日前，杭州多家長租公寓，以月付方式向房東高價(jià)收房，再以年付的方式低價(jià)出租，進(jìn)行非法集資后跑路，涉案金額達(dá)上億元，涉及的房東總量可能超萬人。對(duì)此，杭州迅速出臺(tái)針對(duì)性政策，加強(qiáng)資金監(jiān)管。近日，住建部亦發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，以遏制租賃市場(chǎng)亂象。

實(shí)際上，爆雷的長租公寓不只在杭州，廣州、上海和成都都有長租公寓爆雷。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年以來爆雷的長租公寓多達(dá)26家，僅今年8月，全國就有15家長租公寓倒閉。

長租公寓的頻繁爆雷，與其本身的運(yùn)營模式有著根本關(guān)系。長租公寓在國際上有著非常成熟的發(fā)展模式，一般運(yùn)營模式為長租公寓公司整體租賃或購置一片公寓，進(jìn)行統(tǒng)一管理，再將這些自持或長租物業(yè)租給租客。總體而言，長租公寓公司是規(guī)?；?jīng)營的房東或二房東，其與租客之間的關(guān)系就是簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系。而在中國，由于租售比相對(duì)較低，長租公寓幾乎不可能發(fā)展為公司自持物業(yè)再出租的形式，也難以從提供長租服務(wù)中賺取服務(wù)費(fèi)。加之資本習(xí)慣性地砸錢攬客爭(zhēng)奪市場(chǎng)，因此，中國的長租公寓就發(fā)展出了“高收低租，長收短付”的模式，長租公寓的目的不再是提供服務(wù)賺錢，而是以中介平臺(tái)的方式賺取差價(jià)，通過金融游戲賺錢，后者成為了重頭戲。

長租公寓市場(chǎng)“雷聲”不斷，有兩種情況。一種情況是，這種運(yùn)營模式長期必然虧損，路徑就是先砸錢搶占市場(chǎng)后將代價(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者賺更多的錢，在初期一些跟著行業(yè)巨頭砸錢的小公司還沒能變成有能量向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁成本的程度，資金鏈先斷裂了，于是爆雷。另一種情況是，一些心術(shù)不正的公司本來就沒打算提供長租公寓服務(wù)，而是希望借著長租公寓的幌子圈錢以金融產(chǎn)品賺取利益，也就是說，一開始就設(shè)計(jì)了一個(gè)龐氏騙局。這些公司會(huì)以長期簽約超低優(yōu)惠吸引租客，再誘導(dǎo)其簽下類似“租金貸”的產(chǎn)品，圈到錢就跑路，對(duì)于這種公司來講，雷是在一開始就埋下的，爆是必然結(jié)果。

長租公寓的初衷，是為了讓城市居民安居樂業(yè)，讓房東能有穩(wěn)定的租金收入并省下管理麻煩，租客能享受到專業(yè)服務(wù)，減少和個(gè)人房東交涉中的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)果，長租公寓不僅沒能讓人安居樂業(yè)，反而頻頻爆雷，租客預(yù)付的半年、一年甚至幾年租金無處追討，房東只能采取強(qiáng)制措施收房且可能房屋內(nèi)部遭到損毀。

房東和租客的權(quán)益都沒能得到保障，還落得一地雞毛，但爆雷后，資方總能金蟬脫殼。例如，有媒體報(bào)道，杭州適享科技爆雷后僅半個(gè)月，適享科技(廈門)有限公司就成立了，法人再次換新。長租公寓這套幾乎“空手套白狼”式的低進(jìn)入門檻，以及爆雷后較低的違約、違法成本，都變相縱容了長租公寓埋雷和爆雷的增多。

為了防止長租公寓繼續(xù)頻繁爆雷，首先需要阻斷玩金融游戲的可能性，讓長租公寓回歸提供租賃服務(wù)的本質(zhì)。杭州去年發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》，要求住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金等。近日，杭州又下發(fā)了新的通知，明確要求8月31日起，長租公寓收取的租金、押金等需繳入租賃資金專用存款賬戶管理，且要求9月30日前將今年新增委托房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位。管住長租公寓的資金賬戶，的確能在很大程度上降低其玩金融游戲的可能性，而要求繳納保證金，也會(huì)變相提高準(zhǔn)入門檻，把企圖“空手套白狼”的公司拒之門外。

不過，管住賬戶還不夠。要讓長租公寓提供可靠專業(yè)的租賃服務(wù)，除了阻隔變相圈錢和轉(zhuǎn)移資金的可能性之外，還需要提升服務(wù)動(dòng)力和服務(wù)能力。長租公寓要持續(xù)發(fā)展，必然需要更為規(guī)范化，有具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和高效的監(jiān)督方式，這樣才可能吸引或培養(yǎng)出有誠意、有能力的長租企業(yè)，為公眾提供標(biāo)準(zhǔn)化的長租服務(wù)。

來自：南方都市報(bào)

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