核心提示：

深圳重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展正在進(jìn)行資源整合、變陣加速。位于深圳東北門戶龍崗區(qū)坪地街道的深圳國際低碳城，改革創(chuàng)新再出發(fā)，悄然邁上跨越發(fā)展的快車道。近日，在慶祝深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年的大背景下，深圳國際低碳城坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌首個建設(shè)項(xiàng)目——坪西創(chuàng)新廣場項(xiàng)目開工。這是龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目中率先啟動的建設(shè)項(xiàng)目，也是繼地鐵3號線東延坪地段、國際低碳城文化會議中心等重大項(xiàng)目相繼開工后，深圳國際低碳城近期內(nèi)開工建設(shè)的又一重大項(xiàng)目。

“低碳城經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成以低碳為核心的發(fā)展基礎(chǔ)，我們希望加快推動低碳+科技、低碳+生態(tài)、低碳+文化、低碳+休閑，把產(chǎn)、山、文、水、城融合起來，讓整個低碳軸活起來?！蓖七M(jìn)深圳國際低碳城改造升級的華僑城深東集團(tuán)坪西項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳葉龍說，一方面是打造更具針對性的產(chǎn)業(yè)空間和資源平臺，促進(jìn)綠色低碳產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)化。另一方面補(bǔ)充城市功能，提升空間品質(zhì)，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)共融的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和美好家園。

坪西新變

龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目啟航背后

如果能從夜空俯瞰，深圳東北部一個名為坪西的社區(qū)，星光點(diǎn)點(diǎn)，正在經(jīng)歷飛速變化。

這里屬于深圳國際低碳城拓展區(qū)，坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目就從這里開枝散葉，釋放空間資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動社區(qū)轉(zhuǎn)型。

率先啟動建設(shè)的坪西創(chuàng)新廣場項(xiàng)目占地2.3萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，距地鐵3號線坪西路站約500米，功能涵蓋研發(fā)用房、宿舍、配套商業(yè)等。

坪地街道辦事處主任黃光柱介紹，坪西創(chuàng)新廣場項(xiàng)目是龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌首個開工建設(shè)的集體物業(yè)安置項(xiàng)目，建成后將進(jìn)一步壯大集體股份公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高股民分紅收益，對加快片區(qū)土地開發(fā)利用、吸引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)駐具有重要意義。

龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目為何誕生在坪西？

“坪西項(xiàng)目推進(jìn)中，華僑城始終重視融合政府、社區(qū)、企業(yè)等多方發(fā)展訴求，真正地實(shí)現(xiàn)各方主體的互信、共贏局面?！比A僑城深東集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理周平表示，華僑城自2016年落戶低碳城以來，穩(wěn)步推進(jìn)各個項(xiàng)目。始終秉承專業(yè)高效的工作作風(fēng)，克服各種困難，不斷深耕項(xiàng)目，全心全意服務(wù)于項(xiàng)目建設(shè)，目前取得了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

“作為龍崗區(qū)首個土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，我們可以說是首個吃螃蟹的?！?華僑城深東集團(tuán)坪西項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳葉龍介紹“從土地整理、房屋拆遷和開發(fā)建設(shè)，還有與政府協(xié)調(diào)配套道路等方面，都需要從細(xì)處著手。”

“各種訴求錯綜復(fù)雜，在這個過程中要尊重村民的利益，同時保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。”陳葉龍說“我們將專業(yè)問題以通俗的語言跟村民解釋，在反復(fù)溝通過程中也贏取了他們的信任。”

在接受采訪時，陳葉龍不斷強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要考慮到所在片區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，體現(xiàn)央企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。以總體規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，無論是研發(fā)辦公和生產(chǎn)產(chǎn)房，還是生活片區(qū)，要保證整個方案的合理及其可落地性。

值得一提的是，坪西創(chuàng)新廣場項(xiàng)目建成后將極大地促進(jìn)坪西股份公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展，壯大股份公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對進(jìn)一步增強(qiáng)片區(qū)居民的發(fā)展信心、引導(dǎo)社區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展、推動片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)起到積極促進(jìn)作用，最終實(shí)現(xiàn)多方共贏。

低碳升級

從產(chǎn)業(yè)到文化，低碳讓人們生活更美好

初秋時分，筆者漫步深圳國際低碳城，看到一句亞里士多德的名言：人們?yōu)榱松疃鴣淼匠鞘?，為了生活得更好而留在城市?/p>

事實(shí)上，坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，不僅是對深圳城市二次開發(fā)模式的新探索實(shí)踐，也是華僑城集團(tuán)文化+旅游+城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的縱向延伸。

