不同的企業(yè)對“轉型”二字有不同的理解。一些企業(yè)徹底摒棄原有的主業(yè)，變換更具增長力的賽道；一些企業(yè)則在原有業(yè)務的基礎上，增值拓展出新的道路，做自己最擅長的事。無論如何，轉型對一家企業(yè)而言都是極為重要的轉折點，是一個新的開始。

成立于1997年的萬年基業(yè)投資集團有限公司，在23年的發(fā)展歷程當中，就經歷了一次重大轉型。2010年，萬年基業(yè)向“文旅-微度假”模式轉型升級，以城市區(qū)域發(fā)展商的方式孵化出全新的品牌“萬博魚”，由此轉變成為區(qū)域發(fā)展運營商。

萬年基業(yè)的轉型不可謂不成功。今年年初，經過國家度假休閑旅游發(fā)展案例課題組層層篩選，由萬年基業(yè)投資打造的寧波梅山灣萬博魚度假區(qū)成功入選《中國度假休閑旅游發(fā)展示范案例精編》。

無獨有偶，在今年的第十二屆地產中國論壇暨中國房地產紅榜上，萬年基業(yè)入選“2020中國房地產行業(yè)品牌影響力企業(yè)”名單，萬年基業(yè)集團副總裁秦娜入選“2020中國房地產行業(yè)創(chuàng)新力人物”名單，寧波萬博魚獲評“2020中國房地產行業(yè)區(qū)域影響力地標”，收獲了廣泛認可。

依托優(yōu)質資源 打造度假勝地

作為中高端生活方式和休閑旅游代表項目之一的游艇旅游，近年來在國內各大沿海城市得到了相當充分的發(fā)展，隨著高端制造提升，政府政策松綁而導致的市場門檻逐漸降低，價格水準日益下調，大部分游艇旅游產品在國內逐漸擺脫奢侈品的光環(huán)，開始被越來越多的游客所接受和喜愛。

國內的游艇碼頭及俱樂部主要集中在珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)、華北沿海地區(qū)以及海南地區(qū)。其中，寧波作為長三角城市群南翼寧波都市圈的主體部分，經濟實力雄厚，海洋旅游資源豐富，具備發(fā)展游艇經濟的市場條件和資源基礎。

其中，寧波市北侖區(qū)具有良好的區(qū)游艇旅游開發(fā)條件。

首先，以梅山水道工程作為打造海洋科技城、濱海旅游度假區(qū)的重要依托，形成10.85平方公里的“內湖”水域，水道將達到水清、岸綠、波寧、潮平的水環(huán)境要求，水道西端設置了500噸級船閘兩座，方便船舶進出。

其次，梅山島坐擁數(shù)量較多的優(yōu)質旅游資源，已開發(fā)的旅游項目有干岙休閑旅游區(qū)、東海二仙島景區(qū)、梅園景區(qū)及西側洋沙山風景旅游區(qū)等等。

因此，梅山灣游艇碼頭開發(fā)條件較好，是象山港游艇碼頭核心發(fā)展帶的重要組成部分。

依托以上優(yōu)勢資源，萬年基業(yè)聯(lián)手寧波市、北侖區(qū)政府，通過高起點規(guī)劃與大額投資共同打造了“240平方公里寧波國際海洋生態(tài)科技新城”，成為長三角地區(qū)惟一的“藍海旅游休閑度假勝地”。

梅山灣新城內，坐落著萬年基業(yè)投資建設的萬博魚度假區(qū)。該項目是中國首個“游艇主題休閑度假綜合體”，項目總占地約1000畝，在營及在建的有生態(tài)游艇港、海港商業(yè)街、接待中心、海景酒店及幸福社區(qū)等主要內容。

多種業(yè)態(tài)環(huán)抱港灣 度假不止于游艇

萬博魚度假區(qū)的核心區(qū)域為生態(tài)游艇港，也是萬博魚游艇會的所在地。其以歐洲最大的游艇港灣——法國卡瑪格生態(tài)游艇港為藍本，打造面相高端會員及中端消費者的水上娛樂配套。

與普通游艇俱樂部碼頭不同的是，生態(tài)游艇港具有規(guī)模更大，配套更為全面的優(yōu)勢。據(jù)悉，生態(tài)游艇港規(guī)劃游艇泊位共293個，一期一階段已建成84個泊位，遠期還將規(guī)劃7處游艇碼頭。同時，港內還配以浙江省首家水陸游艇保稅倉、游艇4S店、維保平臺、航海中心、海事服務中心等設施，在游艇旅游運營及維修保養(yǎng)業(yè)務的基礎上，加強產業(yè)鏈下游的游艇配套環(huán)節(jié)，豐富游艇的產業(yè)鏈經濟效應。

港內還停泊著20艘琺伊28尺運動帆船、豪華游艇、派對艇及各種海上游玩類船只，精準、垂直對標不同客群，在滿足個人客戶、家庭聚會以及企業(yè)活動的需求的同時，亦在多年來成為全國性專業(yè)海上運動賽事的舉辦地點，兼具豐富性與專業(yè)性。

