來源：杭州日?qǐng)?bào)  曾亞敏

繼崇賢之后，杭州樓市板塊掃描繼續(xù)，此次我們來到了杭州全新的板塊蕭山科技城，為大家?guī)碜钚碌默F(xiàn)場(chǎng)信息。

說起蕭山科技城板塊，人們最先想到的應(yīng)該是傳化，在樓市方面卻是一個(gè)容易被遺忘的板塊。盡管這幾年杭州樓市熱度較高，蕭山科技城也鮮有樓盤爆點(diǎn)。

一方面是由于蕭山科技城本身就是全新的區(qū)域，所有的規(guī)劃都是這幾年才逐步落地。另一方面，區(qū)域內(nèi)新房項(xiàng)目較少，沒有形成整體效應(yīng)，導(dǎo)致板塊一直默默無聞。再加上區(qū)域內(nèi)目前還沒有成熟小區(qū)，人口導(dǎo)入量不夠，也使得區(qū)域整體缺少一定的活力。

不過，隨著相關(guān)規(guī)劃的逐步落地，蕭山科技城板塊慢慢成型，不少新小區(qū)拔地而起，一排排建筑映入眼簾。因此，區(qū)域內(nèi)的新房市場(chǎng)也受到眾多購房者的關(guān)注，3萬以內(nèi)的價(jià)格，讓不少人心動(dòng)。

交通改善配套升級(jí)，“新區(qū)”逐步成型

“幾年前，這里還是一片荒涼，周邊農(nóng)田工廠環(huán)繞。如今高樓林立，外立面簡(jiǎn)潔大方又不乏時(shí)尚，而且不少產(chǎn)業(yè)入駐，發(fā)展越來越好了?！焙臀覀円黄鹪谑捝娇萍汲强幢P的李先生說道。

的確，蕭山科技城給杭州人的變化太明顯了。

首先從地理位置上看，蕭山科技城地處杭州錢塘江南岸，東至空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至杭甬高速，西與北至錢塘江?？傄?guī)劃面積約50.7平方公里 ，其中核心區(qū)3.78平方公里 ，是杭州擁江發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。核心區(qū)距蕭山國際機(jī)場(chǎng)約10公里，距亞運(yùn)村約8公里，距錢江世紀(jì)城中心約10公里，距錢江新城大約12公里。

從交通上看，正在建設(shè)的機(jī)場(chǎng)快線，串連起蕭山國際機(jī)場(chǎng)、杭州南站、杭州東站，還有快速路網(wǎng)等?？梢哉f，蕭山科技城到各個(gè)方向都非常便捷，3站到錢江新城核心江河匯，5站到武林核心西湖文化廣場(chǎng)。簡(jiǎn)單來說，未來到武林廣場(chǎng)僅需約20分鐘。

從產(chǎn)業(yè)上看，目前蕭山科技城已初步完成生命科學(xué)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局。截止2019年6月，蕭山科技城已有注冊(cè)企業(yè)1220家，匯集高端雙創(chuàng)人才超過600名，包括諾貝爾物理獎(jiǎng)獲得者、英國皇家院士、美國科學(xué)院院士等。區(qū)域正加快推動(dòng)浙大杭州國際科創(chuàng)中心、萬向創(chuàng)新聚能城、錢灣智谷、生命健康谷等重點(diǎn)平臺(tái)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。就在幾個(gè)月前，近20萬平方米的錢灣智谷1號(hào)樓順利結(jié)頂，首批獨(dú)棟將于2021年交付使用。

教育方面，英國惠靈頓公學(xué)也已落戶蕭山科技城，目前已有學(xué)生就讀。除此之外，蕭山科技城還將與杭州師范大學(xué)開展辦學(xué)合作，開建公辦幼兒園和小學(xué)，打造名校集團(tuán)。商業(yè)方面，區(qū)域內(nèi)的鄰里中心預(yù)計(jì)2021年9月完工，香港置地的商業(yè)綜合體預(yù)計(jì)今年開工，預(yù)計(jì)2023年落成。醫(yī)療方面，英慈科誼醫(yī)院正如火如荼建設(shè)中。

“蕭山科技城具有成片的開發(fā)空間，目前雖說這些規(guī)劃正在實(shí)施中，區(qū)域發(fā)展還不成熟。但未來，這里將是一個(gè)趨向國際化的潛力股，從引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)、配套就可以得到印證。只不過，這些規(guī)劃都需要時(shí)間來兌現(xiàn)，城市發(fā)展需擁有足夠的耐心?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

