來源：南方都市報(bào)

日前，有媒體報(bào)道“男子跟團(tuán)旅游被強(qiáng)制購房”，引發(fā)公眾關(guān)注。10月26日，山東乳山官方通過微信公眾號(hào)“乳山發(fā)布”發(fā)文指出，經(jīng)調(diào)查，姚某某于10月6日在同學(xué)的陪同下，參加了金鼎房地產(chǎn)公司組織的看房團(tuán)來乳山考察，并自愿購房，同時(shí)指出報(bào)道中所稱的限制自由、強(qiáng)制買房等情況均不屬實(shí)。姚某某隨后發(fā)表的書面聲明表示“限制人身自由、不讓睡覺、強(qiáng)制買賣等現(xiàn)象其實(shí)是不存在的”，配合乳山的調(diào)查通報(bào)，評論區(qū)大呼反轉(zhuǎn)。

需要注意的是，當(dāng)事人頭腦一熱認(rèn)購了房子，如果確實(shí)是為了退款而對媒體撒謊夸大甚至捏造事實(shí)，除道歉外，或許還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但當(dāng)事人言行有瑕疵，并不代表這就是一出不理性投資消費(fèi)后反悔訛上本分商人的“反轉(zhuǎn)”個(gè)案。在了解乳山被旅游產(chǎn)品包裹著的看房團(tuán)后，這樣的不理性投資消費(fèi)與“自愿購買”后的后悔，很可能是被制造的現(xiàn)象，而非個(gè)別糾紛。

根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》的報(bào)道，乳山所屬的山東省威海市的海景房存在一個(gè)奇怪現(xiàn)象，裝修與房屋狀況良好的二手房僅售約3000元每平方米，而新房均價(jià)1萬元左右，價(jià)差數(shù)倍。有受訪者透露，高價(jià)新房是外地看房團(tuán)專供產(chǎn)品，山東各地海景房主打養(yǎng)老概念，開發(fā)商給當(dāng)?shù)乜捶空吆屯獾乜捶繄F(tuán)提供不同的銷售團(tuán)隊(duì)和價(jià)格，看房團(tuán)以免費(fèi)旅游為噱頭，把外省大城市的潛在購房者拉到海景房售樓處。沒機(jī)會(huì)接觸當(dāng)?shù)匦畔⒌耐顿Y者，在美景、與其居住城市房價(jià)的巨大差異和銷售的營銷話術(shù)下，很容易動(dòng)心購房。不難發(fā)現(xiàn)，這是一起利用信息不對等和老年人心理所編織的精密套路，這也是當(dāng)事人離開封閉環(huán)境接觸到其他信息后往往后悔的主要原因。

如果是在知情同意的情況之下，以體驗(yàn)式營銷的方式開設(shè)看房團(tuán)，各取所需，并沒有什么問題，投資者是否投資、投資時(shí)是否理性，都屬個(gè)人選擇。然而，這樣一、二手房存在巨大價(jià)差的非正常情況，營銷過程中是否存在誘導(dǎo)、虛假陳述甚至欺詐，需要當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行深入調(diào)查。

值得提醒的是，這樣明顯不符合市場規(guī)律甚至擾亂市場秩序的現(xiàn)象，卻在乳山盛行數(shù)年，是否與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過度依賴有關(guān)，值得深究。乳山市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年乳山實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)277.36億元，同比下降2.8%，全年固定資產(chǎn)投資同比下降35.4%；但其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.03%，住宅投資同比增長10.53%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的92.42%。在住宅項(xiàng)目投資大幅提升的情況下，GDP仍然下降，簡而言之，乳山當(dāng)?shù)氐钠渌a(chǎn)業(yè)發(fā)展情況顯然很不理想，對房地產(chǎn)依賴程度很高。這當(dāng)然是不健康的發(fā)展模式，也是難以持續(xù)的。

而從個(gè)人的角度，消費(fèi)或投資前，需要盡可能地了解更多信息，這是理性判斷的基礎(chǔ)。至于接觸信息渠道有限的老人，請勿抱著貪小便宜的心態(tài)參加活動(dòng)或所謂的旅行團(tuán)，一旦進(jìn)入封閉環(huán)境，很可能沖動(dòng)投資消費(fèi)，最后發(fā)現(xiàn)吃了大虧。家中年輕人亦需要多與老人溝通，幫助他們獲取與分析信息。

“男子跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購房”的“反轉(zhuǎn)”，如果只是從罵銷售人員轉(zhuǎn)變?yōu)榱R購房者，除了發(fā)泄情緒外，不能解決任何問題。在呼吁投資者和消費(fèi)者個(gè)人理性時(shí)，亦需要有關(guān)方面對市場秩序進(jìn)行維護(hù)，二者之間并不矛盾，而且還應(yīng)當(dāng)同時(shí)存在。面對被套路的人，可以不給予同情，可以責(zé)備其撒謊，但一見“反轉(zhuǎn)”就罵著“活該”跑開，只會(huì)掩蓋真正的問題。

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