來,頻繁的爆發(fā)“搶人大戰(zhàn)”,說到底,還是看到了這點(diǎn),這對時(shí)下的環(huán)京樓市同樣適用。未來環(huán)京諸城的發(fā)展,關(guān)鍵還是得看人,哪里“人多”,哪里就“勢眾”,樓市才有支撐。
在環(huán)京諸城,固安也算是“獨(dú)樹一幟”,獨(dú)樹一幟的地方就是固安的“產(chǎn)業(yè)新城”模式,這一點(diǎn),即便在全國,也是拿的出去的。而這一模式,背后的主導(dǎo)力量大家也都清楚。對于這種模式,我們今天只說與“房價(jià)”相關(guān)的。
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