昆明打出“組合拳”規(guī)范小區(qū)物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)管理

來源:昆明信息港

積極探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作下沉至街道(社區(qū));推行老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)覆蓋和業(yè)主自治管理;開展房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象專項(xiàng)整治;推動房地產(chǎn)中介行業(yè)管理智能化、信息化……日前,記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,當(dāng)前,昆明多措并舉規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和房屋中介機(jī)構(gòu)管理。

探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作

下沉至街道社區(qū)

截至去年底,昆明市住宅小區(qū)數(shù)量達(dá)5396個,有1783個住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù),面積約1.96億平方米,實(shí)施物業(yè)服務(wù)面積占比為66.65%;實(shí)行物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)已成立305個業(yè)主委員會。目前,昆明市創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理方式,開創(chuàng)了黨建引領(lǐng)物業(yè)管理新模式,并探索推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理工作下沉至街道(社區(qū)),納入基層社會綜合治理體系。同時,開展信用等級評價工作,去年全市已有172家物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)信用評價等級。其中,示范物業(yè)服務(wù)企業(yè)9家,優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)71家,良好及合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)92家,評價結(jié)果已在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公開。

推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋

實(shí)施業(yè)主自管自治

為改善居民生活環(huán)境,昆明市探索推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)引入。根據(jù)《昆明市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》,對2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實(shí)施改造,已累計完成130個小區(qū)(院落)改造,改造面積679.5萬平方米。

為加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后規(guī)范管理,昆明市嘗試創(chuàng)新多種方式推進(jìn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋和業(yè)主自治管理:“公益物業(yè)+政府補(bǔ)貼”模式,如龍翔街道西站社區(qū)、官渡區(qū)曙光東區(qū);“結(jié)對幫扶+公益物業(yè)”模式,如拓東街道,由轄區(qū)24家公共單位對5個社區(qū)、39個無人管理樓院開展結(jié)對幫扶方式,提供物業(yè)服務(wù);“有帶無”擴(kuò)展模式,如鼓樓街道桃源社區(qū)黨委,引領(lǐng)2家建立黨支部的物業(yè)服務(wù)企業(yè),采用向外擴(kuò)展覆蓋方式,解決周邊老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)難題;國資物業(yè)進(jìn)駐模式,如豐寧街道虹山中路社區(qū),通過社區(qū)黨委聯(lián)動,引進(jìn)國有公司下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù);黨建引領(lǐng)、業(yè)主自治模式,如護(hù)國街道祥云街社區(qū),依托社區(qū)工作人員牽頭成立3人黨小組,進(jìn)而組成7人業(yè)主管理小組,實(shí)施業(yè)主自管自治。這5種創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理模式,大大提升了老舊小區(qū)品質(zhì)和居民的幸福感。

專項(xiàng)整治房產(chǎn)中介行業(yè)亂象

查處違法違規(guī)中介54家

房地產(chǎn)中介,是全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一面鏡子。為規(guī)范房地產(chǎn)中介管理,昆明市結(jié)合掃黑除惡有關(guān)部署開展房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象專項(xiàng)整治,檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)961家,查處違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)54家。組織中介機(jī)構(gòu)下架長期未維護(hù)房源19700余套(次),互聯(lián)網(wǎng)平臺下架長期未維護(hù)房源信息36.1萬余條;出臺措施,從加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記管理、落實(shí)從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度、規(guī)范服務(wù)活動、加強(qiáng)市場監(jiān)管、嚴(yán)格懲戒措施等方面,對房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行規(guī)范;向中介機(jī)構(gòu)開通房源核驗(yàn)渠道,推廣使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同,大力推行示范合同文本,維護(hù)交易雙方合法權(quán)益;開發(fā)建設(shè)集合信息發(fā)布、企業(yè)管理、信用評價、生活服務(wù)等功能的昆明市房屋租賃管理服務(wù)平臺,讓中介機(jī)構(gòu)和人員可通過平臺實(shí)現(xiàn)登記認(rèn)證、房源發(fā)布、房源核驗(yàn)、網(wǎng)上交易、網(wǎng)簽網(wǎng)備等,推動全市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理向智能化、信息化邁進(jìn)。

健全房產(chǎn)中介行業(yè)信用體系

探索物業(yè)服務(wù)智慧化管理

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,下一步,昆明市將進(jìn)一步加強(qiáng)黨建引領(lǐng),實(shí)行物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域“黨建引領(lǐng)、街道吹哨、部門報到”工作機(jī)制,打通“市級部門—區(qū)政府—街道辦事處—社區(qū)—小區(qū)—家庭”縱向治理架構(gòu)各環(huán)節(jié),推動物業(yè)服務(wù)納入基層社會治理,實(shí)現(xiàn)“共治共建共享共責(zé)”目標(biāo);推進(jìn)《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法工作;研究制定《物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本),規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為;研究建立物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、合同及項(xiàng)目經(jīng)理備案制度,物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)公示制度,規(guī)范居住小區(qū)公共空間管理,強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管;探索物業(yè)服務(wù)智慧化管理,開發(fā)昆明市業(yè)主小程序,試行小區(qū)重大決策網(wǎng)絡(luò)投票,化解業(yè)主大會召集難、業(yè)主委員會選舉難問題。

在持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理方面,昆明在出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》的基礎(chǔ)上,出臺配套政策,健全行業(yè)管理制度,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為和從業(yè)人員服務(wù)活動;健全全市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用體系,通過建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案,利用信用評級、“紅黑榜”等方式,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為,提升從業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平;建立房地產(chǎn)中介服務(wù)一體化管理體系,完善新建商品房銷售層級管理、代理銷售有關(guān)制度,加快建設(shè)存量房交易智慧化管理系統(tǒng),為二手房買賣提供公開、透明的平臺,多維度完善中介機(jī)構(gòu)管理措施。(昆明信息港 昆明日報記者杜仲瑩)

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