南昌人民政府網(wǎng)站發(fā)布《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個(gè)行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施，其中，《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中提到，南昌市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域視情公開出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊。推進(jìn)都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。

以下為全文：

各縣（區(qū)）人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，南昌海關(guān)：《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》《做大全市批零住餐行業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》《做大全市金融總量的若干政策措施》《做大全市文旅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》已經(jīng)市政府2021年第4次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。

為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合南昌實(shí)際，特制定促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施。

保持住宅土地供應(yīng)市場(chǎng)穩(wěn)定。自2021年起，每年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃可轉(zhuǎn)化商品住宅建筑面積總量不得低于上年新建商品住宅銷售面積總量。

加大重點(diǎn)新城建設(shè)的土地供應(yīng)量，重點(diǎn)打造“高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城”，鼓勵(lì)央企和著名民企參與新城建設(shè)，通過產(chǎn)城融合的規(guī)劃建設(shè)方式，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應(yīng)。

進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。調(diào)節(jié)土地供應(yīng)分布，對(duì)紅谷灘九龍湖片區(qū)、高新艾溪湖片區(qū)、朝陽新城片區(qū)等住宅去化較好的地區(qū)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，并根據(jù)庫存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。嚴(yán)格控制商業(yè)辦公類商品房項(xiàng)目用地供應(yīng)，非住宅庫存去化周期超過全市平均水平的區(qū)域，原則上暫停相應(yīng)的商服用地供應(yīng)；非住宅庫存去化周期未超過全市平均水平的區(qū)域，當(dāng)年商服用地供應(yīng)原則上不得超過上年度供應(yīng)總量。

加大土地出讓合同履約檢查力度。對(duì)歷年已出讓未開工用地，加大督查指導(dǎo)力度以及土地出讓合同履約監(jiān)管力度，每年不少于2次對(duì)已出讓用地開工履約情況進(jìn)行集中檢查，促開工、促上市，提高住宅有效供給。

推進(jìn)大南昌都市圈居民購房同權(quán)進(jìn)程。落實(shí)《大南昌都市圈發(fā)展規(guī)劃(2019-2025)》，促進(jìn)公共服務(wù)共享，推進(jìn)都市圈城市戶籍居民享受同城購房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭彿空哔彿?。該條政策如果正式執(zhí)行，意味著大南昌都市圈所有的本地戶籍人口均可享受與南昌市本地戶籍人口同等的購房待遇，同時(shí)也意味著南昌將會(huì)涌現(xiàn)數(shù)百萬人口的購房資格。

落實(shí)人才住房支持政策。認(rèn)真落實(shí)“南昌人才10條”以及“補(bǔ)充規(guī)定”，我市引進(jìn)的高層次人才、大學(xué)生畢業(yè)生、技能人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)人才，以及工業(yè)、建筑、商貿(mào)、金融、科技、文旅等行業(yè)新引進(jìn)的企業(yè)總部和科研機(jī)構(gòu)駐昌單位高管人員，其購房不受落戶、社保和納稅證明限制。A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購房補(bǔ)貼；B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補(bǔ)貼；帶技術(shù)、帶成果、帶項(xiàng)目的人才來昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補(bǔ)貼；對(duì)在昌創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或在昌就業(yè)且與企業(yè)（不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂勞動(dòng)合同，并在昌繳納社保滿2年的全日制博士、碩士研究生（含高級(jí)技師），在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補(bǔ)貼。

支持新市民合理住房需求。新落戶人員不受落戶時(shí)限要求，即時(shí)享受本地戶籍居民購房待遇；在昌初始自主創(chuàng)業(yè)，依法登記注冊(cè)成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法定代表人以及個(gè)體工商戶購房不受落戶、社保和納稅證明限制；推動(dòng)長(zhǎng)江中游城市住房公積金互認(rèn)互貸，落實(shí)大南昌都市圈住房公積金異地貸款政策。

改變“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”單一土地出讓方式?！耙虻厥┎摺保扇《喾N土地出讓方式進(jìn)行供地。對(duì)“限房?jī)r(jià)”出讓的土地，實(shí)行“限地價(jià)”出讓機(jī)制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤住宅銷售最高限價(jià)出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整。

在我市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等）視情公開出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊。

進(jìn)一步完善住宅銷售限價(jià)定價(jià)機(jī)制。將項(xiàng)目周邊二手住房?jī)r(jià)格納入新房定價(jià)規(guī)則參考指標(biāo)體系；對(duì)“非三限房”項(xiàng)目房?jī)r(jià)的管控，在符合條件下，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整空間。

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。對(duì)暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的，其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%；由原來需達(dá)到項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收合格具備交付使用為止才可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，調(diào)整為可根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度分6個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)降低重點(diǎn)資金監(jiān)管比例的方式使用監(jiān)管資金。

本政策自2021年4月20日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日。市政府及部門已出臺(tái)的相關(guān)扶持政策如有與本政策規(guī)定不一致的條款，以本政策為準(zhǔn)。

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