新力前11月目標完成率近九成地產(chǎn)“千億陣營”有望再添新勁旅

來源：智能家居時間：2020-12-12 12:20

“最年輕的香港上市內房企之一”、前11個月完成年度目標近九成……新力控股（集團）有限公司（以下簡稱“新力控股”，02103.HK）的千億之旅引發(fā)外界關注。

近日，新力控股發(fā)布信息顯示，在1~11月期間，其合同銷售金額約988.6億元，其中11月份實現(xiàn)銷售額153.2億元，而按照新力控股在2020年合約銷售目標約1100億元計算，其已完成年度目標近九成。

除了離地產(chǎn)“千億軍團”更近一步外，以“工程師文化”著稱的新力控股，當下仍在品控與產(chǎn)品上持續(xù)更新迭代，如其在廣州發(fā)布了新力壹號作品——新力·海石洲悅【增城房預（網(wǎng)）字第20201199號】，受到當?shù)厥袌鰺嶙h。

地產(chǎn)新銳新力控股的優(yōu)異表現(xiàn)，也獲得資本市場高度認可，如聯(lián)合評級國際有限公司此前就已確認新力控股的國際長期發(fā)行人默認評級為“BB-”，未來展望正面。

資本市場獲認可

“十年磨一劍”，在成為“最年輕的香港上市內房企之一”后，新力控股的發(fā)展，愈發(fā)受到資本市場認可。

相關信息顯示，新力控股總部位于上海，創(chuàng)辦于2010年，歷經(jīng)10年發(fā)展，已從區(qū)域領先企業(yè)晉升為全國30強房企，并于2019年11月15日，成功登陸香港資本市場，成為“最年輕的香港上市內房企之一”。

在上演“地產(chǎn)新銳”速度的背后，則是新力控股的高速發(fā)展局面，相關數(shù)據(jù)顯示，在2016~2018年期間，新力控股年營收從22億元上升至84億元，復合年增長率高達94.6%，凈利潤復合年增長率更是高達105.9%。

值得注意的是，在成功赴港上市后，新力控股的表現(xiàn)，就迅速得到資本市場認可。

將時間拉回到2月22日，彼時，恒生指數(shù)有限公司公布了截至2019年四季度的恒生指數(shù)系列季度檢討結果，新力控股集團獲納入恒生綜合指數(shù)，而此時距離其登陸香港資本市場僅3個月時間。

相關信息顯示，恒生綜合指數(shù)成份股具有廣泛的市場代表性，其總市值占到香港聯(lián)交所上市公司市值總額90%左右，準入門檻高，評價標準頗為苛刻，甫一上市就得到資本市場如此認可，新力控股的表現(xiàn)堪稱優(yōu)異。

無獨有偶，在被納入恒生綜合指數(shù)不足一個月之后，新力控股又再度獲得資本市場青睞。

3月初，深圳證券交易所公布，新力控股于2020年3月9日正式獲納入深港通下港股通名單，據(jù)悉，此次新力納入港股通，是對應此前恒生指數(shù)公司公布的季度指數(shù)調整檢討結果。

不僅如此，在成功躋身香港上市內房股陣營后，新力控股的財務表現(xiàn)也愈發(fā)穩(wěn)健。

財務數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，新力控股持有現(xiàn)金相比于年初增長了6.89%至177.43億元，凈負債率則相比年初繼續(xù)略微下降了0.8個百分點至66.2%，克而瑞地產(chǎn)認為，新力控股“繼續(xù)保持在較為安全的水平”。

與此同時，在負債結構方面，截至2020年上半年，新力控股的現(xiàn)金短債比為1.4，長短債比為1.24，而金融機構對新力控股授信總額為人民幣753億元，其中未使用授信額度與未提款額度占比為68%，克而瑞地產(chǎn)認為，“企業(yè)的資金鏈較為穩(wěn)定”。

而新力控股穩(wěn)健的財務表現(xiàn)，也讓其多次獲得機構投資者關注。

梳理可發(fā)現(xiàn)，6月8日，惠譽授予新力控股評級（IDR）為“B+”，展望為“穩(wěn)定”，6月10日，標普授予新力控股“B”長期發(fā)行人信用評級，而穆迪則授予新力控股企業(yè)家族評級B2，且給予穩(wěn)定展望。

