來源：第一財(cái)經(jīng) 作者：吳俊捷

深圳無房人士社保最低入圍記錄，又被刷新了。

引諸多市場(chǎng)人士矚目的沙井萬豐海岸城錦園/璽園公示誠(chéng)意名單顯示，無房類入圍客戶2114批，最低社保（個(gè)人所得稅）月數(shù)為278個(gè)月。

換言之，購(gòu)房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號(hào)機(jī)會(huì)。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。

若按照個(gè)人社保年限做粗略測(cè)算，則購(gòu)房者至少要在1997年開始繳納社保，彼時(shí)香港剛剛回歸；哪怕是按照夫妻雙方社保計(jì)算，則兩人也至少要在2009年就開始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發(fā)的情況下，另有5個(gè)新樓盤為萬豐海岸城分流的結(jié)果。

此前的1月28日，沙井萬豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證，并在深圳住建局官網(wǎng)公示，除去4個(gè)樣板房，共有717套房子在售。

與2020年度深圳引發(fā)外界較多關(guān)注的“打新”盤華潤(rùn)置地(01109.HK)旗下的潤(rùn)璽一期類似，萬豐海岸城也屬于具“打新”價(jià)值的樓盤。萬豐海岸城均價(jià)為5.75萬/㎡，周邊二手房?jī)r(jià)格為6.4-7.7萬/㎡，倒掛幅度較大。同時(shí)，該樓盤位于深圳西部網(wǎng)紅片區(qū)沙井，帶有名校深圳外國(guó)語寶安分校的學(xué)位，算得上是購(gòu)房者密切關(guān)注的剛需網(wǎng)紅盤。

為了避免出現(xiàn)“打新”熱、誤傷剛需等情況，萬豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出臺(tái)涉購(gòu)房資審查、信貸等后的首批入市樓盤。購(gòu)房者需要在“i深圳”APP上提交購(gòu)買意向登記，并出示收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。

然而，相較于新政出臺(tái)前改善型網(wǎng)紅盤潤(rùn)璽，無房人士最低社保入圍線51個(gè)月而言，海岸城的入圍難度顯然更高。

市場(chǎng)認(rèn)為，萬豐海岸城之所以這么火爆，主要是有不少投資客看中它單價(jià)一萬多元的倒掛，真正特別迫切的購(gòu)房剛需者，則會(huì)分流到與之同時(shí)開盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過，也有購(gòu)房者認(rèn)為，由于萬豐海岸城單價(jià)相對(duì)便宜，且性價(jià)比高，還是有一部分真剛需愿意賭一把，想用有限的資金，買到性價(jià)比最高的房子。

在更多市場(chǎng)人士看來，要解決房?jī)r(jià)過快上漲難題，設(shè)置購(gòu)房門檻只有治標(biāo)不治本的短期效果，而且還有各種各樣的副作用，也無法避免誤傷剛需的情況?！靶枰晢栴}本身。一方面增加供應(yīng)，另一方面貫徹房住不炒，讓投資客無利可圖?！?/p>

超高社保門檻，使不少年輕人即便全款在手，也沒有資格參與搖號(hào)，不少人在社交平臺(tái)直呼“心累”：“社保巨子惹不起！”、“一手拼不過社保巨子，二手拼不過異地眾籌”。

相關(guān)知識(shí)

23年社保才有資格!深圳買房門檻不只是錢的問題
太魔幻！繳24年社保才有資格，深圳新房門檻飆漲！年輕剛需驚呼“社保巨子惹不起”
太魔幻！繳24年社保才有資格，深圳新房門檻飆漲！年輕剛需驚呼"社保巨子惹不起"
深圳715新政社保“細(xì)則”來了!斷繳3個(gè)月內(nèi)視為連續(xù)
一覺醒來，買房資格沒了！杭州大幅提高購(gòu)房門檻，外地戶籍買房需4年社保
交10多年社保才有資格，數(shù)千萬元一套仍被瘋搶，上海豪宅為何這樣火？
深圳炒房客殺入杭州?未成規(guī)模
戶口、社保、婚姻限購(gòu)都可“定向爆破” 猖獗的中介耗損調(diào)控成效
廣東:將通過降低戶籍、社保等門檻,為青年人才購(gòu)房提供便利
戶口社?；橐鱿拶?gòu)都可“定向爆破” 猖獗的中介耗損調(diào)控成效