圍繞生態(tài)游艇港，萬博魚度假區(qū)內還打造了多種業(yè)態(tài)設施，讓度假不止步于游艇旅游。

以海底兩萬里為故事主題設計的卡美里亞·接待中心，是一家有門檻、有態(tài)度的高品質會員制接待中心，包含200人席位的自助餐廳、風格獨特的宴會廳，尊享雅致的私宴包廂、航海主題的多功能廳、星座主題的咖啡館、高雅時尚的紅酒吧雪茄吧、超大面積的室內泳池、動感舞池的海風音樂酒吧等多種娛樂設施。

娛樂之外，“吃住”也有講究?？腿藗兛梢栽陴弦惶枠窍硎苄迈r海鮮為主的寧波特色本幫菜，或是粵菜等其他菜系，甚至是精品私房菜。在海景酒店內，客人們可一如其名在房內遠眺海景，擁有各式海景客房（標間、大床房、家庭房、套房）279間套及配套兒童游樂設施、書吧等公共活動空間。

背靠海岸，自然少不了更多的生鮮美味。度假區(qū)內，集合生活超市、水產集市、居酒屋三大業(yè)態(tài)打造的“漁人碼頭”，除了滿足游客美食購物的需求，也已成為鄰里聚會的場所，成為大人和孩子們親密關系的能量場。

與此相比，草坪公園則是更大型的團建、交流場所，為時尚團建、客戶答謝活動提供多種趣味的游戲項目。

當夜幕落下，大量射燈將海港點亮，燈光點綴下的生態(tài)游艇港搖身變?yōu)椤昂８坌切恪钡膱龅?，是寧波最具特色的水上實景演藝秀。同時，通過整合水上市集及碼頭街區(qū)，打造出名為“貢多拉夜游”的夜游新地標，以”文化、旅游、生活方式“為切入口，集合本土風情+世界各地文化風物+生活方式體驗為載體，實現(xiàn)夜間經濟新模式，文旅融合新試點。

傳播游艇文化 推動產業(yè)發(fā)展

游艇旅游大眾化發(fā)展的今天，如何活用“游艇”這一工具，開發(fā)豐富的玩法，以留住客群，成為運營的關鍵。

萬博魚度假區(qū)集游艇貿易、航海運動、文化創(chuàng)意、婚慶基地、購物娛樂、主題演藝、IP實景娛樂等產業(yè)體驗為一體，以全面完善的海岸建設為載體，以豐富的產品體系與高品質服務質量為內容核心，在吸引客群的同時，還能留住客群，將游艇文化的“意識形象”納入到碼頭綜合體中。

目前，萬博魚度假區(qū)已成功舉辦多場國家級賽事、省級賽事，包括中國家庭帆船賽、一帶一路帆船賽、梅山灣摩托艇爭霸賽、梅山灣馬拉松游泳挑戰(zhàn)賽、第六屆中國·寧波健身瑜伽大會等賽事活動。

同時，通過組合水上娛樂、餐飲、會務、住宿、夜游、購物等旅游六要素資源，度假區(qū)對寧波本地及周邊企業(yè)的團建活動進行開發(fā)，提供一站式服務。目前已承接多個金額機構、車企品牌的團建或客戶答謝活動。

此外，萬博魚度假區(qū)還開發(fā)了帆船婚紗攝影、游艇海上婚禮，以及航海夏令營、帆船駕照培訓等產品服務。其中，萬博魚與寧波最有影響力的婚紗攝影品牌——梵視映畫、寧波最高端的婚慶策劃公司——大喜達成戰(zhàn)略合作，以游艇+草坪水陸聯(lián)動的獨特資源，串線水上娛樂、餐飲、住宿等產品承接婚禮婚宴服務。同時，引進麥淘親子航海夏令營以及海洋研究院、濱海國際學校的暑期夏令營，與泰和中學共建校園水上運動綜合實踐基地，為青少年帆船運動啟蒙主力。

在游艇消費大眾化趨勢的影響下，未來國內游艇市場將逐步增大、逐步下探。作為中國首個“游艇主題休閑度假綜合體”，萬博魚度假區(qū)不僅為中國的濱海新城提供一張嶄新的生態(tài)城市名片，也是升級長三角海港度假勝地的全新生活方式，極大推動了城市休閑船艇產業(yè)發(fā)展。

去年8月，寧波梅山灣新城發(fā)布會向大眾首次發(fā)布《梅山灣新城總體策略研究及概念性城市設計》方案，重點聚焦梅山灣兩岸約61平方公里范圍，描繪從濱海港區(qū)向海洋新城跨越的藍圖愿景，將發(fā)揮梅山“港、產、城、人”融合的支點效應，為寧波打造全球海洋中心城市提供強勁動力。

萬博魚度假區(qū)，正是萬年基業(yè)以推動中國城鎮(zhèn)化進程及城市的可持續(xù)發(fā)展為己任，以低碳生態(tài)城投資建設為手段的又一傾力之作，旨在打造長三角最具價值的濱海休閑度假區(qū)——在帶來人群、消費聚集的同時，實現(xiàn)產業(yè)的集聚效應，進而推動區(qū)域的轉型升級。

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