8月26日，德信中國(guó)召開(kāi)2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席胡一平、執(zhí)行董事兼行政總裁費(fèi)忠敏、執(zhí)行董事兼助理總裁單蓓、常務(wù)副總裁方靜及首席財(cái)務(wù)官兼董事會(huì)秘書(shū)邢軍出席會(huì)議。

期內(nèi)，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額257.1億元，同比增加18%，完成銷(xiāo)售目標(biāo)的46.7%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積121.5萬(wàn)平方米，同比下降2.7%；銷(xiāo)售均價(jià)為21161元/平方米，同比增加21.2%。綜合去化率達(dá)83%；銷(xiāo)售回款率達(dá)91%。按城市能級(jí)劃分，公司上半年82%的合約銷(xiāo)售額來(lái)自一二線(xiàn)城市，17%來(lái)自三線(xiàn)城市，0.8%來(lái)自四線(xiàn)城市。按區(qū)域劃分，浙江省銷(xiāo)售金額占比排名第一位，達(dá)到228.6億元，合約銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到23825元/平方米。

業(yè)績(jī)會(huì)上，德信中國(guó)介紹了自己的周轉(zhuǎn)模式，通過(guò)“35612”項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)卡位要求，即新項(xiàng)目摘牌后，3個(gè)月取得施工證，5個(gè)月樣板房示范區(qū)開(kāi)放，6個(gè)月首次開(kāi)盤(pán)，12個(gè)月股東資金回正，提高資金周轉(zhuǎn)率。

土地儲(chǔ)備方面，2020年上半年，德信中國(guó)獲取20幅地塊，新增土地儲(chǔ)備約286萬(wàn)平方米，平均權(quán)益比約46.7%，且94%新增土儲(chǔ)面積均位于一二線(xiàn)城市。75%為招拍掛，25%為收并購(gòu)。截至6月底，德信中國(guó)在全國(guó)24個(gè)城市運(yùn)營(yíng)149個(gè)項(xiàng)目，期末總土地儲(chǔ)備約為1571萬(wàn)平方米。

整體來(lái)說(shuō)，公司對(duì)下半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。在因城施策政策調(diào)控的“箱體震蕩”行情下，抓住結(jié)構(gòu)性和短窗口期機(jī)會(huì)。公司將進(jìn)一步提高貨地比，降低土地獲取成本。此外，公司還會(huì)積極參與城市更新的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，拓寬代建業(yè)務(wù)，增加服務(wù)型收入。

營(yíng)收方面，截止6月30日，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入76.49億元，同比增長(zhǎng)117.5%。具體而言，物業(yè)銷(xiāo)售收入為75.83億元，同比增加約118.3%，占總收入的99.1%；物業(yè)建筑及項(xiàng)目管理服務(wù)收入為1190萬(wàn)元，同比減少約9.2%，占總收入的0.2%；商業(yè)物業(yè)租賃的租金收入為4990萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約87.7%，占總收入的約0.7%；以及酒店運(yùn)營(yíng)收入為約490萬(wàn)元，同比減少約1.9%，占總收入的約0.1%。

利潤(rùn)方面，上半年，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利19.62億元，同比增長(zhǎng)61%，毛利率為25.65%，同比減少約8.9個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為13.43億元，同比增加4.6%。其中，歸屬公司所有人的利潤(rùn)為7億元，同比減少29.7%；實(shí)現(xiàn)核心利潤(rùn)13.02億元，同比增長(zhǎng)11%。

債務(wù)方面，截至6月30日，德信中國(guó)的總負(fù)債660.04億元，流動(dòng)負(fù)債514.99億元，其中，合約負(fù)債269.51億元。金融機(jī)構(gòu)借款占總計(jì)息負(fù)債的比例提升至81%；短期負(fù)債占總債務(wù)比例控制在40%以?xún)?nèi)。

 來(lái)源：澎湃新聞

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