“產(chǎn)業(yè)具有集聚特性，我們希望通過首開項(xiàng)目——坪西創(chuàng)新廣場和坪西創(chuàng)興園，引進(jìn)龍頭企業(yè)，在低碳城形成戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的集聚地?！标惾~龍介紹，坪西創(chuàng)新廣場以裙房模塊化搭接組合，匹配企業(yè)發(fā)展的全生命周期，為入駐企業(yè)提供多樣選擇，將打造集科技孵化、產(chǎn)業(yè)加速、生產(chǎn)研發(fā)于一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。坪西創(chuàng)興園則分設(shè)生產(chǎn)和生活板塊，生產(chǎn)區(qū)以不同的空間組合和劃分滿足不同規(guī)模的企業(yè)需求。生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)通過風(fēng)雨連廊相連，設(shè)計(jì)入口廣場、中心庭院等開放式景觀空間，提供舒適的就業(yè)環(huán)境和公共活動空間，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間品質(zhì)和人文關(guān)懷。

“在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)中，我們強(qiáng)調(diào)打造美好生活之城，在花園中建城市。園區(qū)不設(shè)圍墻，以綠道和連廊串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)人車分流、高效通行。我們也想將周邊綠地系統(tǒng)與項(xiàng)目建設(shè)融合，將更多景觀空間釋放給行人，形成環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)、生活氛圍。”陳葉龍說。

為什么強(qiáng)調(diào)人文氣息和生態(tài)景致？在陳葉龍看來，城市發(fā)展的意義在于逐漸更迭，讓產(chǎn)業(yè)更有機(jī)協(xié)同，讓城市更有溫度?；貧w自然、親近山水是都市人心中的向往，未來在低碳城生活和工作的主要群體是年輕人，他們更注重生活配套，因此在整體布局中應(yīng)該尊重山水，遵從人們內(nèi)心的渴望。

此次升級改造中，生態(tài)及人文環(huán)境的提升還包括低碳城公園建設(shè)、丁山河兩岸景觀提升和客家圍屋歷史文化特色村落打造。

“在公園建設(shè)上，我們將采用低介入修復(fù)，尊重大自然的生態(tài)。丁山河兩岸的景觀提升側(cè)重建成親水環(huán)境，打造集生活休閑、生態(tài)觀景、海綿科普的活力濱水帶，同時將歷史圍屋作為整條線路當(dāng)中最為重要的感知節(jié)點(diǎn)，在展現(xiàn)可以觸碰的綠色低碳理念之外,強(qiáng)調(diào)文化體驗(yàn)，訴說歷史，展示未來的重要功能。”張海波說。

文化是城市的根和魂，城市低碳文化需要積累、發(fā)展和創(chuàng)新，也需要記錄、展示和傳承。低碳城2018年建成國際低碳體驗(yàn)中心，形成低碳文化體驗(yàn)和科普平臺，如今已是深圳低碳科普教育的重要基地。記者在展廳看到，這里有關(guān)于碳知識的系列科普，有低碳概念的解讀，有世界低碳行動發(fā)展歷程、中國推動低碳發(fā)展舉措、低碳城市試點(diǎn)成果，以及低碳景區(qū)場景展示、深圳綠色建筑實(shí)踐案例等內(nèi)容。

“通過傳統(tǒng)低碳生活主題展、低碳24小時主題展等展示，數(shù)字技術(shù)應(yīng)用和場景互動，我們希望多元化呈現(xiàn)現(xiàn)代都市的低碳生產(chǎn)生活方式，科普低碳文化，將低碳觀念的種子種進(jìn)觀眾心里?！眹H低碳體驗(yàn)中心負(fù)責(zé)人徐昶豐告訴記者，在低碳文化驅(qū)動和垃圾分類減量大趨勢下，龍崗區(qū)為了讓垃圾分類入腦入心，還在低碳城建起生活垃圾分類教育體驗(yàn)館，以科普、創(chuàng)意、互動一體的方式讓觀眾感受垃圾“生命脈動”，加強(qiáng)循環(huán)和低碳生活觀念?！俺鞘协h(huán)境更綠色，未來生活更美好，不僅產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)要倡導(dǎo)綠色低碳，每個人都應(yīng)參與低碳行動，為降碳減排貢獻(xiàn)個人力量?！毙礻曝S說。

高速崛起

“低碳+”催生產(chǎn)城人融合打造“綠色名片”

深圳國際低碳城地處深莞惠地理幾何中心，又是深圳最早確定的重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)，其使命在肩、責(zé)任重?fù)?dān)，如何以“低碳+”帶動整個片區(qū)產(chǎn)城人融合、高質(zhì)量發(fā)展？甚至輻射深莞惠地區(qū)？這是一個刻不容緩的發(fā)展命題。

深圳國際低碳城所在的坪地街道原來多為低端加工制造業(yè)，附加值較低，城市面貌呈“半城半鄉(xiāng)”特征，城市化發(fā)展水平滯后。不過這里有山有水，有一定的土地資源，適合打造生態(tài)低碳城，發(fā)展環(huán)境友好型高端產(chǎn)業(yè)。

