頻上熱搜的廈門,二手房均價(jià)4.8萬(wàn)元,憑什么這么高?

廈門又上熱搜了,這次是因?yàn)閺B門人最敢負(fù)債。廈門居民的存款余額3121億,貸款余額5047億元。居民收入水平是低于北上廣深一線城市的,但是居民杠桿和負(fù)債比例卻遠(yuǎn)超北上廣深一線城市,居民杠桿率達(dá)到161.7%,住戶部門杠桿率達(dá)到84.2%,而GDP只有5995億規(guī)模。廈門的居民杠桿率超過(guò)100%,全國(guó)第一。

這幾年在廈門買房的人真是難,10年前廈門房?jī)r(jià)才9000元,如今廈門已經(jīng)4萬(wàn)5的房?jī)r(jià),對(duì)比一下人均收入的增長(zhǎng),那對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià)可真是杯水車薪,對(duì)于一些工薪階層買房也是越來(lái)越難。

廈門這座城市,去了的人很難有說(shuō)不喜歡的。用精致來(lái)形容都不為過(guò),廈門屬沿海風(fēng)景區(qū),它綜合了溫哥華、三亞等多個(gè)城市的宜居特點(diǎn),不僅是城在海上,海在城中,更是有山有水,美如一幅畫。其城市價(jià)值頗高。特別是風(fēng)景秀麗,氣候宜人,人文氣息濃厚等融為一體,可以說(shuō)廈門是全國(guó)環(huán)境最好的城市之一,乃當(dāng)之無(wú)愧的“小美人”。

我們看看廈門的房?jī)r(jià),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廈門9月二手房均價(jià) 48142 元/m2,環(huán)比上月上漲 0.10%,同比去年同期上漲4.23%。廈門的均價(jià)僅次于深圳,北京,和上海,超過(guò)廣州,位居全國(guó)第4名。

廈門的房?jī)r(jià)確實(shí)很高,高得讓省會(huì)城市福州,經(jīng)濟(jì)大市泉州都望塵莫及。這是為什么?當(dāng)?shù)厝艘徽Z(yǔ)驚醒夢(mèng)中人,廈門不是廈門人的廈門,而是泉州人的廈門。房?jī)r(jià)是被泉州、漳州的有錢人買高了。不知道這么說(shuō)有無(wú)確切的根據(jù),但并不是說(shuō)說(shuō)而已。

凡是財(cái)富人群集聚的地方,房?jī)r(jià)一定會(huì)走高。道理很簡(jiǎn)單,購(gòu)買力才是催高房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁的動(dòng)力。廈門本島土地有限島上土地不多,人多地少房?jī)r(jià)自然就居高不下。人口西虹能力強(qiáng),很多外地人甚至華僑包括周邊的隱形富豪,購(gòu)買力非常強(qiáng),廈門城市的綜合能力舒適度超過(guò)了泉州漳州,都去廈門買房,自然而然房?jī)r(jià)就高了。

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