圖片來源：視覺中國

記者 | 張子怡

對于文旅業(yè)務(wù)，復(fù)星系仍然在持續(xù)發(fā)力，只是換了家公司。

9月29日，豫園股份（600655.SH）公告稱，全資子公司復(fù)地集團(tuán)擬以“股+債”的方式收購澄江益邦100%股權(quán)，同時(shí)承接各方對澄江益邦的債權(quán)。

本次收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)為11.84億元；債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》第六條相關(guān)內(nèi)容，并于支付時(shí)按此條款計(jì)算所得。假設(shè)2020年9月30日為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計(jì)算本次收購股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)合計(jì)約為19.2億元。

截至2020年4月末，澄江益邦經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為11.64億元，凈資產(chǎn)總額3.16億元，2020年1-4月凈利潤-6016.33萬元；2019年凈利潤-5405.07萬元。

澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閑旅游度假園項(xiàng)目（以下簡稱“仙湖山水項(xiàng)目”）開發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目規(guī)劃包括生態(tài)濕地公園，風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)，五星級酒店，東南亞國際會(huì)議中心，山地運(yùn)動(dòng)公園，高端休閑社區(qū)，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

對于此次收購澄江益邦100%股權(quán)的目的及對公司的影響，豫園股份表示，公司踐行“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)構(gòu)建“家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)+城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)+線上線下會(huì)員平臺”的三位一體戰(zhàn)略，逐步形成了面向新興主力消費(fèi)階層，具有獨(dú)特競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。

在大手筆收購文旅項(xiàng)目前，受疫情沖擊，復(fù)星系旗下公司業(yè)績都大受影響。其中，快樂業(yè)務(wù)作為“復(fù)星系”的重要業(yè)務(wù)布局，今年受全球疫情的影響出現(xiàn)虧損，拖累整體業(yè)績。

據(jù)復(fù)星國際（0656.HK）2020年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營收632.69億元，同比減少7.6%；歸母利潤為20.12億元，同比減少73.6%。其中營收占比超四成的快樂業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入269.4億元，虧損3.92億元，旗下海內(nèi)外眾多酒店、度假村收入銳減。

豫園股份與復(fù)星旅文（1992.HK）是“快樂業(yè)務(wù)”板塊的兩大上市平臺，疫情沖擊下豫園股份業(yè)績還算企穩(wěn)，而復(fù)星旅游文化旗下酒店及度假村業(yè)務(wù)則遭遇重創(chuàng)。

具體而言，復(fù)星旅文公布的2020年中期業(yè)績顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司收入降至45.28億元，同比減少50.0%；經(jīng)調(diào)整的EBITDA降至4.72億元，同比減少76.3%；歸屬于公司股東的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，虧損約8.99億元。

復(fù)星旅文業(yè)務(wù)布局全球，重點(diǎn)側(cè)重海外，地中海俱樂部是其業(yè)績主力，受疫情影響，上半年?duì)I業(yè)額幾乎被“腰斬”。國內(nèi)業(yè)務(wù)方面，真正賺錢的則來自旅游相關(guān)物業(yè)銷售。復(fù)星旅文2019年近兩成的營收都來自于三亞亞特蘭蒂斯可售度假物業(yè)單位棠岸項(xiàng)目的銷售。

地產(chǎn)物業(yè)銷售帶動(dòng)文旅項(xiàng)目業(yè)績，幾乎是文旅行業(yè)通用做法。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示：“行業(yè)內(nèi)‘無地產(chǎn)，不文旅’，文旅項(xiàng)目具有大投資、重運(yùn)營和長線回報(bào)，銷售型的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為其中的配套，能承擔(dān)平衡現(xiàn)金流的角色?！?/p>

此次，由豫園股份旗下的地產(chǎn)公司復(fù)地集團(tuán)出面收購文旅項(xiàng)目，也不止是擴(kuò)張文旅版圖的用意。

值得注意的是，澄江益邦原本為融創(chuàng)旗下文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)旗下昆明融漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權(quán)，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權(quán)。

今年年初，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌曾在業(yè)績會(huì)上表示：“今年處置資產(chǎn)是融創(chuàng)要做得比較堅(jiān)決的一個(gè)事。因?yàn)楝F(xiàn)在的流動(dòng)性比較好，是處置資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)?！?/p>

不過，融創(chuàng)在處置資產(chǎn)的同時(shí)，旗下文旅項(xiàng)目仍在不斷擴(kuò)張中。9月下旬，重慶融創(chuàng)文旅城宣布開園。

截至目前，在全國范圍內(nèi)，融創(chuàng)文旅已布局13座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、25個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋49個(gè)樂園、48個(gè)商業(yè)及近150家高端酒店。

融創(chuàng)旗下的文旅城，除了文旅特性本身，這些文旅城還以銷售業(yè)績成為房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)紅樓盤。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年創(chuàng)造了百億銷售額的樓盤，全國只有10個(gè)，而其中3個(gè)是融創(chuàng)文旅城，分別是濟(jì)南、昆明和重慶這三座。其中重慶融創(chuàng)文旅城以114.6億元銷售額，位列第三，成為重慶有史以來的首個(gè)百億樓盤。

無論是融創(chuàng)還是復(fù)星，都仍對文旅業(yè)務(wù)保持看好的態(tài)度。可見，被疫情沖擊的文旅業(yè)務(wù)業(yè)績可能一時(shí)低迷，其背后的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是“黃金”。

來源：界面新聞

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