【樓市】房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)保持持續(xù)增長,新時(shí)期應(yīng)該抓住這兩個(gè)機(jī)遇!

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-26 10:12

前言：雖然在過去的2020年里，房地產(chǎn)出現(xiàn)不景氣的局面，但是從2021年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)會(huì)議發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》等研究成果來看，百強(qiáng)房企在2020年中持續(xù)跑贏了大勢。

持續(xù)增長，跑贏大勢

會(huì)議報(bào)告顯示，2020年百強(qiáng)企業(yè)把握城市輪動(dòng)復(fù)蘇機(jī)遇，打造適銷產(chǎn)品，加大營銷力度，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模穩(wěn)步增長，銷售總額、銷售面積分別達(dá)109771.6億元、79634.7萬平方米，同比增長12.8％和11.6％，增長率分別高于同期全國增幅4.1、9.0個(gè)百分點(diǎn)，呈持續(xù)增長的趨勢。

中指研究院院長莫天全指出：“百強(qiáng)企業(yè)銷售額均值在18年中增長了99倍，如此增長速度在其他行業(yè)很難復(fù)制，2003年百強(qiáng)銷售均值只有11.1億，現(xiàn)在超過了1000億。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在過去取得的成就是其他行業(yè)很難比較的。房地產(chǎn)行業(yè)，無論如何來說都是一個(gè)極好的行業(yè)之一。”

收入增長，增速放緩

2020年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤保持增長態(tài)勢，增速較上年有所放緩。銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動(dòng)營業(yè)收入和凈利潤的增長態(tài)勢，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)596.9億元，凈利潤均值達(dá)71.5億元，分別同比增長18.3％、9.8％，增速較上年減少2.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)。

由于營業(yè)成本上漲，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，“增收少增利”現(xiàn)象持續(xù)。受貨幣環(huán)境寬松、新冠疫情等因素綜合影響，百強(qiáng)企業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率均值較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.7％。

利潤下降，盈利減少

2020年，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2％、14.4％，盈利能力繼續(xù)下降。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個(gè)百分點(diǎn)。

長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入成熟期后，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入去金融化通道，行業(yè)利潤率可能保持在更低的水平。

積極性高，拿地提升

拿地方面，百強(qiáng)企業(yè)在2020年的拿地積極性是有所回升的。

報(bào)告顯示，百強(qiáng)房企拿地金額占銷售額比重均值達(dá)到35.0％，拿地積極性有所回升。50家百強(qiáng)代表企業(yè)全年拿地金額總量同比增長16.2％，其中招拍掛市場的拿地金額19402.6億元，占全國300城土地出讓金的32.0％；拿地金額占銷售額比重均值達(dá)到35.0％，與去年同期相比增長4.2個(gè)百分點(diǎn)，拿地積極性有所回升。

在城市布局方面2020年，百強(qiáng)企業(yè)把握熱點(diǎn)城市政策窗口期，抓住城市復(fù)蘇機(jī)遇積極搶收，一線及三四線城市成交占比提升。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，一線城市受供應(yīng)改善、需求釋放等因素影響，銷售額占比較上年小幅上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至15.3％；二線城市占比為43.1％，較上年下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市全年受疫情影響相對(duì)較小，疊加宏觀信貸環(huán)境寬松及地方支持政策等因素，銷售額占比增長0.8個(gè)百分點(diǎn)至41.6％。

值得注意的是，“三道紅線”影響下，百強(qiáng)企業(yè)積極降負(fù)債，但負(fù)債水平仍處于高位。2020年，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7％、70.9％，較上年下降0.7、0.9個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率均值為94.6％，較上年下降9.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，百強(qiáng)企業(yè)短期償債能力略有提升，保持在較高水平。2020年，百強(qiáng)企業(yè)現(xiàn)金短債比均值為1.7，較上年提升0.2。

堅(jiān)持“房住不炒”，抓住兩個(gè)機(jī)遇

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，房企未來面臨著兩個(gè)政策窗口機(jī)遇，一是城市更新，二是城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

在城市更新方面。截至2021年3月15日，地方發(fā)布了各地關(guān)于“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)建議的一共有242個(gè)省市，其中提出要搞城市更新的有182個(gè)省市，達(dá)到了75％。

在城鄉(xiāng)融合發(fā)展方面。從政策層面來講，在脫貧攻堅(jiān)完成之后，要把農(nóng)村工作的重點(diǎn)放在鄉(xiāng)村振興，要把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點(diǎn)。

大致可以判斷，鄉(xiāng)村振興不能僅靠鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化的結(jié)合是大趨勢。農(nóng)村人口享受城市生活方式，帶來對(duì)教育、醫(yī)療、商業(yè)的需求，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來休閑、康養(yǎng)、養(yǎng)老需求，一二三產(chǎn)業(yè)的融合，均會(huì)在城鄉(xiāng)融合發(fā)展區(qū)域、縣域得以實(shí)現(xiàn)。未來土地、財(cái)政等政策會(huì)予支持。這些都是新的發(fā)展機(jī)遇。