2020年的福州樓市，想必大家都有所了解，盡管大多數(shù)樓盤都陷入了去化效果不盡人意的處境，但由于成本等原因限制，房價(jià)還是居高不下。

根據(jù)米宅最新公布的福州7月房價(jià)數(shù)據(jù)可知，福州五城區(qū)的新房價(jià)格基本與之前持平，鼓樓區(qū)均價(jià)依然高居首位，達(dá)38575元/㎡，而臺江區(qū)緊隨其后，均價(jià)為33146元/㎡。

新房的價(jià)格還在預(yù)料之中，仍然是以鼓樓、臺江為價(jià)格高地，倉山等區(qū)域的均價(jià)均低于3萬元/㎡。不過，令人驚奇的是，近期的二手房市場卻出現(xiàn)了倉山區(qū)房價(jià)高于臺江區(qū)的現(xiàn)象。

例如下圖中小編在某知名二手房平臺上查詢到的數(shù)據(jù)，倉山區(qū)金山板塊的不少房源均價(jià)約3萬元/㎡，而位于臺江區(qū)的瀛洲紅星板塊，卻有許多房子單價(jià)僅在2萬元/㎡左右。

兩相對比，不免讓人疑惑，畢竟從區(qū)位來講，臺江區(qū)的各項(xiàng)配套都成熟得多，例如上圖中的利嘉花園，臨近光明港和金融街，可以說是相當(dāng)好的地段了，怎么會比倉山區(qū)的二手房低上約1萬元/㎡的單價(jià)？

以下，小編就結(jié)合成本、用途等因素，簡單分析一下出現(xiàn)這種情況的原因。

一、金山地價(jià)較高 購房成本不比臺江低

很多人都知道，二手房市場對樓市的感知度是比新房要敏銳許多的，近年來福州樓市低迷，雖然新房價(jià)格變動不大，但是房東們?yōu)榱丝禳c(diǎn)將手中的二手房源售出，一般都會在可接受的范圍內(nèi)進(jìn)行降價(jià)。而這個范圍，一般和購房成本直接相關(guān)，如果當(dāng)初買房的價(jià)格較高，下調(diào)的幅度就相對低一些。

福州之前的房價(jià)大家也是清楚的，直到2015年，市區(qū)還能買到單價(jià)一萬多的房子，再往后就是逐年瘋漲，一直飆到近兩年的三四萬才逐漸趨于平緩。臺江的這些二手房源的建成時間大都比較早，當(dāng)年入手的價(jià)格比較低，不管怎樣都不算虧，房東們當(dāng)然更有底氣降價(jià)。

而金山板塊就不同了，無論是地價(jià)還是房價(jià)都不低，哪怕急著出手，也很難把價(jià)格降到心理預(yù)期以下。

二、倉山區(qū)投資客較多 不著急以低價(jià)出手

除了上文說到的成本問題，房東們當(dāng)初的購房目的也是影響二手房價(jià)的原因。例如倉山區(qū)的金山板塊，當(dāng)初不少購房者是出于投資目的才選擇在這里買房的，并不著急出手，當(dāng)然也就不會大幅降價(jià)，否則豈不是違背了初心？

臺江區(qū)就不同了，從人口熱力圖中就可以看出，這個區(qū)域的人口密度高是高于倉山區(qū)的，因此，多數(shù)房子是用于自住。在這種情況下，房東如果選擇賣掉，當(dāng)然希望能在短期內(nèi)出手，也就不會虛報(bào)高價(jià)了。

綜上所述，倉山的二手房價(jià)之所以會高于臺江，跟當(dāng)年的入手價(jià)格和房東的心理都是相關(guān)的?？傊?，價(jià)格和地段就擺在那里，建議購房者在作出選擇之前，還是要好好考慮對比！

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