來(lái)源：昆明信息港

積極探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作下沉至街道（社區(qū)）；推行老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)覆蓋和業(yè)主自治管理；開(kāi)展房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治；推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理智能化、信息化……日前，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，當(dāng)前，昆明多措并舉規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和房屋中介機(jī)構(gòu)管理。

探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作

下沉至街道社區(qū)

截至去年底，昆明市住宅小區(qū)數(shù)量達(dá)5396個(gè)，有1783個(gè)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)，面積約1.96億平方米，實(shí)施物業(yè)服務(wù)面積占比為66.65%；實(shí)行物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)已成立305個(gè)業(yè)主委員會(huì)。目前，昆明市創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理方式，開(kāi)創(chuàng)了黨建引領(lǐng)物業(yè)管理新模式，并探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作下沉至街道（社區(qū)），納入基層社會(huì)綜合治理體系。同時(shí)，開(kāi)展信用等級(jí)評(píng)價(jià)工作，去年全市已有172家物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)信用評(píng)價(jià)等級(jí)。其中，示范物業(yè)服務(wù)企業(yè)9家，優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)71家，良好及合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)92家，評(píng)價(jià)結(jié)果已在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公開(kāi)。

推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋

實(shí)施業(yè)主自管自治

為改善居民生活環(huán)境，昆明市探索推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)引入。根據(jù)《昆明市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》，對(duì)2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實(shí)施改造，已累計(jì)完成130個(gè)小區(qū)（院落）改造，改造面積679.5萬(wàn)平方米。

為加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后規(guī)范管理，昆明市嘗試創(chuàng)新多種方式推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋和業(yè)主自治管理：“公益物業(yè)+政府補(bǔ)貼”模式，如龍翔街道西站社區(qū)、官渡區(qū)曙光東區(qū)；“結(jié)對(duì)幫扶+公益物業(yè)”模式，如拓東街道，由轄區(qū)24家公共單位對(duì)5個(gè)社區(qū)、39個(gè)無(wú)人管理樓院開(kāi)展結(jié)對(duì)幫扶方式，提供物業(yè)服務(wù)；“有帶無(wú)”擴(kuò)展模式，如鼓樓街道桃源社區(qū)黨委，引領(lǐng)2家建立黨支部的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采用向外擴(kuò)展覆蓋方式，解決周邊老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)難題；國(guó)資物業(yè)進(jìn)駐模式，如豐寧街道虹山中路社區(qū)，通過(guò)社區(qū)黨委聯(lián)動(dòng)，引進(jìn)國(guó)有公司下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)；黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治模式，如護(hù)國(guó)街道祥云街社區(qū)，依托社區(qū)工作人員牽頭成立3人黨小組，進(jìn)而組成7人業(yè)主管理小組，實(shí)施業(yè)主自管自治。這5種創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理模式，大大提升了老舊小區(qū)品質(zhì)和居民的幸福感。

專(zhuān)項(xiàng)整治房產(chǎn)中介行業(yè)亂象

查處違法違規(guī)中介54家

房地產(chǎn)中介，是全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一面鏡子。為規(guī)范房地產(chǎn)中介管理，昆明市結(jié)合掃黑除惡有關(guān)部署開(kāi)展房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治，檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)961家，查處違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)54家。組織中介機(jī)構(gòu)下架長(zhǎng)期未維護(hù)房源19700余套（次），互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架長(zhǎng)期未維護(hù)房源信息36.1萬(wàn)余條；出臺(tái)措施，從加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記管理、落實(shí)從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度、規(guī)范服務(wù)活動(dòng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)格懲戒措施等方面，對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行規(guī)范；向中介機(jī)構(gòu)開(kāi)通房源核驗(yàn)渠道，推廣使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同，大力推行示范合同文本，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益；開(kāi)發(fā)建設(shè)集合信息發(fā)布、企業(yè)管理、信用評(píng)價(jià)、生活服務(wù)等功能的昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，讓中介機(jī)構(gòu)和人員可通過(guò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)登記認(rèn)證、房源發(fā)布、房源核驗(yàn)、網(wǎng)上交易、網(wǎng)簽網(wǎng)備等，推動(dòng)全市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理向智能化、信息化邁進(jìn)。

健全房產(chǎn)中介行業(yè)信用體系

探索物業(yè)服務(wù)智慧化管理

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，昆明市將進(jìn)一步加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，實(shí)行物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域“黨建引領(lǐng)、街道吹哨、部門(mén)報(bào)到”工作機(jī)制，打通“市級(jí)部門(mén)—區(qū)政府—街道辦事處—社區(qū)—小區(qū)—家庭”縱向治理架構(gòu)各環(huán)節(jié)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)納入基層社會(huì)治理，實(shí)現(xiàn)“共治共建共享共責(zé)”目標(biāo)；推進(jìn)《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法工作；研究制定《物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本），規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為；研究建立物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、合同及項(xiàng)目經(jīng)理備案制度，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)公示制度，規(guī)范居住小區(qū)公共空間管理，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管；探索物業(yè)服務(wù)智慧化管理，開(kāi)發(fā)昆明市業(yè)主小程序，試行小區(qū)重大決策網(wǎng)絡(luò)投票，化解業(yè)主大會(huì)召集難、業(yè)主委員會(huì)選舉難問(wèn)題。

在持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理方面，昆明在出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》的基礎(chǔ)上，出臺(tái)配套政策，健全行業(yè)管理制度，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為和從業(yè)人員服務(wù)活動(dòng)；健全全市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用體系，通過(guò)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，利用信用評(píng)級(jí)、“紅黑榜”等方式，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，提升從業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平；建立房地產(chǎn)中介服務(wù)一體化管理體系，完善新建商品房銷(xiāo)售層級(jí)管理、代理銷(xiāo)售有關(guān)制度，加快建設(shè)存量房交易智慧化管理系統(tǒng)，為二手房買(mǎi)賣(mài)提供公開(kāi)、透明的平臺(tái)，多維度完善中介機(jī)構(gòu)管理措施。（昆明信息港 昆明日?qǐng)?bào)記者杜仲瑩）

相關(guān)知識(shí)

昆明打出“組合拳”規(guī)范小區(qū)物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)管理
青島市總工會(huì):線(xiàn)上線(xiàn)下多措并舉 打出助力消費(fèi)組合拳
法拍房納入限購(gòu) 上海樓市調(diào)控打出“組合拳”
3月開(kāi)店潮,博勒美居打出“組合拳”
人民銀行常州市中心支行:打出穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)“組合拳”
多地發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 三年整治行動(dòng)陸續(xù)展開(kāi)
縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板打出政策組合拳
常州:扶+強(qiáng)+轉(zhuǎn)+優(yōu)+新 打好穩(wěn)定外貿(mào)“組合拳”
杭州規(guī)范住房租賃！小區(qū)物業(yè)不得收取“看房費(fèi)”
八部門(mén)聯(lián)合發(fā)話(huà)，規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，3年內(nèi)秩序明顯好轉(zhuǎn)！