房企“再平衡”

來源：智能家居時間：2020-05-09 22:19

??“趁年輕，好好利用這個機會，盡力去嘗遍所有痛苦，這種事可不是一輩子什么時候都會遇到的?！奔游鱽?· 馬爾克斯在他的《霍亂時期的愛情》中這樣寫道。

??人們百無聊賴在家里隔離的時候，難免會追尋有相似情景的故事。馬爾克斯在這本書中講述戰(zhàn)爭、愛情與霍亂，更多的筆墨渲染了愛情的至高位置，也刻畫了大疾病霍亂流行時期的抗爭，人們從中發(fā)現生與死的意義，懂得“活下去”的珍貴與生命的偉大。

??當下，新冠肺炎疫情全球大流行，這未嘗不是一記“警鐘”，讓人們意識到抗爭瘟疫的時空交錯感與人類在病毒面前的脆弱。倘若染疾之人尚有現代醫(yī)療的救助，于企業(yè)而言，提高“免疫”能力與戰(zhàn)勝外部不確定性的能力變的極為關鍵。

??無數企業(yè)家去年感慨，“2019可能會是過去十年最差的一年,但卻是未來十年里最好的一年”，未曾想到2020年迎來了最為挑戰(zhàn)的時刻。回首來看，2019年房地產行業(yè)無疑在艱苦的歲月里締造了一個傳奇，2020年能否續(xù)寫這一傳奇，不僅取決于外部突變的因素，也取決于企業(yè)內部的抉擇，更取決于內外的平衡。

??第一，宏觀影響再平衡。最近一次政治局會議，強調“當前經濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)前所未有，必須充分估計困難、風險和不確定性”，首次提出“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”，再次重申“房住不炒”，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從上述對經濟形勢的判斷來看，意味著什么信號呢？對宏觀因素再平衡，考驗企業(yè)領導者的判斷力。

??第二，戰(zhàn)略再平衡。雖然去年的成績單靚麗，但面對疫情，提出戰(zhàn)略調整或者目標調整的企業(yè)，已是大多數。降成本、調結構、降負債——成為多家房企在2019業(yè)績發(fā)布會上同樣的看法，能否平衡好還是未知，考驗的是財務能力與行業(yè)的洞察力。

??第三，速度再平衡。高增長，是中國房地產開發(fā)企業(yè)的快速成長的法寶，當下的“慢”卻是另一種“快”，房企目標銷售增速與拿地增速均大幅放緩，控制好節(jié)奏、時間、區(qū)域，在這三個變量中如何騰挪，考驗戰(zhàn)術與執(zhí)行力。

??不管是“活下去”還是“大洗牌”，除了當前“現金為王”，黑石董事長蘇世民給企業(yè)家的建議還有一項，照顧好最核心的資產——員工，雖然裁員不可避免，但唯有人才是最為核心的要素。

??偉大的企業(yè)，大多經歷過“寒冬”的考驗，穿越過經濟周期，面對過各種危機。面對這一次疫情，房企能否平衡好外部與內部的變量，能否平衡好節(jié)奏與野心，能否平衡好戰(zhàn)略與戰(zhàn)術，最晚將在半年度業(yè)績會上看到答卷。