龍湖的項目基本上已經(jīng)布局了重慶主城的各個區(qū)，除了大渡口。而對于各個新區(qū)，龍湖也差不多都有已開發(fā)或者待開發(fā)的項目。而所有能拿得出手的新區(qū)中，應(yīng)該就數(shù)茶園這片區(qū)域沒有龍湖開發(fā)的項目了。

都說龍湖是每個區(qū)的救心丸，畢竟龍湖的品牌效應(yīng)太大了。因此，茶園片區(qū)還是有一些人希望龍湖能夠到來的。

這不，龍湖悄悄咪咪的就來了，這次不是天街，而是住宅。

1

近日，重慶地產(chǎn)集團下屬的重慶康田米源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（康田米源）股權(quán)增資項目遴選戰(zhàn)略投資方，意在引入行業(yè)實力雄厚、發(fā)展穩(wěn)健的頭部企業(yè)。

對此次增資，康田米源對意向投資方要求還不低，在企業(yè)規(guī)模方面，要求意向投資方注冊資本不少于10億元人民幣。且意向投資方及其持股比例51%以上（含51%）的子項目公司累計在重慶開發(fā)量不少于500萬平方米。意向投資方或其控股集團為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單”中前50位企業(yè)。

在掛牌之后，龍湖和融創(chuàng)都表現(xiàn)出了出資意向，因為有2家競爭者，必須以競爭性談判方式確定投資方。

最終，“以其穩(wěn)健的經(jīng)營理念、雄厚的資金實力、出色的營銷和物業(yè)管理”的龍湖地產(chǎn)以38330萬元的增資款，比預(yù)定轉(zhuǎn)讓價多給了近7千萬，溢價率22.34%贏得了增資企業(yè)的青睞。

經(jīng)過此次增資后，重慶地產(chǎn)集團與龍湖地產(chǎn)分別持股50%。

這也意味著，龍湖地產(chǎn)以增資入股的方式進入了茶園片區(qū)。

據(jù)相關(guān)信息顯示，康田米源是為開發(fā)“康田瀾山樾”項目設(shè)立的項目公司，成立于2014年4月4日，由重慶地產(chǎn)集團旗下重慶康田置業(yè)（集團）有限公司（重慶康田置業(yè)）全資持股。

本次增資資金主要用于由康田米源所開發(fā)的“康田瀾山樾”項目的運營。康田米源于2014年取得南岸區(qū)茶園組團B分區(qū)B48-3/03、B44-2/03、B44-1號地塊的土地使用權(quán)，面積合計293173平方米，規(guī)劃計容面積約439759.5平方米，其中商業(yè)87951.9平方米，住宅351807.6平方米。

用一些分析人士的話來說，就是“有效保障了“康田瀾山樾”的后期開發(fā)和銷售，也有利于進一步提升龍湖地產(chǎn)在重慶的市場占有率，實現(xiàn)了雙贏?！?/p>

當(dāng)然，以后也不排除“康田瀾山樾”更名為龍湖xx的可能，也有可能聯(lián)合命名。更有可能，項目后期的產(chǎn)品設(shè)計、修建標(biāo)準(zhǔn)、綠化打造、物業(yè)管理等，也會由龍湖參與，畢竟也是股東。

2

龍湖在南岸的樓盤也并不多，距離上次開發(fā)的龍湖酈江、龍湖觀山水兩個項目都有些時日了，其實龍湖的品牌在這些地方還是有一大堆簇?fù)碚叩摹?/p>

關(guān)于龍湖為啥這么多年不在南岸布局，有多種猜測。

有人說是因為當(dāng)年酈江和觀山水的人氣不是很高，房子倒是不錯，所以某湖就暫停布局了；也有人說是因為南岸沒得題材、不好炒作，賣不出更高的溢價，所以不來；也有人認(rèn)為是南岸老城區(qū)許久沒有供地，要么供地也是不大的那種，龍湖沒有入駐的機會。

但一般都是認(rèn)為龍湖是否來南岸老城，這個不是喜歡不喜歡的問題，是拿不拿得到的問題。

那么一山之隔的茶園呢？

茶園究竟修不修龍湖？好像一天都是傳聞，又沒有過準(zhǔn)確的消息。

早在2017年的時候，就有消息稱龍湖將在茶園拿地，但是后來就沒有消息了。而在今年6月，也有人說龍湖即將在茶園打造最大的商業(yè)龍湖天街，近期即將公布消息，也沒有后續(xù)。

