導(dǎo)語：近日，住建部發(fā)布了《住房租賃條例》征求意見稿，亮點(diǎn)多多。

本文作者丨王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

2020年9月7日，住建部發(fā)布了《住房租賃條例》征求意見稿，亮點(diǎn)多多，這和我們都密切相關(guān)，大家一起關(guān)注一下吧：

一、出租的房屋必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)

條例規(guī)定，出租的房屋必須要符合建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)（比如住宅設(shè)計(jì)規(guī)范）、要符合消防安全（消防驗(yàn)收合格）、室內(nèi)裝修更要符合國家標(biāo)準(zhǔn)（甲醛不超標(biāo)、室內(nèi)噪音不超標(biāo)），否則不得出租。

二、特定部位不能出租

條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

三、不能隨意調(diào)整租金價(jià)格

條例規(guī)定，在租賃合同期限內(nèi)，不得單方面提高或者降低租金。

四、你是房主，也不能隨意進(jìn)入租客的房屋

條例規(guī)定，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。

五、不得暴力騰退房屋

條例規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退房屋。

六、租賃合同必須網(wǎng)簽備案

條例規(guī)定，出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。

七、不得使用租金貸

條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得要求或者誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。但是商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，是可以的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)。

八、鼓勵(lì)長期租賃

條例鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

九、對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的租賃行為進(jìn)行了更深入的規(guī)范

條例對(duì)于違規(guī)使用租金貸、重復(fù)收取傭金、低進(jìn)高出等非法行為進(jìn)行了更為明確的規(guī)范，同時(shí)對(duì)于發(fā)布租賃信息的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營者也設(shè)置了嚴(yán)格的處罰措施。

十、政策扶持

條例對(duì)于簽訂長期住房租賃合同且合同履行達(dá)到一定年限的個(gè)人，會(huì)給予享受一定的政策支持，對(duì)于住房租賃企業(yè)會(huì)給予金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。

十一、操作性更強(qiáng)

條例利用了19個(gè)條款對(duì)于違反本條例規(guī)定的情形設(shè)定了嚴(yán)格的處罰措施，為條例落地實(shí)施保駕護(hù)航、也更加能夠?qū)崿F(xiàn)政府的監(jiān)管。

相關(guān)知識(shí)

《住房租賃條例》征求意見稿,11個(gè)亮點(diǎn)來了!
《住房租賃條例(征求意見稿)》熱點(diǎn)聚焦
住建部發(fā)布通知!就《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見
住房租賃條例公開征求意見
首部住房租賃條例征求意見 劍指租賃市場(chǎng)亂象
首部住房租賃條例征求意見,劍指租賃市場(chǎng)亂象
首部住房租賃條例征求意見 劍指亂象推動(dòng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化
住建部發(fā)布住房租賃條例征求意見稿 提出“三個(gè)不得”要求保護(hù)承
《住房租賃條例》征求意見:不得以優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)使用租金貸
住房租賃條例昨起征求意見—— 租房市場(chǎng)劃紅線 租賃不再任性