板塊關(guān)注度提高，樓盤中簽率降低

隨著區(qū)域地鐵、配套的規(guī)劃建設(shè)，蕭山科技城樓市變化也逐漸明顯。板塊的關(guān)注度有所上升，最有力的印證就是中簽率。

2018年，板塊核心區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的首批住宅中，仁恒前灣國際社區(qū)曾多次因登記人數(shù)不足而無需搖號(hào)便可直接購買。但隨著時(shí)間的推移以及市場(chǎng)檢驗(yàn)，大眾對(duì)蕭山科技城的接受度變高，板塊內(nèi)的前灣國際社區(qū)一期二期、融創(chuàng)江南壹號(hào)院、云潮府等住宅房源皆接連售罄。

如今，這幾個(gè)小區(qū)外立面已然成型，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格讓人眼前一亮。從蕭清大道出來進(jìn)入緯九路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到前灣國際社區(qū)一期房源高聳挺立。旁邊就是項(xiàng)目三期房源前灣·江上灣的售樓處，據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目這幾年推出的地塊項(xiàng)目用的都是同一個(gè)售樓處，一方面節(jié)省成本，另外一方面幾個(gè)地塊距離也不遠(yuǎn)，案場(chǎng)有專門的看房車可帶去實(shí)體看樣。

“仁恒的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，之前有幾個(gè)買了一期的朋友推薦過來的。這次三期房源裝修風(fēng)格也非?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約，看起來很舒服。最關(guān)鍵是3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)竟然包含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、洗碗機(jī)、智能馬桶等。而且很多開發(fā)商墻面都是乳膠漆交付，江上灣還包含了墻紙、電視背景墻之類的?！币晃徽诳礃影宸康呐空f道。

前灣·江上灣由仁恒與香港置地共同開發(fā)，6月推出洋房產(chǎn)品，中簽率63.55%，7月推出259套房源，登記人數(shù)445組，中簽率58.2%，已推房源中還有部分洋房可選。預(yù)計(jì)8月下旬加推高層3號(hào)樓，戶型面積為106平方米和140平方米，均價(jià)28500元/平方米左右。

對(duì)比江上灣，同區(qū)域的榮望軒似乎更受購房者歡迎，從6月的首開到7月加推，項(xiàng)目中簽率都維持在20%以內(nèi)。主要有兩方面原因，一是榮望軒離在建的機(jī)場(chǎng)快線約350米左右，而江上灣大概2公里。二是，同樣是三房戶型，榮望軒的起步面積是98平方米，而江山灣是106平方米。按照28500元/平方米的均價(jià)算，總價(jià)相差20多萬。

據(jù)榮望軒置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目純高層設(shè)計(jì)，目前已經(jīng)領(lǐng)取8號(hào)樓預(yù)售證，正在公式，即將開啟登記，共計(jì)102套，戶型98-129平方米。這次蓄客量也不少，大部分客戶都來自濱江、錢江新城、錢江世紀(jì)城。也有一部分來自未來科技城，因?yàn)槲磥沓俗鴻C(jī)場(chǎng)快線大約30分鐘可直達(dá)城西。

除了住宅房源，區(qū)域內(nèi)還有酒店式公寓在售。

融創(chuàng)望潮印是目前區(qū)域內(nèi)唯一可售的公寓房源，分兩期，一期是4.2米的loft公寓，二期是4.75米的雙鑰匙公寓。目前兩類房源均在售，戶型在35-45平方米左右，雙鑰匙公寓總價(jià)在120萬左右，LOFT公寓總價(jià)在100萬左右。案場(chǎng)工作人員表示，現(xiàn)在購買還有部分優(yōu)惠，按揭貸款能夠在總價(jià)的基礎(chǔ)上享95折，全款享94折。

“很多來這里購買公寓的都是奔著投資來的，總價(jià)低，而且雙鑰匙的公寓性價(jià)比高，后期出租可以有兩份租金。項(xiàng)目靠近惠靈頓學(xué)校，很多公寓的業(yè)主都是學(xué)校學(xué)生的家長。不過，也有部分來自濱江的客戶，那邊房價(jià)高，有的沒有購房資格，就暫時(shí)買一套公寓過渡?！?/p>

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