最近，一則“全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房”的消息引發(fā)了熱議。按照每套房三口計(jì)算，這些空置房可以供近2億人居住。“6540萬(wàn)套空置房”是真的嗎？目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況有著怎樣的特點(diǎn)？

數(shù)據(jù)“雷人”，6540萬(wàn)套空置房是謠言

　　早在10年前，“全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房”的消息就出現(xiàn)在了社交平臺(tái)上。消息稱，國(guó)家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。對(duì)此，國(guó)家電網(wǎng)相關(guān)人士辟謠稱，從來(lái)沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對(duì)這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)。

　　對(duì)于這條“假消息”，央視、新華網(wǎng)、《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》等媒體都發(fā)布過相關(guān)的辟謠報(bào)道。沒想到，10年過去了，這則消息又引起了熱議。通常情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱會(huì)使得房屋空置率較高。而網(wǎng)絡(luò)對(duì)這則舊聞的熱議事實(shí)上在一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)專家張大偉說，6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù)很“雷人”。

　　“按照現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)每年成交1000-2000萬(wàn)套房子來(lái)計(jì)算，如果有這么多套房子是空置的，那就說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過度飽和了，就不需要再建設(shè)了。6000多萬(wàn)套空置房，這是一個(gè)接近10年的謠言。它的屢次出現(xiàn)，說明市場(chǎng)很關(guān)注這種數(shù)據(jù)?！睆埓髠フf。

近500萬(wàn)套商品房待售≠房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷

       房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的指標(biāo)，如果要統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。目前，我國(guó)并沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

　　不過，想要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為參考之一?！?020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示：今年8月末，商品房待售面積是5.0052億平方米（5萬(wàn)0052萬(wàn)平方米），比7月末減少了639萬(wàn)平方米。形象點(diǎn)講，如果按照每套商品房100平米計(jì)算，有將近500萬(wàn)套商品房處于待售狀態(tài)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，500萬(wàn)套左右的房子待售，并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況遇冷。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“500萬(wàn)套左右的現(xiàn)房在開發(fā)商手上，這個(gè)數(shù)據(jù)是可以理解的。從實(shí)際情況來(lái)看，過去，市場(chǎng)消化不好就造成了待售面積，這確實(shí)是與市場(chǎng)行情掛鉤的。這兩年就有很多原因了，比如，深圳、蘇州等要求現(xiàn)房交付。面對(duì)這樣的要求，市場(chǎng)上反而會(huì)形成更多的待售面積，也就是期房可能會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)房會(huì)越來(lái)越多。不過，現(xiàn)房多并不代表市場(chǎng)不好，而在于房屋買賣市場(chǎng)制度是在調(diào)整的?！?/p>

堅(jiān)持“房住不炒” 房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向健康平穩(wěn)發(fā)展

      最近幾年，全國(guó)多座城市都出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。本月9日，徐州、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控，長(zhǎng)春隨后也再次加碼調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1到8月，全國(guó)各地出臺(tái)各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)次數(shù)已經(jīng)突破360次，與去年同期相差不大。

　　目前，“房住不炒”已經(jīng)成為行業(yè)對(duì)政策基調(diào)的共識(shí)。嚴(yán)躍進(jìn)說，隨著調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步邁向健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“在疫情之下，各地還是推出了一些政策調(diào)控，‘房住不炒’的基調(diào)也在提。所以，在房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力比較大的時(shí)候，還是要堅(jiān)持‘房住不炒’的基調(diào)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。過去幾年，我們講的房地產(chǎn)可能是剛需的概念，但是改善型的需求在最近兩年是增加的，從剛需到改善，老百姓買房的需求有所調(diào)整，相應(yīng)的開發(fā)商后續(xù)也要結(jié)合改善型的需求進(jìn)行應(yīng)對(duì)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

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