除了三大評級機構給予的積極展望外，相關信息顯示，截至目前，新力控股還獲得了招銀國際、建銀國際等的股票分析報告首次正式覆蓋，另外還有中銀國際、渣打、巴克萊、法國巴黎銀行、花旗、美銀證券等的債券報告覆蓋。

區(qū)域深耕結碩果

除了在資本市場接連獲得認可外，起家于中部地區(qū)，陸續(xù)布局大灣區(qū)、長三角等戰(zhàn)略要地的新力控股，也盡享前瞻布局的發(fā)展機遇。

相關信息顯示，截至今年6月30日，新力控股在江西省應占權益土地儲備面積為490萬平方米，占總應占權益土地儲備的約32.2%，其中，省會南昌占江西省應占權益土地儲備約74.2%。

在起家地江西省持續(xù)占據(jù)領先位置外，新力控股此前也已遷移總部至上海，更在大灣區(qū)、長三角等地相繼落子，逐時代浪潮而進。

截至今年6月30日，新力控股在廣州、深圳等大灣區(qū)核心城市應占權益土地儲備面積為470萬平方米，占總應占權益土地儲備的31.0%，而在長三角區(qū)域，新力控股應占權益土地儲備面積為310萬平方米，占總應占權益土地儲備約19.9%。

而在上述戰(zhàn)略區(qū)域的持續(xù)深耕，已讓新力控股獲益匪淺，相關數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，新力控股總合約銷售金額為435.4億元，權益合約銷售金額210.6億元，同比分別增長1.6%和6.8%。

值得注意的是，長三角區(qū)域在新力控股業(yè)績版圖中的地位正進一步提升，億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，新力控股在長三角的權益銷售金額為58.0億元，長三角的業(yè)績貢獻比例，也由2019年的10.7%提升至27.5%。

“我們認為新力當前的土儲布局與業(yè)績貢獻一脈相承，也與企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃——布局四大區(qū)域，高度契合”，億翰智庫同時表示，新力控股“當前的土儲布局與發(fā)展戰(zhàn)略高度一致，當前的土儲分布有助于企業(yè)順利執(zhí)行戰(zhàn)略規(guī)劃，以及實現(xiàn)更高的業(yè)績增長”。

在持續(xù)深耕戰(zhàn)略區(qū)域下，新力控股的業(yè)績也隨之“飄紅”，截至11月，新力控股及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約988.6億元，而新力控股的年度銷售目標約為1100億元，也即其已完成年度銷售目標的約89.87%，離“千億新力”目標更近一步。

匠心塑造精工品質

以“品質新銳服務先鋒”為品牌定位的新力控股，除了謀求規(guī)模進階外，其對旗下產(chǎn)品品質的把控也愈發(fā)為市場所關注。

11月27日，新力控股舉辦“工程精工品質手冊發(fā)布會暨首屆工程師文化節(jié)”啟動儀式，其相關負責人表示，產(chǎn)品和服務一直以來都是新力核心戰(zhàn)略優(yōu)勢，在房地產(chǎn)進入下半場，產(chǎn)品之爭是大勢所趨，新力控股將不斷進化工程標準。

“對于行業(yè)來說，新力雖然是一個后起之秀。但是，新力自創(chuàng)始之初，就把‘高品質’作為品牌的DNA。從戶型設計到品質施工，從選材用料到工藝工法，每個環(huán)節(jié)都要做到零失誤，每個細節(jié)都要追求完美，用超越市場標準的產(chǎn)品力讓客戶感受新力對品質的用心，使新力成為品質地產(chǎn)中的‘新銳’”，新力控股如此表示。

除了著力追求品質升級外，近日，新力控股集10年開發(fā)經(jīng)驗打造的高端“悅”系作品——廣州新力·海石洲悅的亮相，也引發(fā)行業(yè)關注。

相關信息顯示，新力海石洲悅，占據(jù)廣州科學城3.0核心區(qū)域，“不僅坐享中國智造中心千億項目配套，更難得的是樓下寧埔大道開通后，將實現(xiàn)短時間內到達天河”，據(jù)悉，項目近期已首開約128~200平方米聯(lián)排別院。

“新力的業(yè)績不斷突破，離不開其內驅核心‘客戶價值實現(xiàn)’”，億翰智庫同時認為，“新力遵守的是‘設計、工程、營銷、客價、物業(yè)’五大全流程標準。高標準、嚴要求，約束自身，只為打造高品質和具有保障性的好房?！?/p>（責任編輯：季麗亞 HN003）