??奧克斯第一臺空調(diào)面世的時候，彼時的董小姐尚未進(jìn)入格力，在南京一家化工所，她一邊打工，一邊照顧孩子。而比她小七歲的鄭堅江，在創(chuàng)辦奧克斯之前，已在養(yǎng)雞、種草、汽修各類雜活上都摸了個遍。

??24年后，格力已成為空調(diào)行業(yè)當(dāng)之無愧的霸主，不過奧克斯也不遑多讓，除了在空調(diào)零售市場份額上悄悄超越格力和美的外，在多元化上也做得風(fēng)生水起。地產(chǎn)業(yè)務(wù)就是奧克斯企業(yè)版圖中的重要一塊。

??牛皮吹破

??要不是因?yàn)槎〗銊虞m點(diǎn)名撕逼而頻登熱搜，奧克斯在輿論場上可以說頗為低調(diào)，但這并不妨礙奧克斯悶聲做大事的野心。

??除了空調(diào)行業(yè)悄然超車，在地產(chǎn)領(lǐng)域，奧克斯同樣雄心勃勃。早在2013年，鄭堅江就曾在供應(yīng)商大會上喊話，奧克斯地產(chǎn)年銷售額要在5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500億。這一數(shù)字，當(dāng)時在業(yè)內(nèi)足以挺進(jìn)TOP10。

??鄭堅江屬牛，身上有股牛勁，他在自我介紹時曾說，“我是農(nóng)歷正月十五出生的牛，來自革命老區(qū)四明山”。為此，奧克斯的名字中也含了這層意思。奧克斯，即英文“OX”的諧音，翻譯過來就是公牛。

??辦事使牛勁，做人要低調(diào)，這是寧波商幫的慣有風(fēng)格，作為甬商代表人物，鄭堅江可謂深諳個中精髓。

??在商業(yè)泰斗頻出的寧波商幫內(nèi)，鄭堅江同樣有幾個自己敬仰的前輩及偶像。比如樂聲電器的李達(dá)三，據(jù)說鄭堅江走上空調(diào)制造之路，就受其啟發(fā)。另外做慈善則效仿邵逸夫，地產(chǎn)領(lǐng)域的前輩則是華人世界船王——九龍倉的包玉剛。

??在家用電器領(lǐng)域，如今鄭堅江取得的成績，或可與甬商前輩相媲美。不過在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，相較數(shù)千億資產(chǎn)的九龍倉置業(yè)，奧克斯仍相去甚遠(yuǎn)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)以76億銷售額，排名房企200強(qiáng)第188位。這一數(shù)額較之7年前鄭堅江許下的5年500億銷售，仍有400余億缺口，況且距離5年限期還多了兩年。

??跌出200強(qiáng)

??成績難稱雄心之余，奧克斯的地產(chǎn)成績還存在進(jìn)一步下滑趨勢。樂居財經(jīng)查閱最新一期的2020年1~9月房企銷售數(shù)據(jù)榜單，發(fā)現(xiàn)奧克斯地產(chǎn)已悄然跌出200強(qiáng)之列。

??榜單最末一家房企銷售額為47.7億元，這意味著今年前九月奧克斯地產(chǎn)銷售額尚未突破五十億量級。而照此推斷，其2020全年銷售能否超越去年，仍是未知數(shù)。

??業(yè)績下滑，這一點(diǎn)在奧克斯地產(chǎn)的中報數(shù)據(jù)中也有所呈現(xiàn)。根據(jù)奧克斯置業(yè)2020年公司債券半年報，期內(nèi)奧克斯實(shí)現(xiàn)營收17.31億元，同比下降22.34%，其中地產(chǎn)銷售營收15.98億元，同比降23.69%。歸母凈利潤為1.79億元，同比下滑33.82%。

??關(guān)于營收凈利雙雙下滑，奧克斯置業(yè)半年報給出的解釋是，因前期拿地較少導(dǎo)致上半年交付面積減少，而這則暴露出奧克斯地產(chǎn)土儲不足的問題。

??根據(jù)奧克斯置業(yè)2019年報，截至期末公司土儲共計158.83萬平，剩余可銷售面積為116.65萬平。這一土儲水平在200強(qiáng)房企陣營中，顯然處于劣勢地位。而進(jìn)入到2020年后，奧克斯地產(chǎn)的擴(kuò)儲效果仍不理想。

??根據(jù)半年報，奧克斯置業(yè)2020年上半年存貨136.79億元，同比減少0.79%，而同期內(nèi)存貨周轉(zhuǎn)率則下降15.38%至0.11。

??這意味著上半年奧克斯地產(chǎn)在銷售不振的情況下，存貨卻進(jìn)一步降低，土儲作為房企存貨中的主要部分，可見上半年奧克斯地產(chǎn)亦無顯著擴(kuò)儲。業(yè)內(nèi)人士指出，缺乏充裕土儲支撐，奧克斯地產(chǎn)未來很長一段時間的銷售業(yè)績將難有起色。

??鄭氏一家親

??作為脫胎于奧克斯集團(tuán)旗下的重要板塊，奧克斯地產(chǎn)同樣呈現(xiàn)出濃厚的家族企業(yè)色彩。

??股權(quán)層層穿透后，寧波奧克斯置業(yè)有限公司最終實(shí)控人為持股85%的鄭堅江，鄭江與何錫萬則分別持股10%、5%。鄭江為鄭堅江的胞弟，而何錫萬則是鄭堅江的大舅子。換言之，奧克斯地產(chǎn)的全部股權(quán)均由鄭氏家族掌控。

??除此之外，奧克斯集團(tuán)主要高管名單亦清一色為“鄭家人”，鄭堅江為公司法定代表人、董事長兼總經(jīng)理，弟弟鄭江擔(dān)任副董事長，妻兄何錫萬則出任董事一職。

??近年來，鄭氏家族二代也逐漸走向臺前。鄭堅江之子鄭嵩曦，自2012年加拿大留學(xué)歸來后，便逐步投身到家族企業(yè)管理中。2016年，鄭嵩曦曾出任奧克斯融資租賃業(yè)務(wù)副總經(jīng)理，2018年，鄭堅江又將愛子擢升為董事長助理，大有培養(yǎng)交班之意。

??有意思的是，或是出于鄭嵩曦加拿大留學(xué)的緣故，鄭家人對加拿大有著特殊的情愫。除鄭氏父子均持加拿大綠卡外，奧克斯在地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局上也格外偏愛加拿大。

??奧克斯地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，奧克斯地產(chǎn)秉持“7+X”布局戰(zhàn)略，以“寧波、杭州、南京、鄭州、天津、南昌、長沙”為支點(diǎn)向其周邊重要城市輻射，并積極開拓加拿大等地海外房產(chǎn)。除國內(nèi)二三線城市為主的地產(chǎn)開發(fā)外，加拿大成為一個特殊的海外開發(fā)所在。

??2019年，奧克斯集團(tuán)全年整體營收高達(dá)735億元，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅實(shí)現(xiàn)營收39.62億元，占據(jù)集團(tuán)整體營收比例不足6%。在此背景下，昔日被鄭堅江稱作是集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)板塊的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，又該尋路何方？方可一改業(yè)績頹勢，回歸牛途呢？

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