倒是在2020年6月在巴南界石拿了一塊住宅用地，不知道是什么原因。

3

按理說，茶園確實是缺個天街來帶動帶動，如果不修商業(yè)的話，其實龍湖來不來意義不大。

做為距離核心區(qū)最近的板塊，目前的茶園還是有點兒尷尬。因為南山之隔，成為了一塊高不成低不就的地方。住宅市場方面，茶園片區(qū)的樓盤估計是好久都沒有上新了。新出的地塊要么被摸底成交，要么地塊比較小。茶園片區(qū)目前在各大新區(qū)的發(fā)展速度可以說比較靠后的，除了東站基本上就沒有多少利好可以了，尤其是商業(yè)，應(yīng)該早點兒解決。

像之前打造的悅地購物廣場，和號稱茶園解放碑的萬國城，以及霧都廣場，運營都不是很好。之前說是萬達(dá)來，可是也沒有了下文。但好歹后面鹿角奧特萊斯的開業(yè)，也給這一片區(qū)增加了商業(yè)氛圍。不過對于茶園北和6號線茶園站附近的居住者來說，茶園的商業(yè)無疑是欠缺的。

茶園恒大同景商業(yè)最新效果圖

目前茶園新區(qū)核心區(qū)域的房子基本上已經(jīng)修建完畢，但是像劉家坪地鐵站周邊的空地還在抓緊建設(shè)當(dāng)中，大部分的學(xué)校和購物中心還沒有成型。

最為重要的是茶園片區(qū)中心位置，比如邱家灣那幾塊地都被其他開發(fā)商拿在手里，區(qū)府門口那幾塊地是金隅大成的，目前還處于空置的狀態(tài)，有待開發(fā)，還有同景。金隅和同景基本上分完了茶園最好的地，但是卻難以打造匹配地段的項目，實在是有些可惜。

如果能夠在這一片修一個天街之類的，那位置確實是不擺了。

不過龍湖打造天街還是有比較苛刻的條件，至少滿足幾個條件：

一是天街附近有龍湖的住宅項目，要不然就是你的地段非常好、非常核心，比如像楊家坪的西城天街、時代天街；

二是周邊有龐大的消費群體，比如觀音橋的北城天街、沙坪壩的金沙天街；

三是這個區(qū)域是龍湖布局比較多、比較早的，比如待開業(yè)的禮嘉天街，以及大學(xué)城的U城天街；?

目前茶園這些條件都還差點兒火候，當(dāng)然，最主要的還是茶園的中心片區(qū)已經(jīng)沒有地來給建設(shè)了。不過未來也不排除未來接手或者聯(lián)合開發(fā)的這種可能，比如茶園北還有大片的地未開發(fā)，也有商業(yè)用地，但是價格肯定不會低。

結(jié)  語

當(dāng)年南岸區(qū)區(qū)府的進駐，無疑是對茶園的發(fā)展抱著很大的期望。

現(xiàn)在茶園能拿的出手的大手筆，只有東站和廣陽島。而且現(xiàn)在在區(qū)府周圍的，只有金隅在慢吞吞的浪費著周邊黃金地段的絕佳發(fā)展機遇，不知道這些地塊未來會面臨什么樣的境地呢。

或許可以猜想一下，如果這些地被龍湖拿來打造天街或者住宅之類的，茶園如今的面貌可能絕不會是一些人吐槽的城鄉(xiāng)結(jié)合部。

在缺少北進和成渝經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略機會下，茶園可能也只能在自己的一畝三分地上細(xì)細(xì)耕耘了。

相關(guān)知識

龍湖首進茶園,沒想到是以這樣的方式!
龍湖城芯別墅，首現(xiàn)南岸|2月27日示范區(qū)盛大開放
龍湖&康田麓宸長久沉淀后的驚艷爆發(fā)?龍湖執(zhí)筆向南,再放殺手锏
難得龍湖城芯墅|首現(xiàn)南岸著麓宸作品，2月27日示范區(qū)開放
36氪沒想到明日城,惠達(dá)衛(wèi)浴回答你的“沒想到”
看龍湖別墅回歸城芯|麓宸示范區(qū)，2月27日盛大開放
闊別13載，龍湖攜全新洋房重回南岸
龍湖·山前|與自然共生,越過歲月,回歸山居生活的純粹
雙11high購龍湖南區(qū)首個大社區(qū)
meland club首進青島，落戶青島萬科未來城