官方出手，多家銀行被查，違規(guī)輸血樓市，警惕中小房企資金鏈問題

來源：智能家居時間：2020-08-10 16:27

房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，所以，經(jīng)常有人說，如果真想落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位，那么就必須從源頭上遏制住流入房地產(chǎn)市場的資金。只有這樣，調(diào)控效果才能立竿見影。

過去，眾所周知，或者說普遍的觀點認(rèn)為，因為開發(fā)商的錢是從銀行來的，那么二者的利益關(guān)系就綁在了一起，一榮俱榮一損俱損。所以，大家都篤定房價不可能會降，更恰當(dāng)?shù)卣f，房價必須得漲，這樣才能保障各自的利益。而這種思維多年來很難被打破。

現(xiàn)在，正在逐漸打破過去的思維怪圈，從根本上杜絕炒作房地產(chǎn)，盡管很難，但是我們看到了一步步的進展。

據(jù)報道，二季度以來，針對有的銀行違規(guī)向樓市“輸血”行為，地方銀保監(jiān)局開出多張罰單，其中不乏百萬元級罰單。同時，監(jiān)管部門也多次警示部分資金違規(guī)流入樓市風(fēng)險。資金違規(guī)“輸血”樓市也遭到嚴(yán)查。興業(yè)銀行上海分行同業(yè)投資、理財資金等違規(guī)投向資本金不足的房地產(chǎn)項目等被上海銀保監(jiān)局罰款450萬元。還有多家銀行也被罰。

把控好房地產(chǎn)市場的資金端口十分重要。央行參事盛松成表示，歷史經(jīng)驗告訴我們，遏制信貸資金違規(guī)進入樓市是調(diào)控成功的重要舉措。由此可見，現(xiàn)在嚴(yán)厲打擊違規(guī)資金流入樓市的行為就恰恰證明了這一點，國家在有意識地防控資金流向。

畢竟在堅持“房住不炒”主基調(diào)下，監(jiān)管層對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域保持強監(jiān)管態(tài)勢，有利于防止房地產(chǎn)貸款亂象回潮，抑制房地產(chǎn)金融化、泡泡化。

可是這條路走得非?？部馈嶋H上，政策一直嚴(yán)禁銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這些年一直喊話，禁止資金違規(guī)流入樓市，直到今年，房地產(chǎn)工作座談會非常高度地指出“要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場?！?/p>

經(jīng)濟日報也表示，如果違規(guī)資金再次助推投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使樓市調(diào)控成果付之東流。有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松，造成部分低利率資金違規(guī)進入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作。

監(jiān)管還會繼續(xù)收緊，對倚重房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的公司有較大影響，這樣將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的融資，特別是對高負(fù)債的企業(yè)，如果銷售還不好，那簡直是巨大的殺傷力。前路后路都被斷了，這樣的房企可能將在大洗牌中被淘汰。

除銀行信貸外，房地產(chǎn)信托、信用債等融資渠道也有所收緊，所以，需警惕中小房企信用風(fēng)險?？梢耘袛?，未來房地產(chǎn)融資相對收緊將成為必然趨勢。這也就意味著房企經(jīng)營壓力會進一步增加，其中占行業(yè)大多數(shù)的中小房企相對大中型房企融資渠道更窄，他們可能醞釀著不小的風(fēng)險。

從官方釋放的信號來看，我們對金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對信貸資金的流向監(jiān)管也就非常嚴(yán)格，不是說不允許流入房地產(chǎn)，而是對于一些違規(guī)流入現(xiàn)象嚴(yán)厲打擊。大趨勢是收緊的，局部可能會有寬松。