龍口裝修公司:收房時的兩書一表是什么?

來源：智能家居時間：2021-03-28 19:47

“兩書一表”指的是兩書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據。

《竣工驗收備案表》是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

擴展資料：

收房時沒有兩書一表可以拒收

根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第三十一條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

房屋交付時，開發(fā)商應向購房者提供建筑工程竣工驗收備案表、商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書。如果沒有上述文件，購房者可拒絕收房，如因開發(fā)商未提供兩書一表致使交房后延，延期交房責任由開發(fā)商按照合同約定承擔。