只對中鐵集團內(nèi)部員工出售、一次性繳納50年的“租金”、與中信信托簽訂優(yōu)先租賃合同，本來是為了解決社會租房難而推出的“集租房”，在中鐵諾德手中卻搖身一變成為了企業(yè)的福利房。同時，中鐵內(nèi)部員工為了福利房，還集體向多家銀行同時申請個人消費貸，用來一次性付清房款。

集租房變味？

所謂的集租房，是指利用農(nóng)村集體所有制土地建設(shè)，用于長期租賃的不可出售型住宅項目，是為了緩解高房租壓力的一種社會保障型住宅，是貫徹房住不炒的具體實踐。

2017年經(jīng)北京市政府批準，北京市規(guī)劃和國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，北京市計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

不過，正所謂上有政策下有對策，面對著集租房低價格的誘惑，一些開發(fā)企業(yè)動起了歪腦筋。日前記者了解到，一個名為“中鐵諾德大興集體租賃住宅”（簡稱“中鐵集租房”）正在對中鐵集團在京的內(nèi)部職工進行銷售，價格僅為2.2萬元。一次性簽訂50年合同，房款全部交給中信信托，簽訂優(yōu)先租賃合同。這與北京市集租房政策“只租不售”的核心規(guī)定明顯不符。

同時記者發(fā)現(xiàn)，“中鐵集租房”項目戶型從65平方米的兩居—180平方米的四居，而目前北京上市的集租房在戶型設(shè)計上均以小戶型為主，主要為青年白領(lǐng)和創(chuàng)業(yè)者服務，顯然這個項目是按照普通住宅的設(shè)計標準建設(shè)的，屬于中高端改善型項目。

利用集體土地的低價格，名義上是集租房項目，卻成為了中鐵內(nèi)部的福利房，期間到底蘊含著什么樣的玄機。

中鐵福利房

記者了解到，“中鐵集租房”項目位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡二村，項目緊鄰狼垡森林公園，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便利，北距南五環(huán)路約0.7公里，東距京開高速約3.5公里，距離北京諾德中心約6.2公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目用地建設(shè)面積46473.41平方米，規(guī)劃總建筑面積約148064.15平方米，包含住宅及社區(qū)服務、養(yǎng)老、醫(yī)療等相關(guān)配套設(shè)施。

實地探訪記者看到，目該項目所在地還屬一片荒地，現(xiàn)場只開辟了一個簡陋的停車場，周邊道路上全是東方時尚駕校的學員車輛，在高德地圖上該項目的導航位置為“中鐵幸福家園”。目前距該項目較近的金地悅風華售價為5.5萬元/平方米左右，位置距離南五環(huán)比中鐵諾德大興集體租賃住宅項目更遠。可見“中鐵集租房”2.2萬元的價格的優(yōu)勢。

據(jù)該項目的銷售人員介紹，項目沒有樣板間，目前尚未開工建設(shè)，只對中鐵集團的內(nèi)部員工出售，由于該項目是租賃項目，沒有產(chǎn)權(quán)證，只能一次性付款，需要到項目現(xiàn)場交給中信信托，簽訂50年的信托托管協(xié)議，同時銷售人員提醒必須先交錢才能選房。

在網(wǎng)上記者并沒有查找到“中鐵集租房”的相關(guān)信息，不過在中鐵諾德的官微上，記者看到，6月3日中國中鐵股份有限公司總裁陳云、副總裁段永傳、投資管理部部長姜洪友蒞臨大興集體租賃住宅項目開展前期調(diào)研視察。陳云在項目現(xiàn)場針對項目獲取及開發(fā)提出以下要求：抓住市場機遇，把握政策動態(tài)，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展儲備更多項目；轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開發(fā)思路，嘗試創(chuàng)新運營模式，加強與中鐵投資等單位聯(lián)系，實現(xiàn)合作共贏；要積極投身“百日大干”專項勞動競賽，提質(zhì)增效，推動項目落地實施。

中鐵這樣的“持續(xù)發(fā)展儲備更多項目”和“嘗試創(chuàng)新運營模式”難道還要推廣？

消費貸買房

盡管低于市場一半多的價格，但是卻需要一次性付清房款，也不能申請貸款，“中鐵集租房”對于大多數(shù)中鐵的員工而言一次性交付幾百萬的依然是壓力山大。

“今年6月初中鐵集團幾百名員工集中向銀行消費貸申請，金額為29.9萬和30萬，實際用途是用于購房。而且在同一時間向多家銀行申請了消費貸?！币晃幌⑷耸肯蛴浾弑硎荆瑫r他向記者表示，之所以同時向多家銀行進行貸款申請，主要是利用審核的時間差獲得更多貸款。

“目前已經(jīng)有近200名員工獲得了銀行貸款，金額總額近5000萬，購買的項目正是“中鐵集租房”?！痹撊耸勘硎?。

對于消費貸嚴禁買房的政策近年來不絕于耳。2019年7月31日,銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會召開,會議再度強調(diào)堅持要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,認真落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。2020年7月13日，銀保監(jiān)會剛剛發(fā)布實施的《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》，明確指出貸款資金用途應當明確、合法，不得用于房產(chǎn)、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品投資，不得用于固定資產(chǎn)和股本權(quán)益性投資等。

集租房變身企業(yè)內(nèi)部福利房、數(shù)百員集體申請消費貸買房，中鐵的“創(chuàng)新運營模式”可謂把自身央企的優(yōu)勢發(fā)揮的淋淋盡致。

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