原創(chuàng) 房小評 中國房評報道 今天

最近一心搞錢的深圳女孩火了。她們不聊對象，不侃八卦，聚在一起只討論：你最近都怎么搞錢，XXX在哪里買的房子升值了，我們也攢錢交個首付一起搞錢！

近日，上海、深圳、杭州等城市接連出臺新政策，限制炒房熱。

看著一條條調控補丁，才知道2020年樓市火爆的背后有這么多套路。原來一心搞錢的深圳小姐姐，有那么多門路。

上海：法拍房限購；離婚3年內買房，按離異前家庭住房總套數(shù)計算。

杭州：落戶5年內限購1套住房；贈與房屋的，贈與者三年內不得買房；無房人才認定追溯三年。

深圳：購房信息作假者，3年限制買房賣房。

這幾條樓市新政都是從購房資格角度切入防止炒房。

一位杭州資深經(jīng)紀人就吐槽說，去年接待了幾波深圳投資客，都是通過人才落戶或者與杭州本地人結婚的方式，獲得購房資格。短短半年內，把奧體三兄弟的房價從5萬多被炒到了7萬+。

新政策就是希望堵上外地炒房客涌入杭州樓市的通道。

與之相配套的還有贈予行為。過去一年，杭州發(fā)生了3300多次的贈與行為。

靠贈予房屋可以騰出房票，只有有錢交稅費就能無限贈予，繼續(xù)擁有購房指標。而現(xiàn)在打上補丁后，只要有贈予行為，3年內沒法再買房。

在深圳，這個新房市場供不應求的城市，炒房搞錢的行為更加瘋狂。

代持炒房自不必說，有錢沒資格和有資格沒錢的人結成聯(lián)盟，買一套凈賺幾百萬。

還有那沒錢沒資格的人，也要想方設法入手。一套華潤城潤璽，總價1200多萬，拆成10股，每股120萬，眾籌購買。每人出一股，拿到房產(chǎn)證后再出手。如果總價漲了500萬，每個人都能凈賺50萬。

嚴重的一二手房價倒掛，讓房子成了股票，徹底成為投資搞錢的工具。

為了打擊這些違規(guī)操作，深圳市開出了商品房史上第一份黑名單，12人因涉嫌在申購華潤城潤璽一期過程中出現(xiàn)違規(guī)操作，被暫停使用深圳意向購房登記系統(tǒng)及網(wǎng)簽系統(tǒng)。

即便如此，依然有人可以通過全款等方式規(guī)避銀行的首付和流水資金檢查。

在法拍房這個冷門領域，過去也存在炒房行為。很多人印象中，法拍房問題多多，通常成交價都會低于市場價，但在上海完全不同。

上海是唯一一個法拍房不限購的一線城市，只要有錢就能拍，甚至還能貸款，只要買房人不怕上任業(yè)主遺留的各種戶口、租賃和債務問題。

由于司法部門的工作完善，很多法拍房的遺留問題會先妥善解決再上架拍賣，借法拍房炒房的人顧慮就越來越小了。

2020年上海很多法拍房最終都是翻倍成交。

很難想象有購房資格的人，會愿意以兩倍價格去買一座老破小吧？隨著上海法拍房限購，這條路子也被堵上了。

在通過各種方式，拿到買房的資格后，炒房的資金從哪里啦？當然不會全部自己掏。

將低成本的經(jīng)營貸用于炒房，已經(jīng)形成一條產(chǎn)業(yè)鏈，很多人以為這是中介為了多賣房想出來的招，其實不然。

上述經(jīng)紀人就吐槽每天都有貸款公司上門，主動向中介推薦貸款業(yè)務。

會有專門的公司幫購房人搞定公司的營業(yè)執(zhí)照，中介可以幫助首付不夠的客戶墊資全款買入住房。然后協(xié)助客戶辦理個人經(jīng)營性貸款，將房子抵押給銀行，可以貸出總房款的70%，相當于只用三成首付就能撬動杠桿。

而且，房產(chǎn)的評估價也可以通過各種手段做高。一套500萬的房子，可以按照700萬的評估價貸出7成款項，也就接近500萬了。這樣實際上買房人幾乎是零首付就能購房，杠桿極高。

而且經(jīng)營貸的利率不到4%，遠遠低于房貸利率，比普通買房人輕松多了，炒房的動力又增加了。

公司從中收取手續(xù)費，炒房客輕松買房，中介賺取交易傭金，三方獲利的局面，讓這個鏈條得以運轉。

正是因為有各種漏洞可以讓炒房者輕易獲得購房資格和資金，所以上海、杭州都將增值稅免征年限，從2年增長到5年，增加房屋交易的成本。

可是稅費，依然有漏洞可鉆。不僅買房資金能夠以小博大出來，現(xiàn)在連稅費貸都出現(xiàn)了。

上海工行通過一款名為Dream卡的信用卡，向上海地區(qū)購買一手二手及法拍房等個人住宅的客戶提供繳納稅費的分期貸款。貸款金額最高可達到房產(chǎn)價格的10%（最高50萬），年化利率約3.4%，用于刷卡支付購房過程中需繳納的稅費。

有使用過稅費貸的買房人表示，實際操作上限不止50萬，對于很多買房人來說，相當于可以提出一成首付來，對二套房高首付比例的買房人很友好。

雖然這項功能已經(jīng)被叫停，但是有媒體從工行內部探知消息，后續(xù)可能推出繳稅后辦理的類似稅費貸產(chǎn)品。

人的本性逐利。只要有空子可鉆，人類聰明的腦袋瓜子總是能想出千奇百怪的方法，繞過監(jiān)管。

最后，沒有辦法，政策只能在炒房者的退出環(huán)節(jié)加碼。

杭州就要求中簽率10%以內的紅盤，五年不準賣；以無房戶身份買中的紅盤，限售期繼續(xù)拉長。

讓你買了7、8年不能賣，還怎么炒？

目前看來，各城市的政策只是減少參與炒房的人數(shù)而已，對于會搞錢的人來說，總有辦法可鉆。

經(jīng)營貸和代持進入房產(chǎn)已經(jīng)不是秘密，歸根結底是供不應求，是價格倒掛，是有利可圖。

這么多通過炒房搞錢的操作看呆北京的買房人。

相關知識

深圳的小姐姐原來是這么搞錢的
這是誰的家 長在熱搜上的姐姐來霸氣回應了
兩天后,全城靜待網(wǎng)紅不倒翁小姐姐
跟著乘風破浪的姐姐,買遍濱江集團最颯的盤!
乘風破浪的姐姐鐘麗緹傾情推薦 翼眠成就品質之選
對親姐姐結婚的祝福語有哪些 姐姐要結婚舍不得的話有哪些
想做廚房里乘風破浪的姐姐，你還差一臺老板雙腔大吸力油煙機60X2
柏廚集成家居：姐姐們的家怎么可以沒有美美的衣帽間？
30+人群購房圖鑒:近半被80后買走 超7成姐姐手握決策大權
開公司、買房產(chǎn)、做副業(yè) 揭秘“乘風破浪”姐姐們的投資版圖