好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產業(yè)數字化》報告

來源：智能家居時間：2020-08-19 19:31

　　8月19日，大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租在上海發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產業(yè)數字化》商辦大數據報告。該份報告通過深度挖掘樓宇數據與企業(yè)/產業(yè)兩類數據，對商辦行業(yè)發(fā)展的產業(yè)驅動、數據賦能等特征做了詳盡解讀。好租曉樓事業(yè)部負責人匡健鋒表示，未來產業(yè)分布將愈發(fā)成為影響樓宇經濟的關鍵因素，上游如城市運營商、產業(yè)資本等得數據者能在投拓、招商等各方面更為得心應手。

　　中國大變遷樓宇經濟駛入新常態(tài)

　　伴隨多年以來中國經濟的高歌猛進，國內商務樓宇的高度和造富能力同樣坐穩(wěn)全球前列。經濟數據顯示，2019年中國以927243.387億元的GDP位列全球第二，相當于美國的67.7%，較2013中美之間57.7%：1的差距大大縮小。與此同時，化解產能過剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經濟體制改革等歷年政策持續(xù)保駕護航。在房地產領域，人口紅利和城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，而在更為細分的辦公樓宇市場，一線城市辦公樓施工面積、新開工施工面積以及竣工面積均呈現出了負增長的態(tài)勢。

　　據好租曉樓大數據顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場的辦公樓宇體量分別增加了3730萬㎡、3658萬㎡，2015至2019年的增加值則為2243萬㎡、1804萬㎡，兩市近五年的增量大減近半，說明市場整體供應充足，“存量時代”已成為一大常態(tài)。

　　大數據還顯示，辦公樓宇市場的強弱，與創(chuàng)業(yè)、企業(yè)、產業(yè)三者均密不可分。從目前來看，經濟周期變化疊加疫情黑天鵝影響，使得創(chuàng)業(yè)浪潮在2020年明顯降溫，區(qū)塊鏈、VR/AR、共享經濟等方向已非熱門。從京滬企業(yè)新增注冊趨勢來看，2014至2016是三個“大年”，北京年新增企業(yè)數量自2017年開始跌破20萬家，上海的增量相對更加穩(wěn)定。

　　結合曉樓平臺產業(yè)分布熱力圖來看，上海市企業(yè)分布在內環(huán)高度集中，而本地“高新技術”更偏愛扎堆內環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內的張江漕河涇等區(qū)域。另在供求兩端最關心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下調至3.98元/㎡/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現了一些衰退。此外，除浦東形成了IT互聯網和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產業(yè)分布相對分散。

　　大數據轉化商辦新驅動力

　　專業(yè)市場報告只是商辦大數據的一個較常規(guī)的應用場景，它比傳統(tǒng)報告的數據量和數據顆粒度做了幾何級提升，能借助AI算法和可視化報告等技術實現報告的高效產出。據匡健鋒介紹，在更寬廣的實用領域，曉樓這樣以數據和算法作為底層邏輯、兼具AI驅動和專家顧問的大數據平臺，能為上游投拓、改造、招商、運營的決策環(huán)節(jié)提供一系列大數據解決方案。

好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產業(yè)數字化》報告

　　“越來越多的項目規(guī)劃、空間規(guī)劃、租賃銷售、資產評估以及營銷策劃等應用場景，正從基于大數據形成的完整成熟解決方案中受益?！笨锝′h介紹，曉樓專注于商辦大數據，也在過去一年半時間里攜手政府機構、開發(fā)商和資本打造了一批新案例，遍布產業(yè)地產數據智能、智慧定價系統(tǒng)、城市更新項目大數據咨詢、產城業(yè)務市場研究以及線上線下整合化招商等眾多主要應用場景。

　　以上述城市更新項目為例，由曉樓提供基于樓宇大數據的定位、定價、定客群模型助力資本端完成了北京某項目的收購和定位工作。對標傳統(tǒng)方式，樓宇數據量從10+棟擴至數百棟，參考客戶量更是從數十個擴至數十萬企業(yè)客戶。

好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產業(yè)數字化》報告