青城自資告字〔2020〕225號(hào)

經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市城陽(yáng)區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓以下儲(chǔ)備地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

注意事項(xiàng)：

1.樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額是指成交樓面地價(jià)與公告出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。拍賣(mài)出讓地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍以規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

2.本次拍賣(mài)出讓的1號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地同時(shí)供應(yīng)。拍賣(mài)成交后，同時(shí)將配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地劃撥給競(jìng)得人。租賃型人才住房按照《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》(青政發(fā)[2020]2號(hào))實(shí)行配租。

3.本次出讓兩宗土地搭配出讓?zhuān)氂赏桓?jìng)買(mǎi)人同時(shí)競(jìng)買(mǎi)。搭配地塊拍賣(mài)時(shí)同時(shí)加價(jià)競(jìng)買(mǎi)，出價(jià)最高者一并競(jìng)得。

4.競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處簽訂《投資合作協(xié)議》。協(xié)議具體內(nèi)容聯(lián)系城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處邵先生，13361283027。上述協(xié)議與簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》需要的其他申請(qǐng)材料一并提交。

5.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于印發(fā)城陽(yáng)區(qū)加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的意見(jiàn)的通知》（青城政辦發(fā)【2019】38號(hào)）要求采用裝配式建筑，裝配式建筑占新建建筑面積不低于30%。

6.地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競(jìng)得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民?！?019〕29號(hào)）要求，建設(shè)并無(wú)償移交城陽(yáng)區(qū)民政部門(mén)。

二、競(jìng)買(mǎi)人范圍

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外或拍賣(mài)出讓文件《拍賣(mài)須知》中約定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。

本次拍賣(mài)只接受單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與青島市城陽(yáng)區(qū)自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。同時(shí)競(jìng)得人為非城陽(yáng)區(qū)工商登記注冊(cè)的法人和其他組織，還須自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（境內(nèi)的企業(yè)30個(gè)工作日內(nèi)）在城陽(yáng)區(qū)內(nèi)成立具有獨(dú)立法人資格的公司（須為全資子公司），由新公司與青島市城陽(yáng)區(qū)自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同》，方可作為建設(shè)用地使用權(quán)受讓人辦理土地登記進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓通過(guò)青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過(guò)青島市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/ggzy/index.html）點(diǎn)擊“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提前進(jìn)入交易系統(tǒng)首頁(yè)，閱讀《競(jìng)買(mǎi)人操作指南》、《數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)指南》，使用《競(jìng)買(mǎi)人模擬系統(tǒng)》熟悉操作，確保屆時(shí)順利參加網(wǎng)上競(jìng)拍活動(dòng)。

本次拍賣(mài)的地塊設(shè)最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣(mài)方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，住宅用地轉(zhuǎn)為網(wǎng)上“競(jìng)自持商品住房建筑面積”。所有網(wǎng)上拍賣(mài)報(bào)名成功參與競(jìng)買(mǎi)、且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以土地最高限價(jià)成交的競(jìng)買(mǎi)人，進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)自持商品住房建筑面積。競(jìng)報(bào)面積最高者競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

四、拍賣(mài)文件的取得：

本次拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見(jiàn)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓文件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拍賣(mài)出讓文件”）和《青島市國(guó)土資源和房屋管理局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等資料。

申請(qǐng)人可于2020年12月5日至2020年12月22日，憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)、下載本次拍賣(mài)出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣(mài)出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。

五、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及競(jìng)價(jià)權(quán)限的取得：

申請(qǐng)人可于2020年12月21日至22日9時(shí)至16時(shí)（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買(mǎi)資料并交納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金的到賬截止時(shí)間為2020年12月22日16時(shí)，競(jìng)買(mǎi)保證金的交納時(shí)間以收款銀行的到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

競(jìng)買(mǎi)資料包括《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》《承諾書(shū)》等資料，統(tǒng)一使用本拍賣(mài)文件提供的樣本格式，簽字蓋章后上傳。申請(qǐng)人根據(jù)自身競(jìng)買(mǎi)情形，按照系統(tǒng)提示，選擇提報(bào)《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的格式（一般格式、非城陽(yáng)區(qū)工商登記注冊(cè)格式、擬成立全資子公司簽訂出讓合同格式）。請(qǐng)勿使用交易系統(tǒng)提供的參考模版，否則資料審查將不予通過(guò)，且出讓人將按照規(guī)定撤銷(xiāo)競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒(méi)收5%的競(jìng)買(mǎi)保證金。

申請(qǐng)人提交的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，需登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行查看競(jìng)買(mǎi)保證金到賬情況，并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。

競(jìng)買(mǎi)保證金交納銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司青島城陽(yáng)支行

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：青島市城陽(yáng)區(qū)土地儲(chǔ)備中心

聯(lián)系方式：15605325001 趙建磊

競(jìng)買(mǎi)人須于2020年12月18日向城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處銀行賬戶(hù)繳納土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理資金45511783元，聯(lián)系方式：邵先生，13361283027。競(jìng)買(mǎi)人自行留存銀行當(dāng)日繳款憑證作為競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)資料之一。

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理資金收款單位賬戶(hù)：青島市城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道財(cái)政所

交納銀行：青島銀行城陽(yáng)支行

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：802210200011044

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2020年12月23日9時(shí)。

七、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)人須辦理數(shù)字證書(shū)（CA）方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參加網(wǎng)上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。辦理地點(diǎn)：城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路675號(hào)城陽(yáng)市民中心1樓40號(hào)CA認(rèn)證中心窗口。聯(lián)系電話(huà)：66791604。

（二）本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)不接受除通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)以外（如電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。

（三）網(wǎng)上拍賣(mài)實(shí)行資格審查后置。根據(jù)《青島市國(guó)土資源和房屋管理局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人于3個(gè)工作日內(nèi)提交相關(guān)資料進(jìn)行審查。未通過(guò)審查的，撤銷(xiāo)競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金的5%；競(jìng)得人未按規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得人逾期、拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，撤銷(xiāo)競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（四）成交價(jià)不包括：水土保持費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)194.5125萬(wàn)元，2號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)587.4975萬(wàn)元。（上述稅費(fèi)需向有關(guān)部門(mén)另行繳納）

（五）申請(qǐng)人對(duì)拍賣(mài)出讓文件有疑問(wèn)的，可以在網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向出讓人咨詢(xún)。申請(qǐng)人自行踏勘出讓地塊，參加競(jìng)買(mǎi)均視為同意土地交付條件即為踏勘日現(xiàn)狀土地條件。

（六）本次拍賣(mài)出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式：馬琳 0532-87868971

聯(lián)系地址：城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道順城路6號(hào)

青島市城陽(yáng)區(qū)自然資源局

2020年12月2日

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