最近，一則“全國有6540萬套空置房”的消息引發(fā)了熱議。按照每套房三口計算，這些空置房可以供近2億人居住。“6540萬套空置房”是真的嗎？目前，房地產(chǎn)市場的銷售情況有著怎樣的特點(diǎn)？

數(shù)據(jù)“雷人”，6540萬套空置房是謠言

　　早在10年前，“全國有6540萬套空置房”的消息就出現(xiàn)在了社交平臺上。消息稱，國家電網(wǎng)公司在660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。對此，國家電網(wǎng)相關(guān)人士辟謠稱，從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過統(tǒng)計。

　　對于這條“假消息”，央視、新華網(wǎng)、《經(jīng)濟(jì)參考報》等媒體都發(fā)布過相關(guān)的辟謠報道。沒想到，10年過去了，這則消息又引起了熱議。通常情況下，房地產(chǎn)市場過熱會使得房屋空置率較高。而網(wǎng)絡(luò)對這則舊聞的熱議事實(shí)上在一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。中原地產(chǎn)首席市場專家張大偉說，6540萬套空置房的數(shù)據(jù)很“雷人”。

　　“按照現(xiàn)在房地產(chǎn)市場每年成交1000-2000萬套房子來計算，如果有這么多套房子是空置的，那就說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)過度飽和了，就不需要再建設(shè)了。6000多萬套空置房，這是一個接近10年的謠言。它的屢次出現(xiàn)，說明市場很關(guān)注這種數(shù)據(jù)。”張大偉說。

近500萬套商品房待售≠房地產(chǎn)市場遇冷

       房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場的一個非常重要的指標(biāo)，如果要統(tǒng)計準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。目前，我國并沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

　　不過，想要了解房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為參考之一?！?020年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示：今年8月末，商品房待售面積是5.0052億平方米（5萬0052萬平方米），比7月末減少了639萬平方米。形象點(diǎn)講，如果按照每套商品房100平米計算，有將近500萬套商品房處于待售狀態(tài)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，500萬套左右的房子待售，并不代表房地產(chǎn)市場的銷售情況遇冷。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“500萬套左右的現(xiàn)房在開發(fā)商手上，這個數(shù)據(jù)是可以理解的。從實(shí)際情況來看，過去，市場消化不好就造成了待售面積，這確實(shí)是與市場行情掛鉤的。這兩年就有很多原因了，比如，深圳、蘇州等要求現(xiàn)房交付。面對這樣的要求，市場上反而會形成更多的待售面積，也就是期房可能會越來越少，現(xiàn)房會越來越多。不過，現(xiàn)房多并不代表市場不好，而在于房屋買賣市場制度是在調(diào)整的?！?/p>

堅持“房住不炒” 房地產(chǎn)市場邁向健康平穩(wěn)發(fā)展

      最近幾年，全國多座城市都出臺了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。本月9日，徐州、紹興發(fā)文收緊樓市調(diào)控，長春隨后也再次加碼調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1到8月，全國各地出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計次數(shù)已經(jīng)突破360次，與去年同期相差不大。

　　目前，“房住不炒”已經(jīng)成為行業(yè)對政策基調(diào)的共識。嚴(yán)躍進(jìn)說，隨著調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，我國房地產(chǎn)市場正在逐步邁向健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“在疫情之下，各地還是推出了一些政策調(diào)控，‘房住不炒’的基調(diào)也在提。所以，在房地產(chǎn)市場壓力比較大的時候，還是要堅持‘房住不炒’的基調(diào)，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。過去幾年，我們講的房地產(chǎn)可能是剛需的概念，但是改善型的需求在最近兩年是增加的，從剛需到改善，老百姓買房的需求有所調(diào)整，相應(yīng)的開發(fā)商后續(xù)也要結(jié)合改善型的需求進(jìn)行應(yīng)對?！眹?yán)躍進(jìn)說。

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