據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月13日，重慶市一宗綜合用地（含住宅）出讓。而原定于今日出讓的20125號(hào)巴南區(qū)云篆山地區(qū)組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B5/03、B6-1/03地塊（住宅用地），公告顯示已終止出讓。

20126號(hào)大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)L分區(qū)L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地塊

成交·詳情

成交總價(jià)：14.5億元

成交樓面價(jià)：7276元/㎡

溢價(jià)率：27.34%

競(jìng)得人：魯能

參拍企也：金科、金茂、華宇、保利、魯能、象嶼、中建三局

競(jìng)拍輪次：31輪

用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地

建設(shè)用地面積：115703㎡

規(guī)劃建筑面積：199291.5㎡

容積率：L29-1≤2，L31-1、L32-2、L32-3≤1.5

住宅類用地規(guī)劃建面：193618.20㎡

商業(yè)用地規(guī)劃建筑面積：2836.65㎡

辦公用地規(guī)劃建筑面積：2836.65㎡

起始價(jià)：113960萬(wàn)元

推出樓面價(jià)：5718元/㎡

重鋼工業(yè)遺址174畝地塊航拍圖

地塊·解讀

（交通條件/中指·地主）

宗地毗鄰重鋼工業(yè)遺址，是內(nèi)環(huán)以內(nèi)少有的低密大宗宅地。地塊所處位置距離輕軌站有一定距離，但緊挨九宮廟商圈，交通路網(wǎng)比較成熟，距離最近的公交站-思源公園0.5KM，換乘交通也十分方便。

（周邊配套/中指·地主）

在大渡口區(qū)范圍內(nèi)，地塊周邊3KM內(nèi)有市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)大渡口區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育才小學(xué)，區(qū)縣級(jí)重點(diǎn)小學(xué)新工小學(xué)、大渡口鈺鑫小學(xué)，市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)重慶三十七中等教育配套。生活配套方面，有大渡口區(qū)人民醫(yī)院、九宮廟商圈的多個(gè)購(gòu)物中心、大渡口區(qū)豐富的公園資源等，未來(lái)還有在建的華潤(rùn)萬(wàn)象匯等為區(qū)域資源添磚加瓦，可謂入學(xué)、就醫(yī)有保障，休閑、娛樂(lè)有去處。

（可比地塊/中指·地主）

在大渡口區(qū)，地塊周邊3KM范圍近兩年成交住宅用地7宗，2宗位于區(qū)府附近，5宗位于內(nèi)環(huán)兩側(cè)。宗地南側(cè)1KM范圍4宗宅地均于去年成交，其中中國(guó)鐵建斬獲的大渡口立交至迎賓立交間最大地塊（263畝）曾引起地產(chǎn)圈的一番熱議，該地塊的成交，直接將大渡口區(qū)的地塊樓面價(jià)從五六千一躍提高至九千水平。隨后半個(gè)月，佳兆業(yè)摘得重鋼地塊以10066元/㎡再次刷新區(qū)域地價(jià)水平。

（競(jìng)品分析/中指·地主）

宗地周邊在售和待售新房項(xiàng)目主要是近年拿地開發(fā)的新樓盤，如內(nèi)環(huán)以內(nèi)的中國(guó)鐵建西派宸樾、金地格林春岸、正榮朗基悅江灣，內(nèi)環(huán)以外的瑯樾江山、康田棲樾、恒大麓山湖等。新房的競(jìng)爭(zhēng)依靠的是項(xiàng)目打造，拼的是樓盤品質(zhì)，二手房的實(shí)力在于位置和成熟的聚居環(huán)境。地塊臨九宮廟商圈一側(cè)，遍布著大大小小的潛在二手房房源。從現(xiàn)狀條件來(lái)看，二手房小區(qū)生活、出行便捷性優(yōu)勢(shì)明顯。綜合而言，項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大，自身優(yōu)勢(shì)在于獨(dú)特的江景資源和未來(lái)的規(guī)劃打造。

配建要求

L31-1地塊規(guī)劃配建一所6班幼兒園，其占地面積和建設(shè)面積均不得小于1800平方米；

L32-2、L32-3地塊內(nèi)商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑規(guī)模應(yīng)不小于計(jì)容建筑規(guī)模的10%，兩個(gè)地塊臨東側(cè)濱江路及主要藝術(shù)街道一側(cè)應(yīng)布局文化設(shè)施、娛樂(lè)康體、商務(wù)辦公、零售商業(yè)等公共性質(zhì)建筑，并形成連續(xù)界面；

競(jìng)得人須自持不低于2000平方米公共性質(zhì)建筑不少于5年；

宗地需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不得低于50%。

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