來源：澎湃新聞/劉暢

湖北省荊州市4月20日發(fā)布的關于促進房地產(chǎn)業(yè)的政策，兩天后停止執(zhí)行。

4月22日晚間，荊州市發(fā)布關于停止執(zhí)行《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè) 平穩(wěn)健康運行的若干意見》的通知。通知稱，因與《省人民政府辦公廳關于印發(fā)促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(鄂政辦發(fā)〔2020〕13號)部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定自本通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行《荊州市人民政府關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》(荊政發(fā)〔2020〕6號)。

因上述《意見》提出“下調二套房首付”等政策，力度較大而被網(wǎng)友擔心政策“一日游”。

《意見》明確提出，居民家庭首次購買普通商品房的商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元；6月30日前在荊州市購買新建商品房，全額返還契稅。

針對企業(yè)，《意見》提出，因受疫情影響，生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金,緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工申請貸款。對于企業(yè)貸款，將延期還款付息。

在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低于30%，僅有部分樓盤不低于20%。購買二套房，首付比例一般不低于50%，部分樓盤不低于40%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策停止執(zhí)行，是從明顯放松回到相對偏緊的調控狀態(tài)，說明政府還是以謹慎為導向的。他認為，荊州作為湖北省內(nèi)受疫情影響較大的城市，政策放松有預期也有必要。此次，和湖北省發(fā)布的政策部分相沖突，停止執(zhí)行也是為了和省級口徑保持一致。但這并不表示，政策沒有放松空間，小插曲過后，各地對樓市還是會出政策促進發(fā)展，只要堅持房住不炒和保障好樓市平穩(wěn)，兩會后，各地還是可以根據(jù)實際情況進行調整，也有利于去庫存，減少房企壓力。嚴躍進預測，6月可能會成為成交旺季。

在荊州出臺政策同一天，4月20日，湖北省發(fā)布了《促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，其中17條關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對房企產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》指出對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續(xù)貸，為企業(yè)接續(xù)資金。對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持。

對購房者而言，《通知》提到，完善差異化個人住房貸款服務。支持金融機構加快個人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵金融機構與借款人協(xié)商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機構要認真落實貸款市場報價利率（LPR）改革要求，做好存量個人住房貸款定價基準轉換工作，支持居民在市場利率下行期間降低利息支出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這已經(jīng)是青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之后的第7個城市政策曇花一現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止4月中上旬，全國各地房地產(chǎn)調控政策繼續(xù)頻繁發(fā)布，月內(nèi)累計調控政策發(fā)布的次數(shù)達到了超過30次，其中大部分政策內(nèi)容都有關人才政策。另外在4月20日，5年期LPR降息10個基點。

張大偉也認為，疫情影響下，過去過嚴的房地產(chǎn)調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括首付明顯降低等松綁政策，步子較大。目前看，針對限購政策的調整、人才政策、公積金政策，救企業(yè)的政策大部分都可以執(zhí)行。整體看，樓市政策繼續(xù)多發(fā)，各地城市松綁政策的試探依然會頻繁出現(xiàn)。地方政府出臺政策之前不考慮，出臺之后隨意收回，對于市場來說，干擾非常嚴重。

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