“中駿·云景臺價格出來了，聽說單價2字頭不到3萬，值不值得入手？”上網(wǎng)查了下，目前市場釋放的消息是：單價2字頭，帶精裝，低密洋房。雖然在入市之前，中駿的朋友也和攸克君聊過，這個項(xiàng)目將以最大限度回饋樓市剛需購房者的價格亮相，但畢竟北京太久沒有低于3萬的項(xiàng)目，如果真以網(wǎng)傳2字頭的均價，的確是難得一見，給剛需客群打開了一扇窗。至于這位朋友問值不值得入手，今天可以再聊一下。

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這是一個從拿地開始就備受關(guān)注的項(xiàng)目。地塊住宅體量之大，是北京近年來都從未出讓過的規(guī)模、可售商品住宅面積最大的一塊地。根據(jù)目前了解到的信息，中駿·云景臺馬上開盤。而在此之前，市場上與它有關(guān)的話題一直未斷，巧妙的營銷手法，持續(xù)不斷、層層遞進(jìn)地向市場亮相發(fā)聲，讓云景臺一直處于“高光時刻”；同時，一波又一波的關(guān)注熱潮也在加速推高購房人對項(xiàng)目本身的期待。

5月，《安家》熱潮時，中駿云景臺攜手“金牌置業(yè)顧問”王自健，以及北京資深地產(chǎn)人士，在超320萬人的云端觀看下亮相發(fā)布“云住生活體系”，讓市場了解到了云景臺的品質(zhì)——雖然是剛需項(xiàng)目，卻是一個面向北京新青年們的高品質(zhì)居住社區(qū)。

6月初，就在示范區(qū)亮相前一周，中駿·云景臺上線了《你好，云住民》首檔地產(chǎn)真人秀節(jié)目，探討“當(dāng)代年輕人的幸福生活”秘訣?？此剖且粰n房地產(chǎn)行業(yè)的“綜藝節(jié)目”，但其實(shí)中駿也是在借此樹立中駿·云景臺項(xiàng)目的精神內(nèi)核——為年輕而生，為品質(zhì)生活住區(qū)而生。

6月中，云主題云住美學(xué)生活館正式亮相，是云景臺對于年輕理想生活的第一輪詮釋：最in螞蚱市集、書咖、巨幕影廳、親子游樂園以及抖音大咖閃現(xiàn)，線上收割眾多關(guān)注，線下人潮爆滿參觀看房，迅速激活了整個項(xiàng)目的年輕氣場。

6月下，趕在上半年“618“電商大促，中駿牽手京東，里程碑式得上線了首個京東房產(chǎn)自營店，店鋪訪問人數(shù)更是超過了522萬，618時全網(wǎng)狂歡，吸引了37080人參與購買了購房優(yōu)惠券，超過10萬人在線觀看直播，還被央視財(cái)經(jīng)關(guān)注報道。京東+中駿引發(fā)的超級流量，包括后續(xù)7月高密集覆蓋全媒體的云景臺直播購房節(jié)，也讓后疫情時代傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)，感受到了線上售樓的創(chuàng)新魅力。

8月，“浪姐”峰值最熱期， “乘風(fēng)破浪”的姐姐許飛來購房，開啟了一場頂流網(wǎng)絡(luò)直播探房之旅。讓攸克君對這個年輕的活力的有理想的有品質(zhì)的項(xiàng)目更加的印象深刻與認(rèn)同。

在北京的房地產(chǎn)市場，還沒有哪一家房企和項(xiàng)目，如中駿云景臺這樣，充分而有效地利用互聯(lián)網(wǎng)的廣域流量，引爆線上超千萬的關(guān)注與美譽(yù)度之外，還帶來實(shí)實(shí)在在的線下人氣，示范區(qū)開放至今100天超3萬組客戶到訪，可謂是名利雙收。

這也是讓攸克君深有感觸的一點(diǎn)。從當(dāng)下北京的諸多新盤來看，大家在營銷端的比拼越發(fā)激烈，每個項(xiàng)目都在力求挖掘獨(dú)一無二的價值點(diǎn)，也都希望借助于不同的營銷手段來強(qiáng)化和站位。但中駿·云景臺最值得借鑒的一點(diǎn)是，雖然作為入門剛需產(chǎn)品，但它在理想生活方式這個維度的理念傳達(dá)以及性格塑造，做的非常系統(tǒng)與深入，并且不斷創(chuàng)新營銷思路，讓整個項(xiàng)目在市場上都處于一個“高光”持續(xù)關(guān)注的熱度。

