8月20日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場獲悉，臨港地區(qū)最新上架一宗商住用地，地塊出讓面積達16萬平方米，起始價11.67億元。

地塊出讓公告顯示，此次出讓的地塊為自貿區(qū)臨港新片區(qū)綜合區(qū)04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊，該地塊四至范圍東至東海大道綠化帶，南至銀濤路，西至九四塘綠地，北至洲德路綠化帶；土地用途為商住。按照規(guī)劃，D23-01地塊為商住；D21-05地塊為商業(yè)用地；D18-01地塊商??；D22-01地塊商業(yè)用地；D21-04地塊商業(yè)用地；D24-04地塊商業(yè)用地。按照出讓公告，該地塊將以招掛復合的方式出讓。若有效申請人數(shù)為六人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人為入圍競標人。若有效申請人數(shù)不足六人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。按照規(guī)則，采用有競價招標方式出讓的，以綜合條件最佳者得的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以價高者得的原則確定競得人。據(jù)地塊進度安排表，上述地塊將于9月15日確定后續(xù)交易方式。

從該地塊用地性質而言，該地塊除了商業(yè)還含有住宅部分。出讓公告要求，該地塊中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計38100.68平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。如此算來，該地塊住宅總建筑面積約63501.13平方米。從地塊周圍情況來看，尚未有可對比的樓盤。按照上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前臨港自貿區(qū)片區(qū)新房價格在3萬元/平方米左右小幅波動，其中有幾個月價格下行，或和區(qū)域內項目的成交結構有關。地塊項目周邊有金橋臨港綜合區(qū)“未來之城”、凱世通半導體、中國科學院微小衛(wèi)星創(chuàng)新研究院、上海元申度假酒店?！霸摰貕K土地出讓面積近16萬方，對房企而言是一塊很大的土儲。該地塊周邊相對空曠，不過該地塊為商住用地，未來房企在開發(fā)住宅項目中自帶有商業(yè)是一個不錯的吸引點。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說道。對于位于上海東南部的臨港而言，其于2019年8月迎來重磅利好，參照經(jīng)濟特區(qū)管理的上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)落地了更積極、更開放的人才政策，包括縮短居轉戶年限以及放寬購房限制。政策的落地也推動了臨港樓市的發(fā)展。今年4月3日臨港新片區(qū)管委會召開的2020年季度重大項目推進會上，上海市政府副秘書長、中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會黨組書記、常務副主任朱芝松提出，臨港新片區(qū)按照上海市經(jīng)濟“增長極”和“發(fā)動機”的定位，管委會2020年新建住宅面積要在原定200萬平方米的基礎上再增加。臨港新片區(qū)管理委員會黨組成員、專職副主任吳杰提出“我們爭取做到300萬平方米的目標?！闭猩桃Y是當前管委會重要工作之一，要通過政府投入加快基礎設施建設，進一步完善城市骨架網(wǎng)絡。同時吸引更多社會資本參與城市建設，尤其是商業(yè)、住宅等配套設施，提高城市承載力。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，臨港職住一體化，宜業(yè)宜居的區(qū)域有著更大發(fā)展?jié)摿?，臨港新城吸引眾多購房者原因不僅僅在自貿區(qū)規(guī)劃，也不僅僅在房價表現(xiàn)，而是區(qū)域內有著更多的工作和發(fā)展機遇，同時在落戶積分等層面還有著更多優(yōu)勢。相信隨著臨港新城不斷發(fā)展，未來會吸引更多人群選擇在此安家置業(yè)。

責任編輯：劉秀浩

來源：澎湃新聞

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