地產(chǎn)大佬萬科“出圈”養(yǎng)豬引起一片嘩然。房地產(chǎn)不“香”了嗎？這個(gè)問題恐怕只能交給時(shí)間去回答，而就在“前浪”萬科邁腿跨界的同時(shí)，亦有“后浪”拍馬趕到。

??天眼查信息顯示，5月2日，上海圓弘置業(yè)有限公司（以下簡稱“圓弘置業(yè)”）成立，注冊資本1億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理，圓通速遞副總裁喻會蛟為其法定代表人，上海圓通蛟龍投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“圓通蛟龍”）為其全資大股東，而圓通蛟龍為圓通速遞的控股股東。

??對于進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的具體規(guī)劃，圓通速遞公關(guān)部門人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)回復(fù)稱“目前不做回應(yīng)”。不過，從圓通蛟龍過往的舉動(dòng)來看，這次“涉房”并非貿(mào)然，早在五年前即已初次試水。

??“圓通系”涉房

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，圓通蛟龍旗下近四十家子公司中，除上海蛟龍酒店管理有限公司、桐廬杰倫酒店管理有限公司外，更有經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)的桐廬陽明山置業(yè)有限公司、杭州圓匯投資置業(yè)有限公司。

??2015年5月，桐廬陽明山置業(yè)有限公司（以下簡稱“桐廬陽明山”）成立，注冊地為浙江桐廬縣，注冊資本5000萬元，由圓通蛟龍100%全資持有。天眼查信息顯示，桐廬陽明山名下目前共有4宗土地。

??其中，桐廬縣桐君街道脈地塢1號、2號地塊土地性質(zhì)為其他商服用地，分別于2015年10月、2017年11月通過掛牌出讓方式獲得；桐廬縣桐君街道脈地塢3號地則于2017年12月以協(xié)議出讓方式獲取，土地性質(zhì)為度假村用地。上述三宗地總面積為10.41萬平方米，土地出讓金共8710萬元。更早之前的2016年12月，桐廬陽明山通過劃撥方式獲得桐廬縣一公路用地，面積為18.56萬平方米。

??2016年7月，圓通蛟龍又與融創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)合資成立杭州圓匯投資置業(yè)有限公司（以下簡稱“杭州圓匯”），注冊資本為2.86億，圓通蛟龍持股70%。2018年4月，杭州圓匯斥資3.04億競得杭州蕭山空港物流園航空總部基地地塊，土地面積為2.84萬平方米，用于建設(shè)圓通航空總部、航空分撥轉(zhuǎn)運(yùn)中心。

??2017年1月，圓通速遞全資控股的上海圓通空港企業(yè)發(fā)展有限公司成立，注冊資本1億元，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，地基與基礎(chǔ)建設(shè)工程專業(yè)施工，物業(yè)管理等，法人代表亦為喻會蛟。

??圓通速遞2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，至2019 年底，其資產(chǎn)總計(jì)221.6億元，其中投資性房地產(chǎn)4.39億元，固定資產(chǎn)為72.18億元，在建工程8.9億元。

??同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，類似圓通等物流企業(yè)直接開發(fā)純住宅的概率不是很高，一般是選址做物流園區(qū)，屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)，住宅至多是做園區(qū)配套。

??截止2019 年底，圓通速遞快遞服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，縣級以上城市覆蓋率達(dá) 97.33%，在全國擁有自營樞紐轉(zhuǎn)運(yùn)中心73個(gè)，自營城配中心5個(gè)。

??瓜分蛋糕者眾

??近年來，隨著電商和物流行業(yè)的迅速崛起，物流地產(chǎn)成為一片新藍(lán)海，地產(chǎn)商、電商等各方資本紛紛搶入。以萬科為例，物流和商業(yè)地產(chǎn)成為其房地產(chǎn)開發(fā)外最重點(diǎn)的業(yè)務(wù)。從2014年開始，萬科在多地成立或收購物流倉儲公司，并于2015年正式成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。目前，萬科物流供應(yīng)鏈已經(jīng)涉足國內(nèi)47個(gè)城市，擁有142個(gè)倉儲項(xiàng)目、倉儲規(guī)模超過1100萬平方米，冷鏈物流園有25個(gè)。

??不過，與地產(chǎn)商的多元化布局不同，對于物流企業(yè)來說，搶灘物流地產(chǎn)是提質(zhì)增效、提升市場占有率和爭取市場競爭主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵砝碼。正如圓通速遞在2019年年報(bào)中所說，“2020 年公司將持續(xù)聚焦成本管控，推進(jìn)落實(shí)總部、省管理區(qū)、轉(zhuǎn)運(yùn)中心、加盟商全鏈路、全流程成本管控全覆蓋，實(shí)現(xiàn)成本管控精耕細(xì)作，降低全網(wǎng)運(yùn)營與管理成本，提升公司盈利能力。”

??這已經(jīng)成為共識，除了圓通，順豐、京東等也早開始瓜分房地產(chǎn)的大蛋糕。

??早在2014年8月，順豐就以13.2億競得深圳前海商業(yè)地塊。同年12月，順豐速運(yùn)和常州高新區(qū)管委會簽訂合作協(xié)議，出資10億元在常州建設(shè)并運(yùn)營電商產(chǎn)業(yè)園。2019年8月，順豐控股下屬子公司斥資1.51億元獲取杭州拱墅區(qū)土地資源，擬建設(shè)物流產(chǎn)業(yè)園。

??截止2019年末，順豐控股在全國335個(gè)地 級市、2834個(gè)縣區(qū)級城市擁有近1.8萬個(gè)自營網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)擁有9個(gè)樞紐級中轉(zhuǎn)場、129個(gè)片區(qū)中轉(zhuǎn)場。此外，還在全國45個(gè)城市布局產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，物流場地土地面積約7098畝，總規(guī)劃建筑面積約418萬平方米，已建成建筑面積約151萬平方米。

??2019年全年，順豐控股投資總額約129億元，其中投向土地的金額約4.14億元，辦公綜合樓投資為3.37億元，倉庫投資約5.03億元。

??電商&物流龍頭企業(yè)京東更是頻頻高調(diào)涉足地產(chǎn)。2017年8月，其以底價(jià)38.5億競得北京經(jīng)開區(qū)商業(yè)地塊。一個(gè)月后，又投資300億元在東莞鳳崗建設(shè)“京東·都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”。2018年10月，京東以7629萬元拿下廣西南寧倉儲用地……

??而與同行圍繞主業(yè)攻城略地不同，京東、順豐在地產(chǎn)行業(yè)邁的步子更大一些。2017年10月，京東APP上線京東房產(chǎn)頻道，提供新房買賣業(yè)務(wù)，碧桂園、藍(lán)光集團(tuán)等多家開發(fā)商入駐。2018年11月，京東房產(chǎn)宣布推出其長租公寓品牌“京品公寓”。

??無獨(dú)有偶，同月月底，順豐東莞第一個(gè)員工大型集體宿舍“豐樂公寓”正式投入使用，并試水公寓租賃平臺。其CEO沈浩豪言：“我們要做藍(lán)領(lǐng)公寓市場的‘阿里巴巴’，成為行業(yè)絕對第一?！?/p>

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