02

這種打法，其中一個重要的原因，就是中駿·云景臺是北京近十年都難得一遇的大體量產(chǎn)品，這是在拿地之初就已經(jīng)決定的特質(zhì)。整個地塊包括了住宅、多功能及教育用地，整體規(guī)模超過50萬方。越是大盤，越考驗(yàn)一家開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營能力，但同時，也越容易滿足居住于此的所有配套功能。因?yàn)檎麄€地塊規(guī)模足夠大，在新項(xiàng)目的打造過程中，中駿也更多用了“造城”的理念。項(xiàng)目采用5+4社區(qū)組團(tuán)規(guī)劃，5大住宅組團(tuán)、公園、商業(yè)、學(xué)校、交通相互串聯(lián)，形成全齡共享社區(qū)生活氛圍。項(xiàng)目周邊還擁有近百萬方商業(yè)配套，囊括約20萬m2熙悅天街、約15萬m2奧特萊斯等高端商業(yè)。也因?yàn)槭浅壌蟊P，中駿植入了全維配套、便捷即享，從社區(qū)配套、產(chǎn)品、戶型等多維度全面升級，近乎純洋房生態(tài)社區(qū)，并且用精裝加持保證項(xiàng)目品質(zhì)，中駿完全是在用改善的標(biāo)準(zhǔn)在打造一個剛需項(xiàng)目。

中駿·云景臺效果圖

拋開這個項(xiàng)目，我們聊買房標(biāo)準(zhǔn)，對于剛需盤來說，入手品牌房企打造的大盤，其實(shí)是比較明智的選擇。所謂大盤，就意味著他會有更完善的配套、更豐富的業(yè)態(tài)以及更強(qiáng)大的運(yùn)營能力，而這些方方面面都決定了項(xiàng)目本身的品質(zhì)。特別是好的品牌房企的價值，對于整個區(qū)域的提振作用以及優(yōu)質(zhì)品牌的吸引，都會有很強(qiáng)的正面影響。舉個小細(xì)節(jié)，在中駿這5個住宅地塊，每個地塊還配置了300㎡會所，再加上4920㎡的商業(yè)配套，以及占據(jù)C位的中央景觀綠地規(guī)劃，對于一個剛需產(chǎn)品為主的社區(qū)來說，可以說是超配了。當(dāng)然，這其中也有中駿的景字系產(chǎn)品基因，不管是剛需還是改善，每一個項(xiàng)目都必須配建會所。在這種配置下，“2萬+”的價格，不得不讓人驚嘆，此時的北京剛需市場，又要被中駿拉回到多年前的水平。

03

說完項(xiàng)目大整體，我們再來看看項(xiàng)目的一些細(xì)節(jié)指標(biāo)。中駿云景臺洋房產(chǎn)品占比8成，得房率更是超過80%。項(xiàng)目首期主力推出的就是75-89㎡的2-3居洋房，從總價來說，不足200萬起步，首套首付僅需35%，首付門檻也只要70萬，從產(chǎn)品素質(zhì)來看，無論是75-77平米兩居，還是89平米三居，亮點(diǎn)都很多。首先，客廳面寬尺度大于市場一般水平。以75平米兩居為例，客廳面寬達(dá)到了3.6米。

中駿·云景臺樣板間實(shí)景圖

其次，項(xiàng)目四個戶型都有帶上下水的全功能陽臺，同時滿足實(shí)用性與觀景效果；89平都是雙衛(wèi)，還有干濕分離的洗手間，這產(chǎn)品力在現(xiàn)在的北京市場非常值得點(diǎn)個贊。除此戶型之外，精裝交付也是云景臺的一個重要加分項(xiàng)，其選材用料與裝修細(xì)節(jié)考量，讓人眼前一亮：衛(wèi)浴品牌使用的都是TOTO、科勒等一線知名品牌裝修材料和用具；戶型贈送玄關(guān)柜，便于收納；戶內(nèi)門防撞條、臺面擋水槽、USB開關(guān)、一鍵離家系統(tǒng)等多重人性化設(shè)計(jì)；此外，項(xiàng)目在客廳還特別為業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)有的管藏機(jī)式空調(diào)，美觀、實(shí)用、省地、省心。此時的北京，如果向你打開了一扇單價2字頭、總價不到200萬就能上車的機(jī)會之門，還在等什么呢？

來源：攸克地產(chǎn)

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