回顧今年上半年的房地產(chǎn)市場，由于疫情的影響，開發(fā)商可謂使勁了渾身的解數(shù)進(jìn)行自救，網(wǎng)上看房和直播一時間把數(shù)字化營銷推上了風(fēng)口，更遑論雖然淘寶雙十一般讓人算不清楚卻也是實在讓利的各種折扣。從流動性層面來看，今年以來，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)共釋放資金1.75萬億元。因此，被疫情壓制的需求似乎反彈的速度更快。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，7月份全國100 個城市新建住宅平均價格同比上漲 3.21%。其中，一線城市環(huán)比上漲 0.28%，同比上漲 2.63%；二線城市環(huán)比上漲 0.61%，同比上漲 3.95%；三線代表城市環(huán)比上漲 0.35%，同比上漲 2.72%。而且，有22個城市環(huán)比漲幅超過5%。

7月份全國樓市的漲聲一片，似乎給開發(fā)商吃了一顆定心丸。

8月8日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會上，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良提出中國房地產(chǎn)市場仍然是全球絕無僅有的一個“超級市場”的論調(diào)。

在他看來，中央提出“房住不炒”的定位，并明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，總體導(dǎo)向已非常明確。雖然房住不炒的定位沒變，今年上半年全國商品房銷售額同比也下降了5.4%，但是張玉良從我國目前城鎮(zhèn)化率約60%，與發(fā)達(dá)國家75%以上的水平還有較大差距的角度得出結(jié)論：由于我國房地產(chǎn)市場總量繼續(xù)保持一定的規(guī)模，所以仍然是全球絕無僅有的“超級市場”

張玉良的論調(diào)并不是個例，在博鰲論壇上，一些學(xué)者也和張玉良這樣的開發(fā)商持有相似論調(diào)。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授韋森在題目為《新冠疫情沖擊下的世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)》的主題演講中提到，在第三季度，特別是從5月份之后我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭向好，工業(yè)總產(chǎn)值迅速回升，房地產(chǎn)投資在回升，零售也在回升。但是，各個行業(yè)的消費確實下降比較大，特別是汽車的消費，上半年中國汽車銷售下降了22%。所以在目前來看唯一能夠支撐中國經(jīng)濟(jì)增長的是房地產(chǎn)。在房住不炒的基調(diào)下，房地產(chǎn)陷入兩難境地：房價既不能漲，但是對一個老百姓來說錢放在銀行里但是利率低，股市今年確實比較好，但是長期看來確實是投資房地產(chǎn)比較好。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌也提出，房地產(chǎn)行業(yè)無論從數(shù)量還是規(guī)模，對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都是巨大的，都是航母級的。房地產(chǎn)一旦有差錯就要影響整個經(jīng)濟(jì)。對于今年房地產(chǎn)市場的成交，顧云昌預(yù)測，成交面積在2019年已經(jīng)達(dá)到了天花板，但是由于房價的上漲，銷售額會超過去年。

在開發(fā)商和部分專家對房地產(chǎn)仍持樂觀態(tài)度之際，央行在第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中再次重申了房住不炒的定位，以及堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性的態(tài)度。

根據(jù)證券日報的分析，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”前增加了“牢牢”二字，即牢牢把握房地產(chǎn)的總閘門，進(jìn)一步凸顯出央行對于房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的態(tài)度。

央行對于房住不炒定位的重申，反映在實施過程中，就是強(qiáng)調(diào)對既有利率政策的消化，所以LPR利率出現(xiàn)了連續(xù)4個月沒有下調(diào)的現(xiàn)象。

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