來源：澎湃新聞

 1月25日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案（修訂稿）》 （征求意見稿）意見截止。

《修訂稿》以實現(xiàn)中山市住房租賃市場現(xiàn)代化治理體系和治理能力現(xiàn)代化目標(biāo)為導(dǎo)向，爭取到2023年，基本形成部門職責(zé)清晰、屬地責(zé)任明確、監(jiān)管服務(wù)高效的住房租賃管理機制。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，該實施方案明確了培育住房租賃市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等7個方面、19項工作舉措。

在培育市場供應(yīng)主體方面，《修訂稿》提出要發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持和規(guī)范個人出租住房以及規(guī)范城中村住房租賃。

其中，《修訂稿》提出，通過購買、租賃等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，積極促進租賃企業(yè)做強做大、上限入統(tǒng)，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局；搭建市場化、專業(yè)化的住房租賃平臺，以方便房屋租賃交易與群眾辦事為導(dǎo)向，完善住房租賃平臺功能模塊設(shè)置，收購或長期租賃庫存商品房，按照有關(guān)政策規(guī)定出租給有需求人群。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)特別是長期租賃；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

《修訂稿》提出，要加快推進購租并舉住房制度改革試點工作，為符合條件的住房租賃平臺、租賃住房項目，爭取國家和省專項建設(shè)基金支持。制訂支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。

推進公租房貨幣化，轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼，逐步將住房保障方式由實物保障為主轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U補貼為主。

鼓勵新建租賃住房，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)，增加公租房供應(yīng)。

鼓勵盤活城區(qū)“三舊”和城市更新用地等存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

此外，在落實優(yōu)惠政策方面，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過10萬元的，自2019年1月1日至2021年12月31日，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建住房開展租賃業(yè)務(wù)結(jié)束后出售住房，按有關(guān)稅法規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費。

相關(guān)知識

廣東中山:制訂優(yōu)惠政策措施 引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題
廣東中山擬推19項措施培育發(fā)展住房租賃市場
廣東鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)等自建公租房解決青年住房問題
解決好大城市住房突出問題
虞曉芬:解決好大城市住房突出問題
北京明年將供應(yīng)集租房5000套，解決新市民等過渡性需求
廣東出實招助高校畢業(yè)生解決就業(yè)、住房問題
廣東已開工改造老舊小區(qū)超過1500個 惠及約31萬戶居民
鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)等自建公租房解決青年住房問題
如何解決好大城市住房突出問題？五個方面發(fā)力住房未來是怎樣？