2020年12月3日，盛福A8地塊綁定2宗商業(yè)出售，最終被招商以123541萬總價拿下。其中盛福A8地塊位于歷下區(qū)天香路以東，宏宇路以西，中林路以北，楊柳路以南，成交樓面價8214元/平米。

近日，招商蛇口盛福A8地塊規(guī)劃公示，項(xiàng)目占地面積4.95萬平，地上容積率2.1，商品房建筑面積8.6萬平，租賃用房的建筑面積1.04萬平，規(guī)劃12棟小高層，其中1棟15F，7棟16F，3棟18F，規(guī)劃住戶830戶。套均面積在125平米左右，應(yīng)該是偏改善產(chǎn)品。

該項(xiàng)目有幾點(diǎn)比較值得關(guān)注：

首先，根據(jù)掛牌條件要求，競得人須在盛福片區(qū)A8地塊按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房，租賃住房的建設(shè)和移交工作由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和歷下區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。要求配建的公共租賃用房全部位于東北角的5#樓，所有采光不足的居住公寓也全部位于這棟樓上，一共16戶。那么問題來了，租賃住房是單純公租房還是租售同權(quán)呢？

其次，保留玉皇廟并進(jìn)行加固修葺，而且后期要交給街道辦事處并對外開放使用。沒錯，就是小區(qū)內(nèi)的廟，未來會對外開放。要求保留的玉皇廟，位于1#樓和7#樓、2#樓和6#樓對角線交叉的位置，被四棟樓環(huán)繞，后期對外開放，怎么才能不影響業(yè)主呢？

最后，根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，商品房的車位比為1.2輛/戶，租賃用房車位比1.1輛/100㎡。整個小區(qū)共910輛車位，其中地下車位918輛，地上車位91輛，主要分布在沿街的北側(cè)和南側(cè)，不是人車分流石錘了。

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