9月房企業(yè)績同比增29%，房企四季度去化壓力仍較高

來源：智能家居時間：2020-10-02 10:40

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長29%。1-9月百強房企操盤銷售規(guī)模同比增長9.2%，累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。

不過，雖然百強房企操盤銷售規(guī)模較一二季度有明顯恢復，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

具體來看，9月房地產(chǎn)供應明顯放量但成交表現(xiàn)平平，30個重點監(jiān)測城市累計供應面積環(huán)比增長37%，但累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續(xù)高位運行，同、環(huán)比分別增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。

26個二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點城市市場降溫特征明顯，成交轉(zhuǎn)升為降，但并未明顯失速，環(huán)比跌幅都控制在20%以內(nèi)。武漢、南寧、廈門等供應明顯放量，但成交不增反降，市場去化壓力加劇。佛山、長春、合肥等市場熱度慣性延續(xù)，成交同、環(huán)比皆實現(xiàn)正增長。

從區(qū)域來看，長三角地區(qū)成交明顯走弱，受限于政策加碼，杭州、寧波、南京、無錫等熱點城市市場明顯降溫，成交皆步入下降通道，僅限于上海、合肥市場仍保持較高熱度，成交穩(wěn)中有升。粵港澳大灣區(qū)市場熱度不減，佛山、東莞成交持續(xù)高位運行，同比漲幅超20%，廣州、深圳成交更創(chuàng)年內(nèi)新高。中西部地區(qū)市場有所降溫，武漢、重慶成交整體仍處高位，但同環(huán)比均小幅回落，成都、長沙成交也是轉(zhuǎn)升為降，環(huán)比跌幅都在10%左右。

這意味著，不少房企在全年業(yè)績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節(jié)奏、加速去化。

從行業(yè)集中度上來看，2020年前三季度，百強規(guī)模房企競爭持續(xù)，各梯隊企業(yè)保持了一定的分化格局。一方面，9月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長13.7%至1607億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了4.4%和7.9%，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯。另一方面，截至三季度末，TOP100和TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻分別為140.1億元和44.9億元，較去年同期基本持平，行業(yè)分化持續(xù)。

（責任編輯：李佳佳 HN153）