來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

最近，各地樓市都掀起了嚴(yán)厲的調(diào)控潮。在嚴(yán)厲的調(diào)控下，新房的項(xiàng)目資格審查可謂史上最嚴(yán)。而在深圳，新房項(xiàng)目的表現(xiàn)也有所分化，對(duì)于一些與周邊二手房存在較大價(jià)差的“網(wǎng)紅”新盤(pán)，即使資料審查再?lài)?yán)厲，也擋不住購(gòu)房者打新的熱潮。

打新不容易

3月24日晚間，被投以眾多關(guān)注的深圳熱門(mén)樓盤(pán)——光明宏發(fā)萬(wàn)悅山公布了入圍名單和入圍分?jǐn)?shù)線(xiàn)，最終的結(jié)果是72.3分的入圍積分，1070批次的入圍數(shù)。此次宏發(fā)萬(wàn)悅山的積分入圍方式和此前羅湖區(qū)的新盤(pán)入圍積分規(guī)則一樣，沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。即便如此，想入圍打新這個(gè)項(xiàng)目也不是容易的事。

有網(wǎng)友匯總了一張表格，分別從【一類(lèi)無(wú)轉(zhuǎn)讓記錄】、【二類(lèi)2-10年有轉(zhuǎn)讓記錄】、【三類(lèi)無(wú)房2年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓】進(jìn)行了積分的數(shù)據(jù)分析，可見(jiàn)打新這個(gè)項(xiàng)目的難度之大，更有網(wǎng)友戲稱(chēng)此次入圍的名單是經(jīng)歷了最為嚴(yán)格的資格審查，可以說(shuō)是深圳最“硬核”的新房打新名單。

“我本來(lái)和家人準(zhǔn)備了打新資料，但遞交后回饋說(shuō)首付來(lái)源必須補(bǔ)足證明資料，真夠嚴(yán)格的?！丙溝壬鷦倓倕⑴c這個(gè)網(wǎng)紅新盤(pán)的打新，但最終由于資料遞交錯(cuò)過(guò)了時(shí)間，最終選擇放棄。而宏發(fā)萬(wàn)悅山也在今日發(fā)布了選房溫馨提示，其中提到每個(gè)選房順序號(hào)的選房時(shí)間最長(zhǎng)為60秒等，可見(jiàn)在深圳想買(mǎi)“ 網(wǎng)紅”新盤(pán)是那么不容易。

麥先生告訴記者，身邊想打新的朋友，大部分被駁回的資料都和流水有關(guān)，流水是購(gòu)房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。此外資料被駁回的理由也五花八門(mén)，還包括征信查詢(xún)次數(shù)過(guò)多、未對(duì)現(xiàn)金資產(chǎn)來(lái)源做詳細(xì)說(shuō)明等，甚至有消息指出小產(chǎn)權(quán)房交易也成為不符合要求的理由之一。不過(guò)，記者詢(xún)問(wèn)了深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的客服工作人員，對(duì)方表示“只有在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，才會(huì)體現(xiàn)交易記錄?！?/p>

其實(shí)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房概念比較廣泛，包括農(nóng)民房、集資房、村委統(tǒng)建房以及商用地小產(chǎn)權(quán)房等，這些房子基本沒(méi)有獨(dú)立紅本、不受法律保護(hù)，也幾乎不會(huì)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記。

政策后的市場(chǎng)真實(shí)成交情況初顯

距離深圳“2.8二手房參考價(jià)新政”也已經(jīng)過(guò)去一個(gè)半月，整體市場(chǎng)有所降溫。其中，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日至21日）深圳二手房網(wǎng)簽1026套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來(lái)看，低位橫盤(pán)的走勢(shì)非常明顯。通過(guò)對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

深圳新房預(yù)售在經(jīng)歷2月10日以來(lái)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月的“預(yù)售荒”之后，終于迎來(lái)了光明等新增預(yù)售項(xiàng)目獲批。不過(guò)，新增獲批預(yù)售項(xiàng)目?jī)H僅處在誠(chéng)意登記階段，尚未形成一手住宅的成交量貢獻(xiàn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著4個(gè)項(xiàng)目近期的開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)一波新房市場(chǎng)成交貢獻(xiàn)量；而二手住宅備案量已逐漸步入下降通道，日均備案量有小幅下滑，政策后的市場(chǎng)真實(shí)成交情況初顯，預(yù)計(jì)備案數(shù)據(jù)下滑將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還有許多新盤(pán)等待入市，深圳也將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃。此前，《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》提出，今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年。深圳將著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，一方面管理好一手房?jī)r(jià)格，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象整頓，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外一方面管理好二手房?jī)r(jià)格，深圳已建立全市二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，接下來(lái)要繼續(xù)抓好落實(shí)。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門(mén)作用，嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房?jī)r(jià)行為。今年深圳將加大住房供應(yīng)，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。同時(shí)，加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。

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