外聯(lián)出國：希臘房價增速放緩，海外投資卻不減反增

來源：智能家居時間：2020-12-16 11:44

??在全球第二波疫情兵臨城下之際，繼擬出臺法案允許“第三國未成年人購房做主申請人拿黃金簽證”后，地中海那邊的希臘又傳來好消息。

??△ 希臘央行官網(wǎng)截圖

??外聯(lián)出國（微信號：wailianvisa）歐洲負(fù)責(zé)人介紹，從希臘央行近日發(fā)布的最新Q3公寓價格報告顯示：公寓價格同比平均上漲了3.2%。而2020年第一季度和第二季度的同比增幅分別為6.5%和4.1%。漲勢放緩，但仍上漲，在這個特殊時期已經(jīng)實屬難得！

??【新趨勢：大城市“新”公寓溢價更高】

??△ 近三年希臘公寓價格增幅一覽表

??房產(chǎn)投資升值分界也開始顯現(xiàn)，希臘央行給出的更詳盡的數(shù)據(jù)分析中，第三季度，“新”公寓（房齡不超過5年）和“老”公寓（房齡在5年以上）同比漲幅分別為4.2%和2.6%；而2019年，兩者漲幅分別為7.7%和6.9%。對比發(fā)現(xiàn)，公寓產(chǎn)品的升值差距在今年進(jìn)一步拉大。

??外聯(lián)出國（微信號：wailianvisa）歐洲投資專家認(rèn)為，未來購買新建房或者5年以內(nèi)房齡的房產(chǎn)或許能獲得更大的投資回報，這也將成為希臘房產(chǎn)投資的新趨勢之一。

??△ 2018-2020希臘新/老公寓房價增長一覽表

??與此同時，區(qū)域數(shù)據(jù)顯示：在2020年第三季度，首都雅典公寓價格同比上漲5.6%，希臘第二大城市塞薩洛尼基上漲4.3%，其他地區(qū)上漲1.5%。上述三類地區(qū)公寓價格2019年平均同比分別上漲10.5%、6.9%和4.5%?？梢姡@取高溢價，還得投資雅典等大城市。

??外聯(lián)出國（微信號：wailianvisa）歐洲投資專家總結(jié)：前三季度，受疫情影響，希臘公寓價格增勢均有所放緩，難能可貴的是，無論是“新”“舊”公寓，無論城市地區(qū)，依舊保持增長態(tài)勢，足以表明全球投資人對希臘房產(chǎn)市場仍抱有信心，投資潛能可見一斑。

??【宏觀經(jīng)濟(jì)：減稅和低息貸款仍繼續(xù)】

??房價不降反升的又一主因，是希臘政府和央行大規(guī)模的刺激計劃。不遺余力地支持陷入困境的企業(yè)，工人們得以保持收入穩(wěn)定，并且十分關(guān)鍵的是，借貸成本維持在接近歷史低點的水平。

??2021，希臘將繼續(xù)減稅低息，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計劃。

??財政部長克里斯托?斯泰科拉斯(Christos Staikouras)近日接受Skai電視臺采訪時表示：目前所有在疫情爆發(fā)前批準(zhǔn)的緊急減稅和永久性減稅措施，2021年繼續(xù)適用，低息國家貸款將持續(xù)到明年。

??斯泰庫拉斯說，增值稅減低政策將繼續(xù)適用到明年4月，所有的永久性減稅措施都將在疫情結(jié)束之前投票通過并實施。他補(bǔ)充道，一項關(guān)于房東補(bǔ)償?shù)男拚讣磳⑻峤挥懻摚斑@些錢不會被征稅或沒收。”

??2020房價逆勢上行，2021繼續(xù)實行增值稅減低、永久性減稅，給房東補(bǔ)償也可能在明年從天而降，投資希臘房產(chǎn)的前景如何？相信大家都經(jīng)有了自己的判斷。

??△希臘比雷埃夫斯港夜景

??【黃金簽證：獲批數(shù)和優(yōu)惠超往年】

??支撐樓市的第三股力量，來自于其黃金簽證極強(qiáng)的競爭力。不少人向往一紙歐洲黃金簽證，而通過在希臘購買25萬歐房產(chǎn)就能申請該移民簽證。與其他頒發(fā)黃金簽證的歐洲國家相比，希臘黃金簽證條款對投資者更友好，投資成本與門檻低。在下面一組數(shù)據(jù)中彰顯得淋漓盡致。

??△ 希臘黃金簽證歷年獲批數(shù)量一覽表

??（藍(lán)色代表主申請人，褐色代表主申請人及作為附屬申請人的所有家庭成員）

??截至9月，希臘黃金簽證主申請人獲批人數(shù)達(dá)7903人，超越了2019年全年7535人獲批數(shù)?？醇彝コ蓡T獲批數(shù)據(jù)，截至9月，獲批23618人，也超過了去年全年。

??居功至偉的是投資移民政策優(yōu)化。2020年，希臘政府出臺了多項法案措施，如：簡化申請流程、縮短等待時間、延長居留卡期限等等，為黃金簽證再添亮色。

??外聯(lián)出國（微信號：wailianvisa）歐洲投資專家認(rèn)為，“未成年人可作主申請人”這一擬出臺法案，更進(jìn)一步說明希臘黃金簽證政策改革方向，是朝著更便捷、更人性化而去的。只是，這些特殊時期的應(yīng)激方案，待疫情退去，全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，希臘的黃金簽證門檻勢必也會抬高。

??經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）日前發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報告預(yù)測，希臘經(jīng)濟(jì)將于2021年起逐步復(fù)蘇，預(yù)計2022年希臘經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)6.6%的增長速度。

??對有健康規(guī)劃、教育、養(yǎng)老、資產(chǎn)配置需求的人來說，現(xiàn)在投資希臘，應(yīng)該是不錯的時機(jī)！