受疫情影響，今年以來制造業(yè)企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)緊張局面，進而導(dǎo)致擴產(chǎn)、搬遷等長遠布局方面更為謹(jǐn)慎。中國人民銀行廣州分行以地方政府鼓勵在工業(yè)園區(qū)推廣使用標(biāo)準(zhǔn)廠房為契機，指導(dǎo)清遠轄內(nèi)金融機構(gòu)創(chuàng)新推出“工業(yè)廠房按揭貸”模式支持中小微企業(yè)購置工業(yè)廠房，通過拉長貸款期限減輕企業(yè)購置生產(chǎn)場所的壓力。

為支持工業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高利用率，2020年6月，清遠市政府出臺《關(guān)于鼓勵工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)廠房的指導(dǎo)意見》，明確指出“在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下，支持和鼓勵社會主體參與園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)廠房可按幢、層分割登記、轉(zhuǎn)讓、銷售或預(yù)售”。

銀行業(yè)金融機構(gòu)以此為契機，通過三個嚴(yán)格準(zhǔn)入，將工業(yè)廠房項目與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目區(qū)分開來，確保信貸資金投向制造業(yè)領(lǐng)域，確保信貸產(chǎn)品符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

據(jù)中國人民銀行廣州分行相關(guān)負責(zé)人介紹，一是嚴(yán)格將經(jīng)建設(shè)部門核定的有工業(yè)廠房開發(fā)資質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)運營商作為準(zhǔn)入合作對象；二是明確支持的項目為在各大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)工業(yè)用地上建設(shè)的用于制造業(yè)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房；三是明確支持的對象為購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的工業(yè)企業(yè)或工業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)。在將工業(yè)廠房項目納入信貸政策支持范疇的基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機構(gòu)將企業(yè)購買工業(yè)廠房認定為中長期固定資產(chǎn)貸款，并參考商品房按揭貸款模式，創(chuàng)新推出針對工業(yè)廠房購買主體的廠房按揭貸款模式。工業(yè)企業(yè)只要支付首付不低于30%的工業(yè)廠房購買款項后，就可以用所購在建工業(yè)廠房作為抵押擔(dān)保物，向銀行申請固定資產(chǎn)抵押貸款，由銀行將剩余70%的工業(yè)廠房購買款項支付給工業(yè)地產(chǎn)運營商，購買主體在10年內(nèi)再以每月分期付款方式償還銀行貸款本息。工業(yè)廠房驗收后，交付給工業(yè)企業(yè)投入使用。

“這一模式，通過保證金質(zhì)押和階段性回購，從而擔(dān)?？刂菩刨J風(fēng)險?！敝袊嗣胥y行清遠市中心支行調(diào)查統(tǒng)計科副科長說，一是工業(yè)地產(chǎn)運營商提供每筆貸款金額的5%作為保證金，在貸款發(fā)放前存入銀行指定的保證金賬戶，當(dāng)購買主體無法按時還本付息時，由銀行直接扣劃該筆借款的保證金；二是銀行與工業(yè)地產(chǎn)運營商簽訂《回購保證協(xié)議書》，約定自銀行向購買主體發(fā)放按揭貸款之日起至工業(yè)地產(chǎn)運營商幫助購買主體辦妥《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日止，當(dāng)購買主體不能按時還本付息時，由工業(yè)地產(chǎn)運營商回購主體的全部貸款本金、利息（包括逾期利息）以及法律費用（包括律師費、公證費、訴訟費、保存費、執(zhí)行費）和其他費用（如房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用等）。

“從6月末推出到9月20日，金融機構(gòu)累計對61個入駐清遠工業(yè)園區(qū)的制造業(yè)企業(yè)發(fā)放廠房按揭貸款61筆，累計發(fā)放金額6.48億元?！睋?jù)相關(guān)人員介紹，中小微企業(yè)在按揭貸款后，只需等工業(yè)廠房驗收后即可安裝設(shè)備投入使用，項目投產(chǎn)進度大大加快。相關(guān)政策助力清遠重點行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈固鏈、補鏈、強鏈，為地方經(jīng)濟發(fā)展增加動力。

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