來源：南方都市報

日前，有媒體報道“男子跟團旅游被強制購房”，引發(fā)公眾關注。10月26日，山東乳山官方通過微信公眾號“乳山發(fā)布”發(fā)文指出，經(jīng)調(diào)查，姚某某于10月6日在同學的陪同下，參加了金鼎房地產(chǎn)公司組織的看房團來乳山考察，并自愿購房，同時指出報道中所稱的限制自由、強制買房等情況均不屬實。姚某某隨后發(fā)表的書面聲明表示“限制人身自由、不讓睡覺、強制買賣等現(xiàn)象其實是不存在的”，配合乳山的調(diào)查通報，評論區(qū)大呼反轉。

需要注意的是，當事人頭腦一熱認購了房子，如果確實是為了退款而對媒體撒謊夸大甚至捏造事實，除道歉外，或許還需要承擔相應的法律責任。但當事人言行有瑕疵，并不代表這就是一出不理性投資消費后反悔訛上本分商人的“反轉”個案。在了解乳山被旅游產(chǎn)品包裹著的看房團后，這樣的不理性投資消費與“自愿購買”后的后悔，很可能是被制造的現(xiàn)象，而非個別糾紛。

根據(jù)《第一財經(jīng)》的報道，乳山所屬的山東省威海市的海景房存在一個奇怪現(xiàn)象，裝修與房屋狀況良好的二手房僅售約3000元每平方米，而新房均價1萬元左右，價差數(shù)倍。有受訪者透露，高價新房是外地看房團專供產(chǎn)品，山東各地海景房主打養(yǎng)老概念，開發(fā)商給當?shù)乜捶空吆屯獾乜捶繄F提供不同的銷售團隊和價格，看房團以免費旅游為噱頭，把外省大城市的潛在購房者拉到海景房售樓處。沒機會接觸當?shù)匦畔⒌耐顿Y者，在美景、與其居住城市房價的巨大差異和銷售的營銷話術下，很容易動心購房。不難發(fā)現(xiàn)，這是一起利用信息不對等和老年人心理所編織的精密套路，這也是當事人離開封閉環(huán)境接觸到其他信息后往往后悔的主要原因。

如果是在知情同意的情況之下，以體驗式營銷的方式開設看房團，各取所需，并沒有什么問題，投資者是否投資、投資時是否理性，都屬個人選擇。然而，這樣一、二手房存在巨大價差的非正常情況，營銷過程中是否存在誘導、虛假陳述甚至欺詐，需要當?shù)赜嘘P部門進行深入調(diào)查。

值得提醒的是，這樣明顯不符合市場規(guī)律甚至擾亂市場秩序的現(xiàn)象，卻在乳山盛行數(shù)年，是否與當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴有關，值得深究。乳山市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年乳山實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)277.36億元，同比下降2.8%，全年固定資產(chǎn)投資同比下降35.4%；但其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.03%，住宅投資同比增長10.53%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的92.42%。在住宅項目投資大幅提升的情況下，GDP仍然下降，簡而言之，乳山當?shù)氐钠渌a(chǎn)業(yè)發(fā)展情況顯然很不理想，對房地產(chǎn)依賴程度很高。這當然是不健康的發(fā)展模式，也是難以持續(xù)的。

而從個人的角度，消費或投資前，需要盡可能地了解更多信息，這是理性判斷的基礎。至于接觸信息渠道有限的老人，請勿抱著貪小便宜的心態(tài)參加活動或所謂的旅行團，一旦進入封閉環(huán)境，很可能沖動投資消費，最后發(fā)現(xiàn)吃了大虧。家中年輕人亦需要多與老人溝通，幫助他們獲取與分析信息。

“男子跟團免費游被強制購房”的“反轉”，如果只是從罵銷售人員轉變?yōu)榱R購房者，除了發(fā)泄情緒外，不能解決任何問題。在呼吁投資者和消費者個人理性時，亦需要有關方面對市場秩序進行維護，二者之間并不矛盾，而且還應當同時存在。面對被套路的人，可以不給予同情，可以責備其撒謊，但一見“反轉”就罵著“活該”跑開，只會掩蓋真正的問題。

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