寶山《上置名人天地》--來看---專車--免費---接送!!

來源：智能家居時間：2021-01-01 18:13

《上置名人天地》

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項目位于寶山區(qū)羅店北歐新鎮(zhèn)美蘭湖板塊，美蘭湖共6.4平方公里，3.2為低密度住宅區(qū)和環(huán)湖商業(yè)以及交通樞紐，另外3.2高爾夫景觀區(qū)；而我們屬于最高端的，位于3.2高爾夫景觀區(qū)里面，又是最核心的位置，和高爾夫球場無縫連接，這一點在上海也絕無僅有。

該板塊規(guī)劃類似于佘山趙巷，均為整體規(guī)劃統(tǒng)一開發(fā)的低密度豪宅區(qū)，整個板塊內(nèi)都以別墅為主；而位置和距離上則更類似于新江灣城，同為城市低密度高端生態(tài)住區(qū)；又是除了以湯臣高爾夫為首的東郊別墅區(qū)以外，距離市中心的最近的低密度別墅板塊；同時也是寶山區(qū)唯一的大型高端住宅生活住區(qū)。美蘭湖不僅擁有上海最大的淡水湖之一，更是擁有上海最大且唯一一個36棟USGA標準高爾夫球場；也是出自世界頂級高爾夫球場設計師尼克勞斯之手的上海唯一“金熊”球場。除了豐富的自然資源之外，區(qū)域內(nèi)不僅配套有約12所名校，其中有多所國際學?；蛩搅⒚＃ㄈ缢螒c齡國際學校和貝易雙語學校等）；醫(yī)院有中福會美蘭湖國際婦產(chǎn)科醫(yī)院。同時，板塊內(nèi)規(guī)劃約25萬平方的大型商業(yè)綜合體中心，其中約16萬方商業(yè)將重新定位開發(fā)，屆時板塊內(nèi)的商業(yè)配套將再次升級。除此之外，項目距離人民廣場直線距離僅約28公里約30分鐘車程；除了多條環(huán)線（外環(huán)線A30等）和交通干道可直達上海中心商圈、及虹橋和浦東兩大國際機場外，更有地鐵7號線可直達市中心繁華商圈和多條軌交換乘。

《上置·名人天地》項目坐享美蘭湖高爾夫226萬方生態(tài)綠化，球場中央僅88棟莊園式商業(yè)獨棟。項目整體為歐式建筑，外立面全石材干掛、部分配備近200㎡私人觀賽包廂、專屬私家電梯；360°全景高爾夫球場，全無阻礙寬闊極境視野，盡享無邊界綠意；每戶設計建筑面積約380~520㎡，實際使用近達650-900㎡，附贈率和使用率超高。每戶設計4個車位的頂豪配置。框架結(jié)構(gòu)，戶型全挑高設計（首層4.2米，二層3.9米）盡享奢豪大空間，空間功能靈活多變。特別是地下室是雙墻結(jié)構(gòu)，成本高昂、防潮處理效果好。

作為高爾夫獨棟項目，《上置名人天地》約為上海最具性價比和投資潛力的價值洼地。類比湯臣高爾夫目前售價約為11萬～18萬元/平方米（其中11萬的為靠龍東大道的房源），總價約5000萬～2億/棟；佘山高爾夫別墅目前售價約為8萬～12萬元/平米，總價約為4000萬～1.8億/棟；而我案每棟價格約為1500萬起～3000萬，單價僅約4萬多（單價僅計算建筑面積，建筑面積約380-520平，實際全使用面積近約650-900平方米），僅約為另兩個高爾夫項目價格的1/2~1/4，甚至更高；即便考慮了商業(yè)和住宅的產(chǎn)權(quán)年限，價差已遠遠超過合理價差；同時又坐擁上海最大且唯一的尼克勞斯“金熊”球場，未來可預期的空間巨大。目前低密度用地和高爾夫用地已基本不批，本項目不限購不限貸，首付僅750萬起，即可擁有坐擁雙稀缺的高爾夫果嶺景觀資源，美蘭湖景區(qū)超高性價比的商辦獨棟。