作者 | 徐準(zhǔn)

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

2020年，疫情突發(fā)等不確定因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨空前的考驗(yàn)和壓力。2020年上半年，房企銷售整體受疫情影響較大，但下半年隨著樓市的回暖，眾多頭部房企也加大了促銷力度， 以價(jià)換量，房企業(yè)績得以迅速反彈。

2021年1月以來，各大房企陸續(xù)公布了2020年全年銷售業(yè)績。在焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)監(jiān)測(cè)的50家房地產(chǎn)企業(yè)中，有超8成房企業(yè)績超去年同期，其中近4成企業(yè)的同比業(yè)績?cè)鏊僭?0%以上。在TOP20房企中，恒大、綠城、華潤、招商、金茂業(yè)績規(guī)模的提升較為突出。

碧桂園、恒大、萬科依舊占據(jù)著前三甲的位置，全口徑銷售額分別為7888億元，7232.5億元及7041.5億元，前三甲的門檻也提升至了7000億元。

綠城增速最快

兩家房企負(fù)增長

在TOP50的房企中，綠城中國的業(yè)績?cè)鏊僮顬榱裂?，若加上綠城管理的代建業(yè)務(wù)，綠城中國的全口徑銷售額達(dá)2892億元，已重回前十的陣營。2020年，綠城代建項(xiàng)目合同銷售金額約為745億元，已超過全口徑銷售額的1/4。

恒大的2020年的“高增長、穩(wěn)規(guī)模、降負(fù)債“新戰(zhàn)略也頗見成效，除了完成年初預(yù)定銷售目標(biāo)的108%，恒大有息負(fù)債在新戰(zhàn)略發(fā)布后的9個(gè)月里下降了1578億元，超額完成了2020年公司1500億元的降負(fù)債目標(biāo)。

2021年，恒大再次立下目標(biāo)，銷售額7500億元，降負(fù)債1500億元。

有兩家房企業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長，分別為綠地控股及新城控股，2020年銷售額分別同比減少7.7%、7.32%。

綠地控股是2020年前10強(qiáng)房企中唯一出現(xiàn)銷售額下滑的公司，綠地原計(jì)劃于2019年完成4000億元銷售額目標(biāo)，但受疫情等多重因素影響，2020年銷售額反而出現(xiàn)下滑。

而綠地的基建業(yè)務(wù)則增長迅速，2020年全年，綠地控股新增建筑施工項(xiàng)目5299個(gè)，總金額為6103.22億元，同比增長62.08%。

今年開年，綠地便傳出了被收購的傳聞，而董事長張玉良在媒體會(huì)上否定了這一傳聞，并稱“引進(jìn)金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，正在進(jìn)行中?！?/p>

新城控股近來一直處于高速增長區(qū)間，由2017至2019年，銷售增長率分別為94.39%、74.82%、22.48%，銷售增速持續(xù)下滑，2020年更是突兀地出現(xiàn)了負(fù)增長。

新兵入局

40家房企破千億

完成千億銷售額，對(duì)于房企來說是一個(gè)分水嶺。在跌宕的2020年，仍有不少房企努力地跨過這道坎。

在焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)監(jiān)測(cè)的50家房地產(chǎn)企業(yè)中，已公布業(yè)績突破千億規(guī)模的房企有40家，其中不乏“千億新兵”龍光集團(tuán)，時(shí)代中國，中駿集團(tuán)等。

龍光集團(tuán)以1206.9億元的業(yè)績正式邁入千億門檻，而這個(gè)千億其實(shí)已遲到一年，在2017年，龍光集團(tuán)便提出2019年達(dá)成千億的目標(biāo)。

在2016年至2018年間，龍光集團(tuán)經(jīng)歷了高速增長期，銷售規(guī)模從287.2億元跨越到718億元，年復(fù)合增長率為58%。到了2019年，龍光集團(tuán)開始降速，與千億失之交臂。

無獨(dú)有偶，時(shí)代中國也曾于2018年對(duì)外宣稱兩年內(nèi)會(huì)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，不料經(jīng)歷了增長降速，千億也因此推遲。

2020年，時(shí)代中國保守地把目標(biāo)定為了823億元，時(shí)代中國董事會(huì)主席兼行政總裁岑釗雄也在業(yè)績會(huì)上表示，“公司內(nèi)部已經(jīng)不把千億作為重要目標(biāo)，因?yàn)槲覀兿嘈啪退憬衲瓴粚?shí)現(xiàn)，明年也會(huì)實(shí)現(xiàn)。”

“無心插柳柳成蔭“，時(shí)代中國在2020年以1003.81億元的銷售額踩線千億。

降速求穩(wěn)

近九成達(dá)成目標(biāo)

在疫情不斷發(fā)酵房產(chǎn)行業(yè)遭受沖擊之時(shí)，2020年有不少企業(yè)選擇了調(diào)低年度銷售目標(biāo)，原本穩(wěn)健的企業(yè)，也變得更加謹(jǐn)慎。融創(chuàng)中國近幾年均以高增長著稱，而2020年的銷售目標(biāo)僅比2019年上調(diào)了7.8%。

華潤置地和龍湖2020年也保持了一貫的穩(wěn)健姿態(tài)，銷售目標(biāo)同比略增8%和7.2%。新城控股定下的目標(biāo)更顯“保守”，把目標(biāo)定為2500億元，較去年2708億元的銷售額下降7.7%。樂觀者也有，如綠城、金茂和世茂，銷售目標(biāo)的增幅為20%-25%。

在這樣的背景下，房企在2020年的目標(biāo)完成率如何？在焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)監(jiān)測(cè)已公布銷售目標(biāo)的33家房企中，2020年完成銷售目標(biāo)的房企數(shù)量占比達(dá)到87.8%，其中，中國恒大、中國金茂、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企在11月已完成銷售目標(biāo)。未完成銷售目標(biāo)的有4家，包括中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)、中南置地。

在TOP50房企中，時(shí)代中國、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國等在2020年規(guī)模提升較為突出，完成率在120%左右。但諸如旭輝、遠(yuǎn)洋等企業(yè)則在12月大力沖擊年度目標(biāo)，進(jìn)而“踩線”達(dá)成年初定下的業(yè)績。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，2020年在行業(yè)調(diào)控與疫情之下，房地產(chǎn)行業(yè)整體走出了V型曲線，但內(nèi)部分化加劇，一些應(yīng)對(duì)措施不當(dāng)和調(diào)整較慢的房企以及相對(duì)弱勢(shì)的房企表現(xiàn)不佳，在目標(biāo)下調(diào)的情況下不少房企勉強(qiáng)踩線完成目標(biāo)，規(guī)模增長與業(yè)績達(dá)成顯出疲態(tài)和吃力跡象。

柏文喜表示，隨著三道紅線監(jiān)管新規(guī)的落地以及涉房信貸分級(jí)管理措施的實(shí)施，這些非頭部房企面臨的行業(yè)環(huán)境與競(jìng)爭格局將更為嚴(yán)峻，因此在2021年房企在設(shè)立銷售目標(biāo)方面應(yīng)該保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，以保證企業(yè)資源匹配與穩(wěn)健發(fā)展。

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