導(dǎo)語：近日，住建部發(fā)布了《住房租賃條例》征求意見稿，亮點多多。

本文作者丨王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

2020年9月7日，住建部發(fā)布了《住房租賃條例》征求意見稿，亮點多多，這和我們都密切相關(guān)，大家一起關(guān)注一下吧：

一、出租的房屋必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)

條例規(guī)定，出租的房屋必須要符合建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)（比如住宅設(shè)計規(guī)范）、要符合消防安全（消防驗收合格）、室內(nèi)裝修更要符合國家標(biāo)準(zhǔn)（甲醛不超標(biāo)、室內(nèi)噪音不超標(biāo)），否則不得出租。

二、特定部位不能出租

條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

三、不能隨意調(diào)整租金價格

條例規(guī)定，在租賃合同期限內(nèi)，不得單方面提高或者降低租金。

四、你是房主，也不能隨意進(jìn)入租客的房屋

條例規(guī)定，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。

五、不得暴力騰退房屋

條例規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退房屋。

六、租賃合同必須網(wǎng)簽備案

條例規(guī)定，出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。

七、不得使用租金貸

條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得要求或者誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。但是商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，是可以的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)。

八、鼓勵長期租賃

條例鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

九、對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的租賃行為進(jìn)行了更深入的規(guī)范

條例對于違規(guī)使用租金貸、重復(fù)收取傭金、低進(jìn)高出等非法行為進(jìn)行了更為明確的規(guī)范，同時對于發(fā)布租賃信息的網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者也設(shè)置了嚴(yán)格的處罰措施。

十、政策扶持

條例對于簽訂長期住房租賃合同且合同履行達(dá)到一定年限的個人，會給予享受一定的政策支持，對于住房租賃企業(yè)會給予金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。

十一、操作性更強(qiáng)

條例利用了19個條款對于違反本條例規(guī)定的情形設(shè)定了嚴(yán)格的處罰措施，為條例落地實施保駕護(hù)航、也更加能夠?qū)崿F(xiàn)政府的監(jiān)管。

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