回顧今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于疫情的影響，開(kāi)發(fā)商可謂使勁了渾身的解數(shù)進(jìn)行自救，網(wǎng)上看房和直播一時(shí)間把數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)推上了風(fēng)口，更遑論雖然淘寶雙十一般讓人算不清楚卻也是實(shí)在讓利的各種折扣。從流動(dòng)性層面來(lái)看，今年以來(lái)，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)共釋放資金1.75萬(wàn)億元。因此，被疫情壓制的需求似乎反彈的速度更快。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲 3.21%。其中，一線城市環(huán)比上漲 0.28%，同比上漲 2.63%；二線城市環(huán)比上漲 0.61%，同比上漲 3.95%；三線代表城市環(huán)比上漲 0.35%，同比上漲 2.72%。而且，有22個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)5%。

7月份全國(guó)樓市的漲聲一片，似乎給開(kāi)發(fā)商吃了一顆定心丸。

8月8日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)上，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良提出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是全球絕無(wú)僅有的一個(gè)“超級(jí)市場(chǎng)”的論調(diào)。

在他看來(lái)，中央提出“房住不炒”的定位，并明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，總體導(dǎo)向已非常明確。雖然房住不炒的定位沒(méi)變，今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比也下降了5.4%，但是張玉良從我國(guó)目前城鎮(zhèn)化率約60%，與發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上的水平還有較大差距的角度得出結(jié)論：由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量繼續(xù)保持一定的規(guī)模，所以仍然是全球絕無(wú)僅有的“超級(jí)市場(chǎng)”

張玉良的論調(diào)并不是個(gè)例，在博鰲論壇上，一些學(xué)者也和張玉良這樣的開(kāi)發(fā)商持有相似論調(diào)。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授韋森在題目為《新冠疫情沖擊下的世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)》的主題演講中提到，在第三季度，特別是從5月份之后我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭向好，工業(yè)總產(chǎn)值迅速回升，房地產(chǎn)投資在回升，零售也在回升。但是，各個(gè)行業(yè)的消費(fèi)確實(shí)下降比較大，特別是汽車(chē)的消費(fèi)，上半年中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售下降了22%。所以在目前來(lái)看唯一能夠支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的是房地產(chǎn)。在房住不炒的基調(diào)下，房地產(chǎn)陷入兩難境地：房?jī)r(jià)既不能漲，但是對(duì)一個(gè)老百姓來(lái)說(shuō)錢(qián)放在銀行里但是利率低，股市今年確實(shí)比較好，但是長(zhǎng)期看來(lái)確實(shí)是投資房地產(chǎn)比較好。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌也提出，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論從數(shù)量還是規(guī)模，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)都是巨大的，都是航母級(jí)的。房地產(chǎn)一旦有差錯(cuò)就要影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交，顧云昌預(yù)測(cè)，成交面積在2019年已經(jīng)達(dá)到了天花板，但是由于房?jī)r(jià)的上漲，銷(xiāo)售額會(huì)超過(guò)去年。

在開(kāi)發(fā)商和部分專(zhuān)家對(duì)房地產(chǎn)仍持樂(lè)觀態(tài)度之際，央行在第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中再次重申了房住不炒的定位，以及堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性的態(tài)度。

根據(jù)證券日?qǐng)?bào)的分析，在“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”前增加了“牢牢”二字，即牢牢把握房地產(chǎn)的總閘門(mén)，進(jìn)一步凸顯出央行對(duì)于房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的態(tài)度。

央行對(duì)于房住不炒定位的重申，反映在實(shí)施過(guò)程中，就是強(qiáng)調(diào)對(duì)既有利率政策的消化，所以LPR利率出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月沒(méi)有下調(diào)的現(xiàn)象。

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