??2020年，北京房地產(chǎn)依舊維持“限售、限購、限貸、限價、限商”的調控政策。

??2019年末，北京常住人口2153.6萬人，比上年末減少0.6萬人。這不意外，畢竟政策在人為地限制人口。這也是北京常住人口連續(xù)下滑的第三年。

??面對高房價，許多人望而卻步;面對趨緊的的樓市政策，許多人束手無策;日漸下滑的樓市銷售曲線，似乎也傳達出北京“嚴進寬出”的意味。

??北京的大門，似乎對那些依然在北京奮斗的人已經(jīng)“關上了”?

??當真如此嗎?曾經(jīng)包容的北京如此“不近人情”了?

??北京的控制人口政策要考量的因素當然很多，環(huán)境問題、資源問題、交通問題、基礎設施承載問題……

??但這個政策，也可能會讓很多在北京無房的80后90后人才流失。他們是10年后北京城市發(fā)展的主力人群，如何解決這些人面臨的購房壓力以及孩子教育壓力、父母醫(yī)療壓力等，北京并不是沒有考慮。

??1.68萬平方公里的北京正處在城市升級的關鍵時刻，并努力在包容和繁榮之間尋求一個精確的平衡點，“擴張空間”和“疏散功能”成為重要手段。

??伴隨著京津冀城市群一體化的推進，北京把樓市進場的地段選擇也擴充了一個層級。暫時沒有條件定居北京的人，可以先選擇環(huán)京城市，再選擇環(huán)京內具體區(qū)域，這是當下以及未來考慮“留在北京”的一個最佳途徑。而北三縣是近2年時間，樓市新聞中出境頻率最高的城市——在北京工作，沒有足夠預算，不愿回老家或者去其他城市的“他們“，目光投向北三縣。

??這里成為無數(shù)北漂安家的歸屬棲息地，這里也是許多人夢開始的地方。

??北京向東，潮白河畔，這里就是北三縣——三河市(燕郊鎮(zhèn))，大廠回族自治縣，香河縣。

??各大開發(fā)商也在為未來承接更多的外溢人口做準備，新推出的產(chǎn)品不僅在功能和用途上做出了很多新花樣，也考慮到了更多年輕人的需求，為他們的工作和生活提供了更多選擇的空間，更具自由性。位于大廠潮白河畔的早安北京便是如此，其項目主要為38-81平米靈動小戶型產(chǎn)品，置業(yè)門檻低、壓力小、使用靈活，“由用戶自由定義置業(yè)”，是他們給消費者做出的承諾。

??10年前，因與國貿的近距離，北三縣開始受到關注。

??但是自通州雄心勃勃地實施“副中心“戰(zhàn)略后，屬于北三縣的時代才真正開啟。

??今年3月17日，國家發(fā)展與改革委員會發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，從此北三縣讓人記住的不僅是房價異軍突起一路高漲，伴隨著年輕人而來的，除了戶口、房子和環(huán)境這些硬件，還有和北京同步的生活方式。

??生活在早安北京的住戶們，可以享受到潮白河的新鮮空氣，可以漫步櫻花公園、萬畝銀杏林、星河林海，未來這里還可能建成亞洲最大濕地公園“潮白河濕地公園”。根據(jù)協(xié)同規(guī)劃，大廠的綠化水平和空氣質量和北京使用同一個指標，而大廠潮白新城，就是通州副中心邊上的一個天然氧吧，北三縣最宜居區(qū)域并非虛談。

??能讓北京運用行政力量對資源配置和制度環(huán)境直接推動，除了雄安和北三縣之外，再無其它城市有此殊榮。

??雄安新區(qū)已實行房屋等不動產(chǎn)、規(guī)劃、土地、項目、戶籍的凍結，傳達出很明顯的產(chǎn)業(yè)承載意味。而北三縣在“房住不炒”的前提下，離天安門和通州新政府僅30余公里的優(yōu)勢，讓它成為北京居住功能疏散的重要“窗口”。通州和北三縣在建筑、街道、綠地等進而在空間上相互交織滲透，充滿活力的各種功能與活動交疊，而各種居住配套和行政資源也打破了藩籬。

??教育方面，人民大學東遷至通州區(qū)潞城，大廠成為人民大學的生活區(qū)，由人大附中直接辦學的人大附中+人大附小+幼兒園已經(jīng)簽約，還有其他北京的教育資源比如北京五中分校已經(jīng)在大廠建成招生，根據(jù)相關報道，今后還會有教育資源向北三縣傾斜。

??醫(yī)療方面，北京大學人民醫(yī)院通州院區(qū)落戶漷縣鎮(zhèn);安貞醫(yī)院主體院區(qū)，將遷至城市副中心;北京友誼醫(yī)院接管通州新華醫(yī)院;首都兒研所城市副中心分院意向選址為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn);北京急救中心成立通州部;在通州，包含婦幼保健院、新華醫(yī)院兩個項目的通州區(qū)醫(yī)療中心工程，以及北京市疾病預防控制中心整體遷建也在2019年開工建設等，雖然這些都在通州，但是生活在早安北京的居民只要驅車半個小時就可以就近看醫(yī)，方便。

??建立了以通州副中心為原點的坐標后，北京的城市空間一下子打開了，北三縣也成為了新坐標的一個角。而今這片區(qū)域的更新，將為通州副中心帶來新的發(fā)展動力，北三縣的蛻變，足以讓人刮目相看。正在逐步兌現(xiàn)的城市繁華，預示著這里的價值爆發(fā)已經(jīng)箭在弦上。我們要做的就是抓住這個“窗口”機會落袋為安，或許再過數(shù)年，生活在早安北京，就和生活在北京無異。

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