2012年8月，深圳國際低碳城啟動建設(shè)，作為中歐可持續(xù)城鎮(zhèn)化合作旗艦項(xiàng)目，低碳城總面積53.14平方公里，以高橋、坪西片區(qū)約1平方公里為啟動區(qū)，以丁山河沿線約5平方公里范圍為拓展區(qū)。

據(jù)悉，該片區(qū)早期定位是建設(shè)氣候友好型的新興低碳產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，承載研發(fā)辦公、生產(chǎn)、居住、商業(yè)等功能，推動形成特色鮮明、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局。華僑城介入后仍是在此框架下推進(jìn)工作。

“2016年第四屆國際低碳論壇上，龍崗區(qū)政府和華僑城集團(tuán)簽約開展戰(zhàn)略合作，主要是推動破解低碳城面臨的核心產(chǎn)業(yè)根植、低碳品牌提升、城市產(chǎn)品創(chuàng)新，以及存量空間發(fā)展瓶頸破解等挑戰(zhàn)。”華僑城深東集團(tuán)坪西項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳葉龍說，城市發(fā)展的根基在產(chǎn)業(yè)，引入華僑城推動升級就是要依托華僑城三十多年成片開發(fā)、綜合營城的經(jīng)驗(yàn)，以城興產(chǎn)，以產(chǎn)促城，從而留住人才，聚合人氣。

“補(bǔ)充城市功能，提升空間品質(zhì)是改造升級的重要環(huán)節(jié)，華僑城在低碳城推進(jìn)的第一個項(xiàng)目是低碳樂城改造，初步彌補(bǔ)了低碳城的高端服務(wù)配套?！鄙钲谌A城國際低碳城開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理張海波介紹，低碳樂城原址是一棟廢棄多年的閑置建筑，但地理位置不錯，處于低碳城1公里啟動區(qū)內(nèi)?！暗吞汲侨鄙賰?yōu)質(zhì)的餐飲和住宿配套，以前在低碳城舉辦活動，嘉賓吃住要去比較遠(yuǎn)的地方，很不方便。我們用一年時間進(jìn)行升級改造，目前這里已經(jīng)成為低碳城最好的服務(wù)配套?！?/p>

站在低碳樂城向外望去，首先映入眼簾的是深圳國際低碳城會展中心，這是一組低能耗建筑群，采用室外環(huán)境、綠色交通、綠色建材、能源綜合利用等10大低碳環(huán)保技術(shù)系統(tǒng)、90多項(xiàng)低碳生態(tài)技術(shù)。低碳城里的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也以環(huán)保低碳為導(dǎo)向，凈化處理后再排放的城市地面道路污水、利用廢棄鋼鐵做成的公園里各式雕塑、使用截樁做成的各式休閑景觀或凳椅都體現(xiàn)著城市建設(shè)中回收利用的理念。低碳樂城是綠色建筑二星評定標(biāo)準(zhǔn)建筑，多方面融入了循環(huán)元素。

“低碳城的前期發(fā)展始終圍繞低碳二字，下一階段的升級改造也將貫穿其中。”張海波告訴記者，2020年6月正式開工的國際低碳城文化中心項(xiàng)目是低碳城新階段建設(shè)的重頭項(xiàng)目，也是深圳市2020年重大建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資60億元，將建成辦公、研發(fā)、無污染生產(chǎn)廠房、商業(yè)及其他公共配套設(shè)施，也將建成低碳城唯一一家五星級酒店。

“整個項(xiàng)目以低碳活力軸為統(tǒng)領(lǐng)，在設(shè)計(jì)上順應(yīng)氣候特點(diǎn)，結(jié)合夏季主導(dǎo)風(fēng)形成梳式布局，最大限度利用自然氣候條件進(jìn)行通風(fēng)除濕。吸收傳統(tǒng)圍屋的微氣候調(diào)節(jié)布局，結(jié)合場地綠地空間和屋頂花園、山體、河流形成微氣候循環(huán)。”張海波說，“我們還特別強(qiáng)調(diào)智慧內(nèi)核的綠色低碳技術(shù)應(yīng)用，以低沖擊開發(fā)、海綿城市作為項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)，以大數(shù)據(jù)、AI、智慧城市等先進(jìn)技術(shù)助力片區(qū)綠色低碳開發(fā)。”

金秋送爽，長空萬里。深圳國際低碳城已經(jīng)邁上跨越式發(fā)展的“高速公路”：為創(chuàng)新研發(fā)型企業(yè)和機(jī)構(gòu)定制發(fā)展空間、配套可布局輕型產(chǎn)線的生產(chǎn)廠房、形成山水園與古村落協(xié)同的生態(tài)環(huán)境……通過產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化并舉，加快打造新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈和新型產(chǎn)城人融合城市功能，助力高水平建設(shè)深圳東部中心，不斷提升500萬居民的獲得感和幸福感。

通訊員 肖陸軍

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