??走進房企

??沖刺年度業(yè)績，部分房企供貨力度加大

??7家中小房企借上市奮力一搏

??富力地產(chǎn)前11月銷售額1172億，負債率下降至80%

??成都地方國資連續(xù)高價拿地

??【1】克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月末，百強房企單月操盤業(yè)績同比增長21.4%，同比增速連續(xù)3個月下降。仍有近3成房企全年目標完成率在85%-90%之間，少數(shù)房企目標完成率不及85%，部分房企距既定目標仍有距離。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱指出，四季度以來，市場進入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動成交量上升，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。

??【2】11月末，大唐地產(chǎn)終于踏上IPO末班車，正式開啟招股。與大唐地產(chǎn)一同通過聆訊的，還有四川房企領地集團，加上已上市的金輝控股、上坤地產(chǎn)、祥生控股、港龍中國、匯景控股，2020年共有7家中小型房企拿到港股入場券。與往年不同，今年中小房企上市難度明顯加大，領地、大唐均沖擊兩次后才得以上岸。仍在排隊中的萬創(chuàng)國際、海倫堡、奧山控股、三巽控股、鵬潤控股、實地地產(chǎn)，已在數(shù)次遞表、屢敗屢戰(zhàn)的路上掙扎許久。對這些規(guī)模尚小、踩中紅線、融資渠道單一的區(qū)域型房企來說，上市已不僅是發(fā)展分水嶺，而是驚險生死關。唯有上市，才有望依靠資本市場的信用背書降低融資成本，進而補血擴張，爭得市場競爭機會。

??【3】12月1日，富力地產(chǎn)披露公司11月銷售數(shù)據(jù)，11月權益合約銷售金額約為146億元，同比上升7%；銷售面積121.9萬平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地產(chǎn)總權益合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷售面積約993.03萬平方米，同比下降11.39%。按照富力地產(chǎn)設定的2020年內部協(xié)議銷售金額目標1520億元，目前已完成年度目標77.1%。截至2020年三季度末，富力地產(chǎn)的負債合計1144.11億元，有息負債規(guī)模較一季度下降了約242億元。凈負債率同比下降至166%；資產(chǎn)負債率下降至約80.37%；若剔除預收款，其資產(chǎn)負債率或降至70%左右。

??【4】進入2020年最后一個月，寒冬已至，成都土地市場卻迎來歲末土拍小高潮。12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，出讓面積合計113畝。經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)之后，4宗土地均被溢價拍出。此次競拍最為激烈的是錦江區(qū)二號宗地，最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競得，競拍對價則為1.93萬元/㎡+無償移交23%統(tǒng)籌住房，溢價率14.88%，而錦江統(tǒng)建則為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。值得關注的是，11月26日，成都市錦江區(qū)推出的1宗約109畝純住宅用地，成交樓面價1.81萬元/㎡，溢價率14.56%，競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%，土地實質樓面價也超過了2萬元/㎡。被成都市熙錦投資有限公司競得。據(jù)悉，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設投資集團有限公司的全資子公司，背后實際控制人疑為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權。

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