好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》報(bào)告

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-19 19:31

　　8月19日，大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)好租在上海發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報(bào)告。該份報(bào)告通過(guò)深度挖掘樓宇數(shù)據(jù)與企業(yè)/產(chǎn)業(yè)兩類(lèi)數(shù)據(jù)，對(duì)商辦行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、數(shù)據(jù)賦能等特征做了詳盡解讀。好租曉樓事業(yè)部負(fù)責(zé)人匡健鋒表示，未來(lái)產(chǎn)業(yè)分布將愈發(fā)成為影響樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵因素，上游如城市運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)資本等得數(shù)據(jù)者能在投拓、招商等各方面更為得心應(yīng)手。

　　中國(guó)大變遷樓宇經(jīng)濟(jì)駛?cè)胄鲁B(tài)

　　伴隨多年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高歌猛進(jìn)，國(guó)內(nèi)商務(wù)樓宇的高度和造富能力同樣坐穩(wěn)全球前列。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)以927243.387億元的GDP位列全球第二，相當(dāng)于美國(guó)的67.7%，較2013中美之間57.7%：1的差距大大縮小。與此同時(shí)，化解產(chǎn)能過(guò)剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經(jīng)濟(jì)體制改革等歷年政策持續(xù)保駕護(hù)航。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，人口紅利和城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，而在更為細(xì)分的辦公樓宇市場(chǎng)，一線城市辦公樓施工面積、新開(kāi)工施工面積以及竣工面積均呈現(xiàn)出了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)好租曉樓大數(shù)據(jù)顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場(chǎng)的辦公樓宇體量分別增加了3730萬(wàn)㎡、3658萬(wàn)㎡，2015至2019年的增加值則為2243萬(wàn)㎡、1804萬(wàn)㎡，兩市近五年的增量大減近半，說(shuō)明市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，“存量時(shí)代”已成為一大常態(tài)。

　　大數(shù)據(jù)還顯示，辦公樓宇市場(chǎng)的強(qiáng)弱，與創(chuàng)業(yè)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三者均密不可分。從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)周期變化疊加疫情黑天鵝影響，使得創(chuàng)業(yè)浪潮在2020年明顯降溫，區(qū)塊鏈、VR/AR、共享經(jīng)濟(jì)等方向已非熱門(mén)。從京滬企業(yè)新增注冊(cè)趨勢(shì)來(lái)看，2014至2016是三個(gè)“大年”，北京年新增企業(yè)數(shù)量自2017年開(kāi)始跌破20萬(wàn)家，上海的增量相對(duì)更加穩(wěn)定。

　　結(jié)合曉樓平臺(tái)產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來(lái)看，上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中，而本地“高新技術(shù)”更偏愛(ài)扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。另在供求兩端最關(guān)心的租金方面，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下調(diào)至3.98元/㎡/天，主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。此外，除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對(duì)分散。

　　大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化商辦新驅(qū)動(dòng)力

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)報(bào)告只是商辦大數(shù)據(jù)的一個(gè)較常規(guī)的應(yīng)用場(chǎng)景，它比傳統(tǒng)報(bào)告的數(shù)據(jù)量和數(shù)據(jù)顆粒度做了幾何級(jí)提升，能借助AI算法和可視化報(bào)告等技術(shù)實(shí)現(xiàn)報(bào)告的高效產(chǎn)出。據(jù)匡健鋒介紹，在更寬廣的實(shí)用領(lǐng)域，曉樓這樣以數(shù)據(jù)和算法作為底層邏輯、兼具AI驅(qū)動(dòng)和專(zhuān)家顧問(wèn)的大數(shù)據(jù)平臺(tái)，能為上游投拓、改造、招商、運(yùn)營(yíng)的決策環(huán)節(jié)提供一系列大數(shù)據(jù)解決方案。

好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》報(bào)告

　　“越來(lái)越多的項(xiàng)目規(guī)劃、空間規(guī)劃、租賃銷(xiāo)售、資產(chǎn)評(píng)估以及營(yíng)銷(xiāo)策劃等應(yīng)用場(chǎng)景，正從基于大數(shù)據(jù)形成的完整成熟解決方案中受益?！笨锝′h介紹，曉樓專(zhuān)注于商辦大數(shù)據(jù)，也在過(guò)去一年半時(shí)間里攜手政府機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商和資本打造了一批新案例，遍布產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)智能、智慧定價(jià)系統(tǒng)、城市更新項(xiàng)目大數(shù)據(jù)咨詢、產(chǎn)城業(yè)務(wù)市場(chǎng)研究以及線上線下整合化招商等眾多主要應(yīng)用場(chǎng)景。

　　以上述城市更新項(xiàng)目為例，由曉樓提供基于樓宇大數(shù)據(jù)的定位、定價(jià)、定客群模型助力資本端完成了北京某項(xiàng)目的收購(gòu)和定位工作。對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)方式，樓宇數(shù)據(jù)量從10+棟擴(kuò)至數(shù)百棟，參考客戶量更是從數(shù)十個(gè)擴(kuò)至數(shù)十萬(wàn)企業(yè)客戶。

好租曉樓發(fā)布《解讀行業(yè)變遷擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》報(bào)告

　　另悉，驅(qū)動(dòng)商辦行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，好租曉樓再添重量級(jí)合作伙伴——寶能集團(tuán)。雙方將利用各自資源優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究、產(chǎn)業(yè)定位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、顧問(wèn)咨詢、數(shù)據(jù)系統(tǒng)定制開(kāi)發(fā)等一系列業(yè)務(wù)層面展開(kāi)全面合作。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）

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