政策效果逐步釋放，房地產(chǎn)貸款余額連續(xù)29個(gè)月回落

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-30 08:30

1月29日，央行發(fā)布的《2020年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）顯示，2020年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額172.75萬億元，同比增長12.8%；全年增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。

貸款投向呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

企事業(yè)單位貸款平穩(wěn)增長；工業(yè)中長期貸款增速繼續(xù)提升；普惠金融領(lǐng)域貸款增長速度加快；綠色貸款保持較快增長；“三農(nóng)”貸款增速小幅回落；房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降；住戶經(jīng)營性貸款加速增長。

值得一提的是，房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落。

數(shù)據(jù)顯示，2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個(gè)百分點(diǎn)；全年增加5.17萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個(gè)百分點(diǎn)。

央行副行長陳雨露曾在1月15日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，2020年我國信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，制造業(yè)企業(yè)、中小微企業(yè)貸款持續(xù)發(fā)力，金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域的精準(zhǔn)支持力度加大。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步釋放，房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落。

數(shù)據(jù)顯示，2020年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.91萬億元，同比增長6.1%，增速比上年末低4個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.65萬億元，同比增長1%，增速比上年末低5.7個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額34.44萬億元，同比增長14.6%，增速比上年末低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)華泰證券(601688,股吧)研報(bào)分析，2020年前三季度整體房企杠桿率相比2019年同期及2020年上半年均有所改善。根據(jù)“三條紅線”融資監(jiān)管新規(guī)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，71 家主流 A 股上市房企中，2020第三季度“三條紅線”融資監(jiān)管分檔相比 2020上半年變化如下：

11 家降檔，55 家不變，5家升檔。主流房企均通過加快開工去化、審慎投資拿地、加快竣工結(jié)轉(zhuǎn)等措施積極改善報(bào)表，以應(yīng)對(duì) 2021 年融資長效機(jī)制的擴(kuò)維，房地產(chǎn)行業(yè)有息負(fù)債規(guī)模的增長將進(jìn)一步趨于平緩。

據(jù)了解，人民銀行近年來堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。

一方面，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，一是落實(shí)長效機(jī)制，因城施策，實(shí)施好差別化住房信貸政策。二是按照規(guī)則化、透明化方向，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。三是建立健全房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度。

另一方面，加強(qiáng)了房地產(chǎn)的金融調(diào)控，牽頭金融部門加強(qiáng)對(duì)各類資金流入房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，推動(dòng)金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。去年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

金融市場(chǎng)司司長鄒瀾表示，人民銀行將堅(jiān)持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（作者：邊萬莉編輯：李伊琳）

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）